Решение от 05.04.2018 по делу № 2-620/2018 от 27.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-620/2018

05 апреля 2018 года                     город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего         Посновой Л.А.,

при секретаре Привалихиной И.А.,

с участием:

представителя истца         Коваленко О.А.,

третьих лиц Кузнецова А.А., Ковригиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнайдера А.Ф. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Шнайдер А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Истец является членом потребительского кооператива по эксплуатации гаражей КЭГ-7-58 «Водник», действующего на основании Устава от 27.11.2011 г. и полностью выплатил паевый взнос 15 мая 2012 года за индивидуальное сооружение - гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> В 2017 году истец произвел капитальную реконструкцию спорного гаражного бокса. Согласно заключению кадастрового инженера от 10.07.2017 года (технический план), общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>, в том числе гаража -<данные изъяты>, подавала -<данные изъяты>. Данный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам гаража для хранения автотранспорта, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 42-128-4690-88, СанПиН 2.1.2.2645-10, строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, сооружение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, что подтверждается соответствующими заключениями. При обращении в Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаража, истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Шнайдер А.Ф. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Коваленко О.А.

Представитель истца Коваленко О.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнении к нему.

Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Третьи лица - Кузнецов А.А., Ковригина Г.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснили, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (бывший владелец гаража), который является дедом Кузнецову А.А. и супругом Ковригиной Г.И., строил гараж своими силами и средствами в 1985 году, на отведенном для этих целей земельном участке, документов на гараж не было. В 2012 году ФИО16 продал гараж своему знакомому Шнайдер АФ. за 50 000 рублей, какие-либо документы по продаже гаража не оформлялись, денежные средства его продажу получал Кузнецов А.А., о чем свидетельствует расписка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – председателя гаражного кооператива КЭГ-7-58 «Водник» - Кочергин В.А., действующий на основании Устава, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Из пояснений, данных в судебном заседании 19.03.2018 г. следует, что спорный гараж, ранее принадлежал ФИО17 который как ему стало известно позднее умер, гараж стоял заброшенный. Затем к нему обратился внук ФИО18 - Кузнецов А.А. и представил нового владельца гаража Шнайдера А.Ф., который впоследствии написал заявление о включении его в члены гаражного кооператива и был включен в его члены 26.05.2017 г., в настоящее время Шнайдер А.Ф. владеет и пользуется данным гаражным боксом.

Третьи лица - Ковригина М.В., Шарафутдинова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая использование достаточных способов извещения ответчика, суд, с учетом мнения истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права за эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ рождения «О строительстве гаражей для личного автотранспорта жителей города» утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан на ближайшие годы по районам города согласно приложений 1, 2, зарезервированы земельные участки для строительства типовых многоэтажных гаражей на 300-400 машин каждый: <адрес>, согласно, проекта детальной планировки района, отвод участков под строительство гаражей отдельным гражданам, на отведенных земельных участках, согласно приложениям 1,2 производить решением исполкомов районных Советов (л.д. 73-76).

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив «КЭГ-7-58» «Водник» по эксплуатации индивидуальных гаражей в районе <адрес>, а так же утвержден список граждан-владельцев индивидуальных гаражей, включенных в кооператив в количестве 224 человека, согласно списку (л.д. 77-78).

Согласно расписке от 15.05.2012 г. Кузнецов А.А. продал Шнайдер А.Ф. гараж, находящийся по адресу: <адрес> за 50 000 рублей (л.д.. 58).

Данные обстоятельства подтверждаются и пояснениями третьих лиц Кузнецова А.А., Ковригиной Г.И., данных в судебном заседании, а именно, что земля под строительство гаража по <адрес>, была выделена под строительство гаража умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 который являлся членом кооператива «КЭГ-7-58» «Водник», гараж был выстроен им своими силами и средствами в 1985 году, а затем в 2012 году данный гараж был продан Шнайдер А.Ф. за 50 000 рублей, без оформления каких-либо документов, денежные средства за продажу гаража получал Кузнецов А.А. по расписке.

На основании заявления Шнайдер А.Ф. о принятии в члены кооператива (л.д. 80), последний согласно справке потребительского кооператива по эксплуатации гаражей КЭГ-7-58 «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ № является членом данного потребительского кооператива и полностью выплатил паевой взнос 15.05.2012 г. за гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> количество этажей 2, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств в 1984 году (л.д. 19).

Указанные обстоятельства подтверждаются и пояснениями третьего лица председателя гаражного кооператива КЭГ-7-58 «Водник» - Кочергина В.А., данными в судебном заседании 19.03.2018 г., который так же является собственником гаража по <адрес>, последний пояснил, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан, затем решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив «КЭГ-7-58» «Водник». В настоящее время в обществе 224 гаража, официально оформлены только 133, остальные гаражи стоят пустые, их хозяева неизвестны. Ранее, спорный гараж принадлежал Ковригину В.А., который как ему стало известно позднее умер, спорный гараж стоял заброшенный, затем к нему обратился внук ФИО20 - Кузнецов А.А. и представил нового собственника гаража Шнайдера А.Ф., который впоследствии написал заявление о включении его в члены гаражного кооператива и был включен в его члены 26.05.2017 г., в настоящее время Шнайдер А.Ф. владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает паевые взносы, что так же следует из выписки из журнала учета гаражей (л.д. 81).

Как следует из свидетельства о смерти ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96). По информации представленной нотариусом ФИО22 наследственное дело

после смерти ФИО23 не заводилось (л.д. 138).

Согласно, ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 11.12.2017 г. истцу было отказано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку осуществление ввода в эксплуатацию гаража боксового типа не предоставляется возможным, так как земельный участок предоставлялся застройщику потребительского кооператива по эксплуатации гаражей КЭГ-7-58 «Водник» (л.д. 7-8).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на спорный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 46).

Согласно техническому плану сооружения, гаражный бокс расположен по <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., количество этажей сооружения 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства 1970 (л.д. 9-18).

В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Сооружение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы (л.д. 20-24).

Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности №, спорный гаражный бокс соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, требованиям федерального закона № 123 –ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 25-26).

Кроме того, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № гараж боксового типа на 1 (одно) машинно-место по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 42-128-4690-88, СанПиН 2.1.2.2645-10, (л.д. 27-28).

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что Шнайдер А.Ф., приобретший гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке для строительства типовых многоэтажный гаражей, выделенном кооперативу «КЭГ-7-58» «Водник» и являющийся членом указанного гаражного кооператива с 2017 года, постоянно и непрерывно пользующийся гаражным боксом с момента его приобретения, фактически приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, однако, не оформил юридически свои права на гараж в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс отвечает санитарным правилам и нормам, строительным и противопожарным правилам, при этом, право собственности за кем-либо на указанный объект не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 46), гаражный бокс возведен на законном основании, на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шнайдер А.Ф. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░