Решение по делу № 2-6957/2016 от 07.09.2016

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область            26 января 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожнякова А. В. к Зюзиной А. О., ООО «Темир Транс Групп» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к Зюзиной А.О. и ООО «Темир Транс Групп» (далее - ООО «ТТГ») о солидарном возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащей ему квартиры по причине протекания балкона квартиры ответчика. Просил взыскать 145 666,21 руб. стоимость восстановительного ремонта отделки, 20 000 руб. компенсации морального вреда, 10 000 руб. расходов на проведение оценки стоимости ремонта, 1 186,91 руб. почтовых расходов, 1 200 руб. расходов на нотариальное изготовление доверенности.

В судебном заседании представитель иск поддержала.

Представитель Зюзиной А.О., представитель ООО «ТТГ» иск не признали, каждый из них полагая своих доверителей ненадлежащим ответчиком.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований, предъявленных к Зюзиной А.О., и отказе в требованиях к ООО «ТТГ» по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.ст. 209 - 211 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи ответственность за вред, который причинен третьим лицам вследствие ненадлежащего содержания вещи, несет собственник независимо от правовых оснований и времени приобретения вещи у предыдущего собственника, а также наличия неоговоренных предыдущим собственником недостатков при передаче вещи.

Исходя из этого, возражения представителя Зюзиной А.О. о предполагаемом наличии вины застройщика многоквартирного дома в причинении имущественного вреда истцу вследствие залива из жилого помещения ответчицы не имеют значения для разрешения настоящего спора, учитывая, что в случае наличия недостатков качества жилого помещения ответчицы, она не лишена возможности обратиться с самостоятельным иском к лицу, ответственному за причинение ей убытков.

Согласно материалам дела Рожняков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, кв-л Международный, <адрес>.

Зюзиной А.О. принадлежит вышерасположенная <адрес> (мансарда, пентхаус).

ООО «ТТГ» управляет многоквартирным <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений.

Из объяснений представителей сторон и фотографий многоквартирного дома следует, что пол балкона в <адрес> является потолком жилой комнаты в <адрес>, иными словами, балкон <адрес> полностью расположен над жилой комнатой в <адрес>.

Актами от <дата>, <дата>, <дата>, составленными управляющей организацией, зафиксированы факты залива жилого помещения истца в результате нарушения гидроизоляции балкона ответчика в период выпадения осадков.

Представленными в деле актами освидетельствования объекта, подлежащего ремонту, от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, заключением судебной строительно-технической экспертизой в их совокупности подтверждается причина неоднократных заливов во время осадков - разрушенные в процессе эксплуатации швы между отделочной плиткой (межплиточные швы) балкона, в которые проникала влага и при сезонных колебаниях температуры замерзала и оттаивала с последующим накапливанием.

Судом установлено, что при строительстве гидроизоляция балконной плиты была выполнена в виде рубероида нахлестом на узел стыка плиты и наружной стены. После передачи в 2012 году жилого помещения в собственность ответчица произвела отделку балкона, уложив отделочную плитку на балконную плиту на выполненную гидроизоляцию из рубероида.

Нарушение выполненной гидроизоляции узла стыка могло возникнуть как при выполнении работ по укладке собственником отделочной плитки балкона, так и вследствие эксплуатации покрытия балкона, что подтверждается тем фактом, что впервые заливы произошли лишь в 2016 году.

Многочисленные трещины швов между отделочной плиткой с частичным разрушением и выпадением затирки, отслоение плитки плинтуса и плиточного клея от фасадной стены приводило к попаданию мокрых осадков между плитками, под отделочный слой и стяжку, накапливанию влаги и дальнейшему проникновению в нижерасположенную квартиру.

Учитывая, что ответчица при выполнении отделки балкона и укладке плиток не представила управляющей организации акт скрытых работ, что зафиксировано в акте от <дата>, на момент проведения судебной экспертизы самостоятельно устранила нарушение, выполнив работы по гидроизоляции плиты балкона и узла стыка плиты и наружной стены, что зафиксировано в заключении эксперта, т.е. не сохранила и не представила суду иных доказательств, опровергающих акты управляющей организации, ООО СК «Стройконсалтинг» при освидетельствовании квартиры и выводы судебного эксперта, доказательств, вызывающих сомнения в правильности таких выводов, не имеется, суд приходит к выводу, что причиной заливов <адрес> являлось ненадлежащее содержание балкона в <адрес>.

Поскольку декоративный слой, отделка балкона не являются конструкциями балконной плиты, такие работы, как отделка и осуществление гидроизоляции балкона, уборка мусора или снега с балкона, ремонт декора и прочие подобные работы не относятся к работам в отношении общего имущества многоквартирного дома. Собственник должен осуществлять надлежащее содержание и ремонт такого имущества.

Аналогичная позиция была ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░░░11-789 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░> <№ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 145 666,21 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░ - ░░ ░░░░ «░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 145 666,21 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; 10 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 1 186,91 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; 1 200 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 151 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 - 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 145 666,21 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; 10 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 1 186,91 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; 1 200 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5020067041) 30 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

<░░░░>.