Решение по делу № 2-893/2023 от 06.10.2023

Дело №

УИД 39RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года                          г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Светланы Николаевны к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Волкова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ <адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, указывая, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 24.1 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома до 1945 года постройки по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником был ее отец - ФИО2. В процессе владения квартирой истцом, было обнаружено, что часть квартиры площадью 4.2 кв.м, которая имеет назначение прихожая, не входит в состав квартиры согласно технического паспорта дома, т. е. не учтена. При обращении за юридической консультацией и проверки имеющихся документов, выяснилось, что данная часть квартиры фактически является реконструкцией выполненной без разрешительных документов, т.е. самовольной постройкой. Данная пристройка была еще при приобретении квартиры в собственность ее отцом ФИО2 в 1999 году.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры 28.1 кв.м., в том числе прихожая 4.2 кв.м, кухня 7.6 кв.м, жилая комната 16.3 кв.м.

Поскольку из технического отчета № ТО-0118-23 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, квартира №2 общей площадью 28,1м2 и общей площадью всех частей квартиры 28,1м2 для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна, просит суд сохранить <адрес> в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 28.1 кв.м, в том числе прихожая 4.2 кв.м, кухня 7.6 кв.м, жилая комната 16.3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на нее.

Истец Волкова С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Соответчики Махнев Н.В., Овдий С.А., Овдий Ю.П., Овдий С.Ю., Фатюхина Н.И., Фаизова Р.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(п.3 данной статьи).

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 24.1 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома до 1945 года постройки по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании: 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело № и 1/2 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделаны записи о государственной регистрации права 39-01-03/061/2001-679 от ДД.ММ.ГГГГ и 39-01-03/130/2001-544 от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником квартира являлся ее отец ФИО2 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Гвардейской государственной нотариальной конторы Калининградской области ФИО12 и зарегистрированного за№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В период пользования и владения квартирой истица обнаружила, что согласно технического паспорта дома часть квартиры площадью 4.2 кв.м, которая имеет назначение прихожая, не входит в состав квартиры, т.е. не учтена. Фактически данная часть квартиры является реконструкцией выполненной собственниками до 1999 г. без разрешительных документов, т.е. самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на <адрес>, выданного в Гвардейском отделении Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует площади - 28.1 кв.м., в том числе прихожая 4.2 кв.м, кухня 7.6 кв.м, жилая комната 16.3 кв.м.

Кроме того, за время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство.

Как видно из технического отчета № ТО-0118-23 от ДД.ММ.ГГГГ здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка квартиры №2 включает в себя: прихожую площадью 4,2м ; кухню площадью 7,6м2; жилую комнату площадью 16,3м2.

В ходе реконструкции устройством новых наружных стен (с оконным и дверным проемами) образовано новое помещение 1. Выполнено устройство площадки входа.

В ходе перепланировки в помещении 3ж изменена конфигурация печи.

В ходе переустройства в новом помещении 2 выполнена переустановка котла, раковины и плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж ванны. В помещении 2, 3ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

По результатам обследования сделан вывод о том, что планировка однокомнатной квартиры №2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в туалете приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их. жизни и здоровью. Обследуемая квартира №2 общей площадью 28,1м и общей площадью всех частей квартиры 28,1м2 для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилых квартир в пятиквартирном доме истца являются:

Квартира № Фаизов Рустам Раифович;

Квартира № – согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Квартира № – Махнев Никита Витальевич, Овдий Светлана Алексеевна, Овдий Юрий Петрович, Овдий Сергей Юрьевич, по ? доли в праве;

Квартира № Фатюхина Наталья Ивановна.

От всех собственниках квартир в <адрес> имеется согласие на реконструкцию переустройство и (или) перепланировку помещения (квартира) № 2 многоквартирного <адрес> в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 21.06.2023 изготовленного Гвардейским отделением Публично-правовой компании «Роскадастр» Приуральского филиала, в результате которого будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, получено.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что при проведении реконструкции, перепланировки, переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, суд считает возможным, сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волковой Светланы Николаевны (паспорт 27 11 №) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Волковой Светланой Николаевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, КН №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                Клименко М.Ю.