Решение по делу № 2-1448/2022 от 09.02.2022

дело №

50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к М., М., Т. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок в описании координат и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам, просит суд установить границы, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ смежных участков.

В обоснование иска указано, что М. на праве общей долевой собственности принадлежало 38/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>. Сособственниками дома являются М. и М. им принадлежало - 62/100 доли дома. М. и М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 638 кв.м, с кадастровым номером №. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № произведен, раздел жилого дома М. выделен жилой дом площадью 95.9 кв.м., М. и М. выделен жилой дом площадью 80,7 кв.м. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома истца выявлены расхождения фактических и кадастровых границ участка и жилого дома истца наложения дома на часть участка ответчиков. Поэтому во вне судебном порядке установить границы дома и участка М. невозможно. Смежным землепользователем является Т. ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2611 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>. Участки истца и ответчиков поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек. Кадастровым инженером А. были выполнены замеры земельного участка истца и участков смежных земепользователей по результатам геодезических работ выявлено пересечение фактических границ участка истца и участков принадлежащих М. и И.Ю. и Т. площадь пересечения составляет от 1 кв.м, до 12 кв.м. Истцу было отказано в выполнении технического плана по постановке на кадастровый учет жилого дома в связи с тем, что при уточнении местоположения границ пересечений с другими границами участков или строений быть не должно. Поэтому М. было рекомендовано обратиться в суд. Фактически внешние границы между смежниками установлены, заборы существуют на местности, и не изменялись более 30 лет. Споров по фактически установленным заборам нет. Из-за данных пересечений истец не может поставить жилой дом на кадастровый учет согласно действующему законодательству и зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома. Незарегистрированное право на жилой дома является одновременно и несуществующим объектом как гражданских прав, так и земельных отношений.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление его представителя по доверенности, в котором она иск поддержала, просила установить границы в соответствии с вариантом № экспертного заключения, и исправить реестровые ошибки по варианту № заключения по факту пользования.

Ответчик М., в судебное заседание не явился направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик М. в судебное заседание не явился направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Т. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статьи 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит:

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в Т. числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. Земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № произведен, раздел жилого дома. М. выделен в собственность жилой дом площадью 95.9 кв.м., М. и М. так же выделен в общую долевую собственность жилой дом площадью 80,7 кв.м. установлены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом М. – 0,67 или 67/100 долей, М. – 0,33 или 33/100 долей.

М. и М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 638 кв.м, с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек.

Т. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2611 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка для уточнения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, на фактические границы земельного участка истца накладываются кадастровые границы земельных участков ответчиков. Описанные наложения, по мнению кадастрового инженера, однозначно являются реестровыми ошибками. Для исправления кадастровых границ смежных земельных участков рекомендовано обратиться в суд.

Между тем, как указывает истец и не опровергнуто сторонами, границы земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> были определены между владельцами участка и после этого были установлены внутренние заборы, то есть существуют более 30 лет. Таким образом, имеет место ошибка в виде наложения на земельный участок истца кадастровых границ смежных земельных участков.

Для проверки доводов иска определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой поручено эксперту А. для измерения участка истцов и ответчиков.

Согласно выводам эксперта, участок истца огорожен по всему периметру, на земельном участке расположены жилой дом и 2 вспомогательных строения площадь участка истца по существующим ограждениям составила 590 кв.м. при допустимой погрешности 9 кв.м. Площадь участка принадлежащего М. и М. составила по существующим границам составила 656 кв.м. при допуске 9 кв.м. на участке имеется жилой дом и 5 вспомогательных строений.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков с КН № и КН № по сведениям ЕГРН смещены на восток. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0050308:40. Площадь пересечения составляет 11 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 10 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 16 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 9 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 12 кв.м. В данном несоответствии усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца и исправления данного несоответствия. По предложению истца разработан вариант № по фактическому пользованию и с фактическим ограждением. Также экспертом предложен № варианта установления границ земельного участка истца с разницей в площади приближенный к правоустанавливающим документам истца и ответчиков.

Заключение эксперта мотивировано, он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы сторонами не опровергнуты и не оспаривалось, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта и заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровые ошибки в описании координат границ смежных земельных участков, которые пересекают фактические границы участка истца в Т. числе и строения принадлежащие истцу, а именно исправить часть границы участка с кадастровым номером №, внести изменения в описание координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН по варианту № экспертного заключения. Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ его земельного участка по варианту № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, поскольку уточнение сведений о границах и площади участка находятся в допустимой погрешности измерений.

Ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к М., М., Т. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Установить границы и внести изменения, содержащиеся в сведениях Единого реестра прав недвижимого имущества о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения уточенной площадью 590 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	501537.33	2210600.70	11.88
2	501538.62	2210612.51	6.02
3	501532.64	2210613.19	2.58
4	501532.78	2210615.77	2.41
5	501530.37	2210615.84	3.83
6	501530.48	2210619.67	3.45
7	501533.93	2210619.55	8.75
8	501534.21	2210628.30	3.60
9	501534.35	2210631.90	5.47
10	501539.82	2210631.85	11.38
11	501540.22	2210643.22	15.53
12	501524.69	2210643.29	42.22
13	501520.18	2210601.31	7.47
14	501527.65	2210601.05	9.69

Внести изменения, содержащиеся в сведениях Единого реестра прав недвижимого имущества о площади земельного участка с кадастровым номером № вместо 638 кв.м. указать 640 кв.м. и в описание границ земельного участка в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
15	501549.08	2210600.31	0.70
16	501549.17	2210601.00	0.27
17	501548.90	2210601.02	42.70
18	501553.74	2210643.44	0.11
19	501553.75	2210643.55	0.84
20	501552.91	2210643.60	3.58
21	501549.33	2210643.48	8.64
22	501540.69	2210643.37	0.49
11	501540.22	2210643.22	11.38
10	501539.82	2210631.85	5.47
9	501534.35	2210631.90	3.60
8	501534.21	2210628.30	8.75
7	501533.93	2210619.55	3.45
6	501530.48	2210619.67	3.83
5	501530.37	2210615.84	2.41
4	501532.78	2210615.77	2.58
3	501532.64	2210613.19	6.02
2	501538.62	2210612.51	11.88
1	501537.33	2210600.70	11.76

Внести изменения, содержащиеся в сведениях Единого реестра прав недвижимого имущества в часть описания границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
23	501576.91	2210599.40	27.79
16	501549.17	2210601.00	0.70
15	501549.08	2210600.31	11.76
1	501537.33	2210600.70	9.69
14	501527.65	2210601.05	55.49
24	501529.38	2210545.59

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: