Решение по делу № 2-1066/2023 от 03.02.2023

УИД 34RS0001-01-2023-000370-41

     Дело № 2-1066/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                       05 апреля 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре Головановой А.А.

с участием: представителя истца Васильева Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окатовой ФИО6 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Окатова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки Окатовой Е.Г. приобретен индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>. С момента покупки указанного дома и по настоящее время ФИО1 проживает и зарегистрирован по месту жительства в указанном доме. С момента приобретения домовладения по настоящее время Окатова Е.Г. несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, в т.ч. с оплатой коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. На основании изложенного, Окатова Е.Г. просила признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Окатова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Васильев Д.Ю., в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения своевременно и надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление жилого дома на законных основаниях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что пользователем жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время является Окатова Е.Г., юридических документов домовладение не имеет.

Истец Окатова Е.Г. постоянно проживает в спорном жилом доме, оплачивает все налоги и текущие платежи.

Согласно представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова П.С. продала, а Окатова (Тинякова) Е.Г. купила дом с подворьем, расположенными по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «НПП «Кермет» в июле 2009 г., дом построен в 1947 году (согласно паспорта Ворошиловского БТИ), осмотр здания снаружи показал, что стены кренов и перекосов не имеют. Обшиты деревянными досками и окрашены, цоколь обшит асбоцементными листами. Осмотр помещения показал, что стены оштуратурены и обклеены обоями. Трещин и повреждений не имеют. Потолки прогибов и следов замачивания не имеют, обшиты досками и окрашены водоэмульсионной краской. Полы дощатые с линолеумным покрытием, полы ровные и устойчивые. Кровля протечек не имеет. Деревянная холодная пристройка в удовлетворительной состоянии.

Из технической карточки на жилой дом, составленной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась Окатова (до замужества Тинякова) ФИО7 (юридических документов нет, приобрела по частной расписке).

Согласно уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно тексту искового заявления и представленной в судебном заседании расписке Окатова Е.Г. приобрела спорный жилой дом в свою собственность путем заключения договора купли-продажи с Кузнецовой П.С., таким образом, в данном случае отсутствует основной признак добросовестного давностного владения - лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, судом учитывается, что из представленных суду со стороны истца документов не следует какой-либо информации о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес> под строительство жилого дома кому-либо, не имеется решений о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, и доказательств, подтверждающих предоставления земельного участка по данному адресу пользователю Окатовой Е.Г. или какому-либо другому лицу под строительство жилого дома в собственность или пожизненное наследуемое владение, и судом не установлено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом по <адрес> не имеется.

Имеющиеся в материалах дела заключения ООО «НПП «Кермет» не является безусловным основанием для признания права собственности на дом.

Суд не принимает изложенные в исковом заявлении доводы о том, что истец приобрел право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, так как открыто владел и пользовался им более 15 лет, поскольку приобретательная давность распространяется на имущество, имеющего собственника или на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что юридические документы отсутствуют. Земельный участок под строительство в установленном законом порядке не отводился, разрешительной документации на возведение <адрес> года постройки не имеется.

Поскольку спорное сооружение было построено с нарушением требований закона на не отведенном для этой цели земельном участке (самовольно), к данным правоотношениям не могут применяться нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, поскольку применяются специальные нормы, регламентирующие правовой статус самовольной постройки устанавливающие, что лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Окатовой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Окатовой ФИО8 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                           М.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2023 года.

Судья                                           М.В. Кузнецова