Решение по делу № 11-7493/2023 от 17.05.2023

Дело № 11-7493/2023 судья Леванова Е.А.

УИД 74RS0001-01-2022-003770-77     (дело № 2-4222/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2023 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Винниковой Н.В.,

судей Кучина М.И., Турковой Г.Л.,

при секретаре Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на решение Советского районного суда города Челябинска от 21 декабря 2022 года по иску Сухачева В.Л. к жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» о возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя третьего лица- Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» Хасановой Е.С., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Сухачева В.Л.- Аллазова А.Я., представителя ответчика- ЖСК «Доватора-46» Гармаш Н.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сухачев В.Л. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» (далее по тексту - ЖСК «Доватора-46») с учетом уточнения исковых требований о возложении обязанности передать по акту приема - передачи нежилое помещение № общей площадью 403,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а также обратить решение суда к немедленному исполнению (л.д. 2-7,170-171).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Сухачевым В.Л. и ООО «Град» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался передать дольщику нежилое помещение площадью 400 кв.м., расположенное на втором этаже секции № в многоквартирном жилом доме со встроенной на № этаже автостоянкой, встроенными на № этаже нежилыми помещениями (этап 1), расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м. с кадастровым номером(далее по тексту- КН) № а дольщик обязался оплатить стоимость помещения в размере 10 000 000 рублей. Указанная стоимость нежилого помещения Сухачевым В.Л. оплачена в полном объеме. На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Град» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Поскольку ООО «Град» являлось застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, для строительства которого им привлекались денежные средства, в том числе, по договорам участия в долевом строительстве, то требования инвесторов были включены в реестр требований кредиторов должника – реестр требований о передаче помещений. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года требования истца включены в реестр требований кредиторов ООО «Град». Собранием участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании жилищно-строительного кооператива – ЖСК «Доватора 46», членами которого стали все участники строительства многоквартирного жилого дома(далее –МКД). Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года объект незавершенного строительства был передан ЖСК «Доватора 46». Завершение строительства дома и ввод объекта в эксплуатацию осуществлял Фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года. заключенного с ЖСК. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года объект был передан ЖСК, однако, нежилое помещение истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передано, поскольку оно включено в перечень спорных объектов.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Град» в лице конкурсного управляющего Найденова А.В., ППК «Фонд развития территорий».

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца Сухачева В.Л. – по доверенности Душаков А.А., Аллазов А.Я.исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика- ЖСК «Доватора-46» - председатель Гармаш Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Сухачева В.Л. в части передачи ему нежилого помещения № 1. Представитель третьего лица -Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - по доверенности Хасанова Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований. Истец Сухачев В.Л., представители третьих лиц- ООО «Град» в лице конкурсного управляющего Найденова А.В., ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседании суда первой инстанции при надлежащем извещении не участвовали.

Обжалуемым решением суда исковые требования Сухачева В.Л. удовлетворены частично, на ЖСК «Доватора-46» возложена обязанность передать Сухачеву В.Л. по акту приема – передачи нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 403,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе Сухачеву В.Л. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по передаче нежилого помещения. Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку на момент создания ЖСК истец являлся членом кооператива, его требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов, то истец вправе претендовать на предоставление нежилого помещения. Ссылается на то, что согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ года Сухачев В.Л. был включен в члены ЖСК с требованием о передаче жилого помещения №, расположенного на <данные изъяты> этаже, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение было передано истцу после завершения строительства дома. В отношении спорного нежилого помещения истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, который не являлся основанием для включения его в члены ЖСК. Ссылаясь на положения ст. 201.1 Федерального закона о несостоятельности(банкротстве)», ст. 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывает, что кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства, и такие требования не были переданы Фонду. Полагает, что положения п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью, превышающей семи квадратных метров. Указывает, что определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № требования Сухачева В.Л. включены в третью очередь требований кредиторов на сумму 2 593 000 руб. (ранее на 10 000 000 руб.), производство по делу о банкротстве на сегодняшний день не прекращено, в связи с чем, требования Сухачева В.Л. могут быть разрешены в рамках дела о банкротстве. Указывает, что строительство МКД было завершено за счет средств финансовой помощи ППК «Фонд развития территорий», которым ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства <данные изъяты> В связи с чем, Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» были заключены соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Доватора-46» и с ЖСК «Доватора-46» о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данным соглашением предусмотрено, что в качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объекта обязуется передать в собственность Фонда помещения и/или машино- места в завершенном строительством объекте, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива при их наличии. Полагает, что правом на реализацию свободных помещений объекта имеет Фонд, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года спорное нежилое помещение передано Фонду, который имеет право им распоряжаться.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Град» указывает на несогласие с доводами жалобы. Полагает несостоятельными доводы о том, что Сухачев В.Л. не является участником строительства, поскольку определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) заявление Сухачева В.Л. было удовлетворено, требование Сухачева В.Л. в размере 10 000 000 руб. основного долга включено в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «Град». Считает, что так Арбитражный суд признал Сухачева В.Л. участником строительства, то в силу п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные обстоятельства не подлежат доказыванию. Ссылается на то, что все требования, включенные в реестр передачи имущества, в том числе требование Сухачева В.Л., были частично погашены на 74,04%, а в непогашенной части перенесены в третью очередь реестра требований кредиторов. Таким образом, требование Сухачева В.Л. перенесено в денежный реестр на сумму 2 593 000 рублей (10 000 000 - 74,07%). Обращает внимание на то, что Сухачев В.Л. был включен в члены ЖСК «Доватора 46», и в реестре членов ЖСК числился под номером № с двумя требованиями по нежилому помещению и по квартире. Поскольку Сухачев В.Л. являлся членом кооператива, в том числе в отношении требования о передаче нежилого помещения, то у кооператива была обязанность его передачи истцу.

Истец Сухачев В.Л., представители третьих лиц- ООО «Град», ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Град»(заказчик) и Сухачевым В.Л.( дольщик) был заключен договор № об участии в строительстве недвижимости, по условиям которого заказчик осуществляет строительство объекта, а инвестор принимает участие по строительству многоквартирного дома на земельном участке с КН № расположенном по адресу: <адрес> путем предоставления заказчику инвестиций. После окончания строительства объекта при условии внесения инвестором инвестиций в объеме 10 000 000 рублей заказчик обязан передать в собственность инвестору нежилое помещение, расположенное общей площадью 400 кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции(пункты 1.1,1.2, 2.1 договора). По условиям договора заказчик обязался закончить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, фактическая общая площадь помещений передаваемых инвестору, определяется по материалам органов технической инвентаризации(л.д.10-12 т.1). Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере 10 000 000 рублей внесены Сухачевым В.Л. в кассу ООО «Град» в качестве взноса по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.13 т.1). Также Сухачевым В.Л. с ООО «Град» был заключен ДД.ММ.ГГГГ года договор долевого участия в строительстве № предметом исполнения по которому являлось

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Град». Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ООО «Град» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Найденов А. В.(л.д.165-168).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № требование Сухачева В.Л. к должнику ООО «Град» в размере 4 000 000 руб. было включено в третью очередь реестра требований кредиторов, а требование в размере 10 000 000 руб. включено в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № требование Сухачева В.Л. в размере 10 000 000 руб. основного долга исключено из четвертой очереди реестра требований кредитором должника-ООО «Град», требование Сухачева В.Л. в вышеуказанном размере включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Град» (л.д. 14-15 т.1).

Собранием участников строительства многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <адрес> на земельном участке с № решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Доватора 46»(л.д.16-19). Сухачев В.Л. является членом ЖСК «Доватора 46»(л.д.62, 69).

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Доватора 46» передан незавершенный строительством объект – жилой дом со встроенной на <данные изъяты> этаже автостоянкой, встроенными на <данные изъяты> этаже нежилыми помещениями, назначение жилое, площадью 1369,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, инвентарный номер № литера <данные изъяты> расположенный на земельном участке с КН № (л.д.123-124). Решением общего собрания членов ЖСК «Доватора 46» было утверждено распределение жилых и нежилых помещений, а также парковочных мест среди членов ЖСК, согласно которому Сухачеву В.Л. распределены двухкомнатная квартира площадью 82,35 кв.м. стоимостью 4 000 000 руб., коммерческое помещение площадью 400 кв.м. стоимостью 10 000 000 руб.(л.д.58-61).

На основании постановления Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № № создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области»(далее по тексту- Фонд). Согласно Уставу предметом деятельности Фонда является осуществление мероприятий по урегулированию обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества(в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ, и (или) завершению строительства объектов инженерно- технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность(л.д.127, 131-138).

ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Доватора 46» и Фондом «Защита прав участником долевого строительства в Челябинской области» было заключено соглашение № о передаче функций застройщика, по условиям которого ЖСК передает Фонду функции застройщика в отношении объектов незавершенного строительства- жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, а Фонд, принимая функции застройщика объектов, при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в срок, не превышающий 3 лет с даты заключения соглашения. При этом в качестве встречного исполнения ЖСК по завершении строительства объекта обязуется передать в собственность Фонда помещения и (или) машино- места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче членам кооператива, при их наличии(л.д.20-39).

Решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ года было признано целесообразным финансирование мероприятий по завершению строительства объекта в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года «О публично- правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» завершено строительство многоквартирного жилого дома, принадлежащего ЖСК «Доватора -46»(л.д. 103-115, 117). ДД.ММ.ГГГГ года Фонду выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи ЖСК «Доватора-46» передан объект «Жилой дом со встроенной на <данные изъяты> этаже автостоянкой, встроенными на <данные изъяты> этаже нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40-50, 99-102). Приложением № к соглашению о передаче свободных объектов в объекте «Жилой дом со встроенной на № этаже автостоянкой, встроенными на <данные изъяты>м этаже нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» сторонами согласован перечень спорных объектов, в состав которых включено нежилое помещение № площадью 403,7 кв.м., являющееся предметом исковых требований Сухачева В.Л.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года на государственный кадастровый учет было поставлено нежилое помещение № с присвоением КН № общей площадью 403,7 кв.м., расположенное в границах здания с КН № по адресу: <адрес>(л.д.172-174).

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь требованиями параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)», суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ЖСК «Доватора 46» обязанности передать Сухачеву В.Л. спорное нежилое помещение №

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»(далее по тексту- Федеральный закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ для целей применения § 7 главы IX указанного Закона участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Поскольку специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Федеральный закон № 127-ФЗ не содержит, то в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сухачев В.Л. указал, что ООО «Град», а в настоящее время ответчик ЖСК «Доватора, 46», имеет перед ним неисполненные обязательства в части передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 403,7 кв.м. Указанное помещение по смыслу жилищного законодательства не может быть отнесено к жилым помещениям, также оно не подпадает под действие требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ.

Удовлетворяя исковые требования Сухачева В.Л., суд первой инстанции не учел, что право на удовлетворение натуральных требований предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ, поскольку его требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям. При этом, как указано в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 под нежилым помещением для целей настоящего параграфа понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров. То есть такое понятие нежилого помещения применяется ко всему параграфу №7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ.

В силу вышеизложенного, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» заслуживающими внимания.

Решение суда первой инстанции при таких обстоятельствах нельзя признать соответствующим требованиям Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)», оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Сухачеву В.Л. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности передать нежилое помещение площадью 403,7 кв.м., взыскании судебной неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда города Челябинска от 21 декабря 2022 года отменить. Принять новое решение об отказе Сухачеву В.Л. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» о возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании судебной неустойки.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 июня 2023 года.