Решение по делу № 2-2090/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-2090/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

    председательствующего      - судьи Ружицкой Т.В.

при секретаре      - ФИО3

с участием представителя истицы - ФИО4

представителя ответчика – администрации города ФИО5

представителя третьего лица - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо - садоводческий потребительский кооператив «<данные изъяты> о признании садового дома жилым и пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

    В Евпаторийский городской суд обратилась ФИО1 с иском к администрации <адрес>, третье лицо - садоводческий потребительский кооператив <данные изъяты> о признании садового дома жилым и пригодным для проживания. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, Садово-виноградное товарищество «<данные изъяты> <адрес> первая, <адрес>. Принадлежащий ей земельный участок имеет площадь 724 кв.м, кадастровый номер № отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для садоводства. На данном земельном участке расположены: одноэтажный садовый дом (литер А, А1, А2), общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый номер №, надворные постройки: одноэтажное сооружение (литер «Б», летняя кухня), одноэтажное сооружение (литер «Б1», навес, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №), одноэтажное сооружение (литер «В», кадастровый номер №), одноэтажное сооружение (литер «Г»), одноэтажное сооружение (литер «Д»), ворота, ограждения. Право собственности на земельный участок и расположенные на нем строения зарегистрировано на ее имя Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о юридическом лице – садоводческом потребительском кооперативе <данные изъяты>). Согласно п.1.3. Устава СПК <данные изъяты> кооператив является правопреемником садово-виноградарского товарищества <данные изъяты>» и расположен на землях, ранее выделенных Евпаторийским городским советом народных депутатов в бессрочное пользование. Принадлежащий ей садовый дом расположен в микрорайоне с развитой инфраструктурой, к дому имеется хороший подъезд, уличное освещение. Транспортное сообщение с другими районами города осуществляется постоянным и регулярным маршрутным транспортом. СПК <данные изъяты>» находится в черте <адрес>, в непосредственной близости находятся магазины, рынки, муниципальные средства транспорта. В доме имеется городская телефонная сеть, интернет, кабельное телевидение. Она постоянно проживает в садовом доме с момента его приобретения, однако зарегистрирована в квартире родственников по адресу: <адрес>. Оплату коммунальных услуг осуществляет через садово-потребительский кооператив на основании показаний счетчиков на воду и электроэнергию, а потребленный газ оплачивает на основании договора с «Крымгаз». Считает, что принадлежащий ей садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты> <адрес> первая, <адрес>, по факту является жилым строением, пригодным для постоянного в нем проживания. Просит признать жилым и пригодным для постоянного проживания одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческий потребительский кооператив <данные изъяты>», <адрес> первая, <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 724,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, кадастровый номер земельного участка №

В судебное заседание истица не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, действует через своего представителя – ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> – ФИО6 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – председатель СПК <данные изъяты>» - ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителей истицы, ответчика и третьего лица изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 724 кв.м, кадастровый номер № и расположенный на нем садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, Садово-виноградное товарищество «<данные изъяты> <адрес> <адрес>, <адрес> ( л.д.л.д.6,7,21-24).

На указанном земельном участке расположены: одноэтажный садовый дом (литер А, А1, А2), общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый номер №, надворные постройки: одноэтажное сооружение (литер «Б», летняя кухня), одноэтажное сооружение (литер «Б1», навес, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №), одноэтажное сооружение (литер «В», кадастровый номер № одноэтажное сооружение (литер «Г»), одноэтажное сооружение (литер «Д»), ворота, ограждения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок и расположенные на нем строения по адресу: Россия, <адрес>, садово–виноградорское товарищество «<данные изъяты> <адрес> первая, участок 19 ( л.д.л.д.8,9,10,11).

Из отчета о техническом обследовании № указанного садового дома, проведенного ООО «Институт «КрымГИИНТИЗ», следует, что садовый дом - литер «А» представляет собой одноэтажное прямоугольное строение, размером 11,87х3,75 м, высота помещений 2,70м. В доме имеется комната, площадью 10,8 кв.м, кухня площадью 13,5 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, прихожая, площадью 3,3 кв.м. Отопление осуществляется от двухконтурного котла, расположенного в кухне. Радиаторы алюминиевые, разводка пластиковыми трубами. Водоснабжение осуществляется от водопроводной сети ГУП «Вода Крыма» через сети СПК «<данные изъяты> разводка выполнена пластиковыми трубами. Отвод стоков осуществляется в герметичный септик, расположенный на участке. Для канализации использованы чугунные и пластмассовые трубы. Газоснабжение – от сети «Крымгаза» через сети СПК, электроснабжение – от сети «Крымэнерго» через электросети СПК. В литере «А1» расположена комната, площадью 29,1 кв.м, высота помещения 2,90м, конструктивные элементы строения дефектов и деформаций не имеют, в уровне перекрытия имеется монолитный железобетонный пояс. В строении имеется отопление. В ходе обследования основных несущих конструкций установлено, что здание с продольными и поперечными несущими каменными стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет перевязки продольных стен с поперечными. Фундаменты – ленточные монолитные, толщиной 500 мм, глубина заложения 1,2 м, высота цоколя – 0,5 м. По верху фундаментной ленты выполнена гидроизоляция. Повреждений и деформаций, связанных с негативными геологическими процессами и деформациями грунтов основания фундаментов не выявлено. Также не выявлено дефектов и деформаций наружных стен, перекрытий, крыши, потолка и полов. Согласно выводам специалистов в ходе обследования основных несущих строительных конструкций строений, расположенных на принадлежащем мне земельном участке, дефектов и деформаций не выявлено. Все строения отвечают требованиями, предъявляемым к жилым помещениям в части создания условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В доме имеется необходимый минимум помещений, имеется отопление, вентиляция (естественная), водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Дом пригоден для круглогодичного проживания.

Согласно ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» норма указанного Федерального закона, ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации. В случае вынесении судебного решения о признании садового дома пригодным для проживания жилым строением, граждане могут зарегистрироваться по указанному адресу.

Конституционный суд Российской Федерации в вышеуказанном постановлении также установил, что субъекты Российский Федерации вправе определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления – утвердить, как это предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации, правила землепользования и застройки. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания помещения жилым помещением содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, в котором не содержится запрета на признание жилым домом строения, расположенного на садовом земельном участке.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Согласно общим положениям ст.ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.ст. 2,3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства подразумевается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Таким образом, суд полагает, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, садово–виноградорское товарищество «<данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, является пригодным для постоянного круглогодичного проживания и отвечает требованиям, которым должно соответствовать жилое помещение, а также требованиям, указанным в санитарно-эпидемиологических, гигиенических, строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо - садоводческий потребительский кооператив «<данные изъяты> о признании садового дома жилым и пригодным для проживания, – удовлетворить.

Признать жилым и пригодным для постоянного проживания одноэтажный дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный на земельном участке, площадью 724,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>, садоводческий потребительский кооператив <данные изъяты>», <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2015 года.

    Судья                      Т.В. Ружицкая