Решение по делу № 2-1943/2018 от 03.12.2018

Дело № 2 – 1943/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года                             г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Т.В. к ТСЖ «Янтарь» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина Т.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Янтарь» о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Воронина Т.В. не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить заявленные требования.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, она своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры, а именно были демонтированы перегородки между коридором, кладовкой и жилой комнатой, между кухней и комнатой демонтирована перегородка, заложен дверной проем между коридором и кухней, произведено увеличение площади ванной путем демонтажа перегородок и установки новых за счет площади коридора, в образовавшемся помещении произведена гидроизоляция пола битумной мастикой, установлены новые сантехнические приборы, увеличен балкон. Согласно техническому заключению от 21.11.2018 года, изготовленному ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы жильцов жилого дома в целом не нарушены.

Представитель ответчика – ТСЖ «Янтарь», в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заселение не явился, причины неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ворониной Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2018 года Воронина Т.В. является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что за период проживания в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, истец своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры, а именно были демонтированы перегородки между коридором, кладовкой и жилой комнатой, между кухней и комнатой демонтирована перегородка, заложен дверной проем между коридором и кухней, произведено увеличение площади ванной путем демонтажа перегородок и установки новых за счет площади коридора, в образовавшемся помещении произведена гидроизоляция пола битумной мастикой, установлены новые сантехнические приборы, увеличен балкон.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №73 от 19.11.2018 года, изготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь № кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка жилых помещений не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь.

Согласно техническому заключению от 21.11.2018 года, изготовленному ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома, не создает негативных последствий. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. В процессе осмотра балкона каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас способен воспринимать регламентированные нагрузки, увеличение балкона не затрагивает несущих конструктивных элементов здания, а соответственно не создает негативных последствий, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м. может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ворониной Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ворониной Т.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Ворониной Т.В. право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м., назначение – жилое, на четвертом этаже пятиэтажного дома, год постройки №

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительного характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                                                                                               Шевченко П.В.