Решение по делу № 2-810/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-810/2023 УИД 27RS0006-01-2023-000567-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                15 мая 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Ручкина И.В.

ответчицы Барашкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Барашкиной Е. В. о взыскании пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Во исполнение требований подпункта 4.2.2 пункта 4.2 Договора и статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель передал арендатору Договором имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ Барашкина Е. В. приняла на себя права и обязанности ФИО1 по Договору.

В силу пункта 2.3 Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор с Барашкиной Е.В. был расторгнут.

В силу принятых на себя обязательств, предусмотренными пунктами 3.3, 3.4, подпунктом 4.4.4 пункта 4.4 Договора, а также статьями 309, 328 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные Договором.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ год составлял <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы ежегодно изменяется. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. арендатор неоднократно осуществлял просрочку арендных платежей.

Согласно расчета, произведенного арендодателем, общая сумма задолженности арендатора по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, произведенного арендодателем, общая сумма пени за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, последнему была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и пени от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ со сроком исполнения требования до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не оплачена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. задолженность Барашкиной Е.В. по оплате арендных платежей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец просит взыскать с Барашкиной Е. В. задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Ручкин И.В. заявил ходатайство об отказе истца от иска к Барашкиной Е.В. в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Поддержал иск в части взыскания пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчица Барашкина Е.В. пояснила, что основной долг в размере <данные изъяты> руб. она оплатила, что подтверждается платежным документом. В отношении пени заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Во исполнение требований подпункта 4.2.2 пункта 4.2 Договора и статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель передал арендатору обусловленное Договором имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ Барашкина Е.В. приняла на себя права и обязанности ФИО1 по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4, подпунктом 4.4.4 пункта 4.4 Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные Договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. арендатор неоднократно осуществлял просрочку арендных платежей.

Согласно расчета, произведенного арендодателем, общая сумма задолженности арендатора по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Задолженность оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, произведенного арендодателем, общая сумма пени за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ,

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из расчета исковых требований, пеня начислялась ответчику ежемесячно в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. О нарушении своего права истец должен был узнать в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего срока исковой давности в ДД.ММ.ГГГГ года. По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Барашкиной Е. В. о взыскании пени, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22.05.2023 года.

Судья:                        М.Г. Константинова