Решение по делу № 2-3457/2013 от 24.10.2013

                                К делу №2-3457/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 ноября 2013 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего — судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре Половайкиной Ксении Андреевне,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дейкун Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Дейкун Е.В. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии помещений №№ 12, 13, 14, 15, 17, 19 квартиры №, общей площадью 51.5 кв.м, в том числе жилой 13,0 кв.м, дома <адрес> г.Геленджика Краснодарского края. В обосновании своих требований указала, что данные помещения принадлежат ей на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07.07.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В целях улучшения жилищных условий и шумоизоляции от расположенного напротив жилого дома кафе и проходящей вдоль дома автомобильной дороги, своими силами и за свои средства, к принадлежащим на праве собственности помещениям был оборудован тамбур входа — пристройка лит. «е22», общей площадью 11,1 кв.м, через который непосредственно осуществляется доступ в жилое помещение. Переустроенные помещения в квартире соответствуют нормам и СНиП, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.

    В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в удовлетворении иска просил отказать, так переустройство и реконструкция выполнены без соответствующего разрешения.

    Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, Дейкун Е.В. на праве собственности на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07.07.2009 года принадлежат помещения №№ 12, 13, 14, 15, 17, 19 в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Геленджика Краснодарского края. Из представленных документов следует, что общая площадь занимаемых помещений составляет 51,5 кв.м, в том числе, жилая - 13,0 кв.м. При переустройстве и реконструкции, в целях улучшения жилищных условий и шумоизоляции от расположенного напротив кафе и проходящей вдоль дома автомобильной дороги, для комфорта и удобства выполнена пристройка лит «е22». В результате перепланировки и реконструкции образовались следующие помещения: жилая комната № 12, площадью 13,0 кв.м, коридор № 13, площадью 6.7 кв.м, постирочная № 14, площадью 5.2 кв.м, санузел № 15, площадью 4.4 кв.м, кухня № 17, площадью 20.6 кв.м, коридор № 19, площадью 1.6 кв.м, тамбур входа № 20, площадью 11.1 кв.м. Жилая площадь занимаемых помещений после проведенных работ не изменена, общая площадь увеличилась за счет площади пристройки лит. «е22».

Письмом УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 08.10.2013г. Дейкун Е.В. отказано в оформлении произведенной реконструкции в связи с отсутствием соответствующего разрешения.

Учитывая положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно заключению № 2013-95 ООО «Архи-Строй» по обследованию пристройки лит. «е22» к квартире № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> в г.Геленджике, объемно планировочные решения после строительства пристройки не противоречат требованиям СНиП, предъявляемым к жилым квартирам; при проведении работ по оборудованию веранды не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности существующей части жилого дома; данная пристройка тамбура входа оформлена металлопластиковыми витражами в соответствии с уже имеющимися пристройками к этому дому и не нарушает сложившийся фасадных облик.

    Учитывая положения п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на возведение пристроек подобного рода разрешение на строительство не требуется.

    В силу ч.5 ст.16 Федерального закона № 189 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.03.2012 года №, следует, что земельный участок по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес> поставлен на кадастровый учет 16.03.2012 года и ему присвоен кадастровый номер №.

    Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение о реконструкции многоквартирного жилого дома, принимается большинством, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами.

    Как следует из протокола № 2 от 05.01.2013 года общего собрания собственников дома № по ул.<адрес> г. Геленджика Дейкун Е.В. дано согласие на строительство пристроек, реконструкцию к помещениям 12-15, 17, 19 квартиры №, на земельном участке с кадастровым номером №.

    31.03.2013 года общим собранием собственников дома № по ул.<адрес> г.Геленджика было принято решение о сохранении принадлежащего Дейкун Е.В. жилого помещения в переустроенном состоянии с оборудованием тамбура входа площадью 11.1 кв.м на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир дома с частичным демонтажем забора, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир дома, что подтверждается протоколом № 11.

    Согласно схеме, изготовленной землеустроительной фирмой «Фактор», отображающей расположение построенного объекта строительства и планировочную организацию земельного участка, оборудованный Дейкун Е.В. тамбур входа находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дейкун Е.В. удовлетворить.

    Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик ул. <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии в составе помещений: в лит. Е - жилой комнаты № 12, площадью 13.0 кв.м, коридора № 13, площадью 6.7 кв.м, постирочной № 14, площадью 5.2 кв.м, санузла № 15, площадью 4.4 кв.м, кухни № 17, площадью 20.6 кв.м, коридора № 19, площадью 1.6 кв.м, в лит. е22 - тамбура входа № 20, площадью 11.1 кв.м, общей площадью 51,5 кв.м, жилой – 13,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

    Судья: