Решение по делу № 2-2084/2019 от 03.07.2019

                                                                         РЕШЕНИЕ                                    Дело № 2-2084/2019

    Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                      24 октября 2019 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Шкарина Д.В.,

при секретаре                Витютневой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Процкой (Шадриной) А.А. к администрации Маломинусинского сельсовета Минусинского района Красноярского края, Горн Н.В., Солдатовой Л.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истица Шадрина А.А. обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 84) к администрации Маломинусинского сельсовета <адрес> Горн Н.В., Солдатовой Л.А. о признании права собственности на <адрес> и приусадебный земельный участок общей площадью 0,06 га.,, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что по расписке от 10.02.2006 г. она с мужем Е.А. приобрела сорный дом и земельный участок у Т.Д., от имени которой действовала её дочь Горн Н.В. ( в силу ч. 1 ст. 183 ГК РФ), также последняя передала им подлинник договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, при этом вторая дочь умершей Т.Д. – Солдатова Л.А. не возражала против этой сделки. Из-за того что в БТИ г. Минусинска отсутствовали сведения о собственниках спорного дома они не могли узаконить данную сделку, в последующем Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ умерла, после чего Горн Н.В. выдала на имя мужа истицы нотариальную доверенность на оформление наследственного имущества. Так как муж истицы длительное время болел они не успели за год оформить все документы на дом и земельный участок, а в последующем умер и её муж, а так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, то она вынуждена обратиться в суд (л.д. 4).

03 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Горн Н.В. и Солдатова Л.А. (л.д. 81).

01 октября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Исыпова В.Н. (л.д. 102).

Согласно свидетельства о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ Процкий И.В. заключил брак с Шадриой А.А., о чем была сделана запись акта о заключении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ и жене присвоена фамилия Процкая (л.д. 85).

В судебное заседание истица Процкая (Шадрина) А.А., представитель ответчика администрации Маломинусинского сельсовета Минусинского района Красноярского края, третье лицо Исыпова В.Н. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 104, 108, 110).

Ответчики Горн Н.В. и Солдатова Л.А. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены (л.д. 105, 107, 109) причины неявки суду не сообщили. В судебном заседании 03.09.2019 Солдатова Л.А. поясняла, что правопритязаний на спорную квартиры не было, так как она считала, что её мать Т.Д. её продала, об этом её говорила сестра Горн Н.В., однако при продаже она не присутствовала и документов не видела. После смерти матери она к нотариусу не обращалась, так как у Т.Д. ни какого иного имущества не было. Последние два года перед смертью Т.Д. проживала у неё в д. <адрес>, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ. А перед этим её мать жила у сестры Горн Н.В.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Процкой (Шадриной) А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п. 1 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции действовавшей на момент заключения спорных правоотношений, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности

Суд установил, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного между Минусинским с/хоз. колледжем и Н.П., Т.Д. от 05.12.1994, последним была передана квартира общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., расположенная по <адрес> (л.д. 12). При этом суд учитывает, что доли участников совместной собственности признаются равными.

Также на основании свидетельства № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного пользования землей) от 25.11.1992 Н.П. администрацией М-Минусинского с/с для приусадебного участка выделен земельный участок общей площадью 0,006 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13), данное также подтверждается выпиской из постановления Маломинусинского сельсовета <адрес> от 02.10.1992 за №п (л.д. 16-17, 58-60), и похозяйственной книгой (лицевой счет №).

Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»(л.д. 52-53), право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на <адрес> (л.д. 54).

Согласно записи акта о смерти № от 23.02.2001 Н.П., 09<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в п. Суходол Минусинского района Красноярского края, (л.д. 34), также из данной актовой записи следует, что заявителем о смерти является Горн Н.В..

Т.Д., <данные изъяты>, умерла 18.08.2008 в с. Моисеевка Краснутарснского района Красноярского края, о чем составлена запись акта о смерти за № от 01.09.2008г. (л.д. 35) и что подтверждается свидетельством о смерти I-БА № (л.д. 15), заявителем о смерти также являлась Горн Н.В..

По сообщению нотариуса Минусинского нотариального округа Сидоровой Н.М. и нотариуса Краснотуранского нотариального округа Бухариной Т.В., после смерти Н.П. и Т.Д. наследственных дел не заводилось (л.д. 44, 47).

Согласно расписке от 10.02.2006 Горн Н.В. продала дом по <адрес> и земельный участок Шадриной А.А. (л.д. 93)

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 ГК РФ.

Так, в силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная уплата по договору сумм; реализация других прав и обязанностей по сделке); такое одобрение должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Из представленной в материалы дела выписки из финансового лицевого счета (л.д. 14), и отзыва администрации Маломинусинского сельсовета следует, что по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (записан первым) Е.А., <данные изъяты>, затем на основании заявления Т.Д. от 30.03.2006 г. были прописаны: Шадрина А.А., Р.Е., которые до настоящего времени там проживают. После рождения вторая дочь А.Е. была также зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Фактически все эти годы Шадрина А.А. с детьми проживала в данной квартире, осуществляла текущие коммунальные платежи, проводила ремонт квартиры.

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.07.2019 г. в базе данных по состоянию на 16.02.1999 г. на объект недвижимости: помещение – квартира, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 50).

05.11.2009 г. Горн Н.В. выдала доверенность, удостоверенную нотариусом Минусинского нотариального округа Мартюшевой (реестр за №9564) на имя Е.А. вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей 18 августа 2008 года её матери – Т.Д. (л.д. 87).

По сообщению агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорные объекты недвижимости, в реестре государственной собственности не учитываются (л.д. 42).

Согласно свидетельству о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Е.А., <данные изъяты> умер 23.02.2019 г. в <адрес>, (о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, судом установлено, что Т.В.. распорядилась своей ? долей в праве собственности на спорную квартиру через своего представителя – дочь Горн Н.В., так как в последующем одобрила эту сделку, фактически вселив в квартиру истицу с несовершеннолетними детьми, и написав заявление на их регистрацию по месту жительства, в связи с чем требования истицы о признании права собственности на ? долю <адрес>, принадлежавшую Т.Д. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.

    Пари этом передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования Процкой (Шадринаой) А.А. о признании права собственности за последней на приусадебный земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в паве собственности на <адрес>, принадлежавшие Широкову Н.П. также подлежат удовлетворению, так как истица являясь сингулярным правопреемником открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом более восемнадцати лет.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Процкой (Шадриной) А.А. к администрации Маломинусинского сельсовета <адрес> о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Процкой А.А., <данные изъяты>, право собственности на <адрес> и приусадебный земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

               Решение суда изготовлено 31. 10.2019 г.