Решение по делу № 2-4642/2015 от 27.04.2015

Дело № 2 – 4642 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года     город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой А. К., Старцева И. А. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Старцева А.К., Старцев И.А. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцами и МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условий договора ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцам трехкомнатной квартиры площадью 99,90 кв.м., цена договора составила <данные изъяты> руб., оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Договором определено, что срок передачи квартиры застройщиком истцу установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. с задержкой на 74 дня, соответственно застройщиком нарушены положения п.3.2 договора.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец Старцева А.К. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске, также пояснила, что их пригласили 30 декабря для подписания акта приема-передачи квартиры, но акт они не подписали, т.к. в квартире имелись недостатки.

В судебном заседании истец Старцев И.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов по устному ходатайству Куприянов В.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске, также пояснил, что истцы были приглашены на подписание акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., но акт приема-передачи не был подписан, поскольку в квартире имелись недоделки, на что был составлен акт, после того, как ответчиком были исправлены недоделки они акт забрали, что могут подтвердить свидетели, в связи с чем, квартира вовремя не была сдана по вине ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Абрамов Д.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование привел доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» и Старцевой А.К., Старцевым И.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №.

Согласно разделу 3 указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечение других лиц построить дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену, указанную в п.3.3 договора и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктами 1.1.2, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный № №, расположенную на 12 этаже дома, общей проектной площадью 97,38 кв.м., в том числе жилой площадью 56,15 кв.м. На день подписания цена настоящего договора составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3.2 и п.5.1.4 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. и передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истцами исполнено в полном объеме в соответствии с порядком расчета, что подтверждается квитанциями, а также не отрицалось представителем ответчика.

Однако, истцы ссылаются на то, что ответчик свои обязательства по передаче квартиры им в установленные договором сроки не исполнил, так как, согласно акта приема-передачи квартиры, застройщиком МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» квартира передана участнику долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с пропуском установленного договором срока.

Истцы также ссылаются на то, что по вине ответчика квартира не была принята по акту приема-передачи, поскольку в квартире имелись недостатки, по поводу которых истцы обращались к ответчику с актом об исправлении недоделок.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что видел истцов ДД.ММ.ГГГГ. на объекте, так как всех вызвали на объект, потом он видел истцов в вагончике, в котором ответчики занимались оформлением документов, свидетель Хамзин также осматривал свою квартиру в тот день и предложил ответчику составить акт о недостатках в квартире, но ответчики его не подписали и отправили Хамзина подписывать акт на <адрес>, в этот же день истцы тоже писали акт, но свидетель не смог пояснить, принят ли был их акт, в тот день многие составляли претензии в вагончике, о чем акт Старцевых свидетель пояснить не смог, но Старцевы не согласились подписывать акт приема-передачи квартиры.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знает истцов, поскольку они в одном доме покупали квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. всех вызвали для подписания акта приема-передачи квартир. Свидетеля не устроило качество квартиры и они пошли в вагончик, там уже были истцы и что-то писали, что именно не помнит, но как ответчики приняли акт истцов видела, сколько было экземпляров не помнит.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. видел истцов на объекте, он тоже составил акт после осмотра своей квартиры, к нему подошла девушка и спросила как писать акт о несоответствии, но ее текста он не видел и не видел принят ли был ее акт ответчиком, так как уже ушел, он сам сдавал акт о несоответствии квартиры качеству, но второго экземпляра у него нет.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд, доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, а именно объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела ответчиком представлено уведомление на имя истцов за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик уведомляет истца о завершении строительства многоквартирного дома и приглашает ДД.ММ.ГГГГ. на осмотр квартиры № № … После проведения осмотра квартиры и при отсутствии существенных недостатков, на месте осмотра, будет произведено подписание акта приема-передачи квартиры. Указанное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. передало по акту приема-передачи истцам объект недвижимости: трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 12 этаже 17-тиэтажного <адрес> общей площадью 99,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В п. 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указано, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

    Однако, в материалах дела отсутствует и истцами не представлен акт об устранении недостатков, поданный ими на имя ответчика, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что передача объекта недвижимости истцам в нарушение установленного договором срока передачи произошла по вине ответчика.

    Показания свидетелей суд также не может учесть как основание для признания вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта недвижимости истцам, поскольку из пояснений свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не усматривается, что они видели конкретно составление именно акта об устранении недостатков и принятие его ответчиком, суд считает указанные показания свидетелей недостаточными для признания факта несвоевременного исполнения условий договора.

    Наоборот, материалы дела содержат все сведения о том, что ответчиком предприняты все меры для надлежащего исполнения договора, в том числе извещение ответчиком истцов о завершении строительства и приглашением на осмотр в установленные договором срок.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истцов о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Учитывая, что требования о взыскании судебных издержек и штрафа являются производными от основного требования, в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь, ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Старцевой А. К., Старцева И. А. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.И.Мустафина