Решение по делу № 2-40/2021 от 03.09.2020

Дело № №№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре Крутовой Т.Е.,

с участием представителя истца Концова А.В. - Сосиной Н.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Концова А.В. к Ромашовой Н.В. о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Концов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ромашовой Н.В. о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании свидетельства о праве собственности от 07.12.2007 года ему принадлежит право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, дом, 47, расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Смежным с принадлежащим ему земельным участком со стороны части земельного участка, является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчику. Собственником указанного дома был возведен сарай, в результате чего атмосферные осадки в виде снега и дождя с крыши сарая стали попадать на его земельный участок. Кроме того, в зимний период времени происходит массивный сход снега, ломающий ограждение участка в виде забора. В феврале 2019 года после обильного снегопада с постройки (сарая) ответчика был поврежден принадлежащий ему забор, разделяющий земельные участки, а именно: были повреждены два листа профнастила (окрашенного), столбы сдвинуты с места первичной установки, а также металлические профили, к которым крепились листы. В соответствии с коммерческим предложением, составленным индивидуальным предпринимателем Б.П. и находящимся в материалах гражданского дела, стоимость работ для устранения повреждений забора составляет 10 000 рублей. В нарушение требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от сарая до границы, разделяющей их земельные участки, отсутствует, сарай выстроен на границе участка (при нормативном расстоянии 1 метр. На данной постройке (сарае) не установлены системы противообледенения и система снегоудержания.

На основании изложенного, истец просит устранить нарушение его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возложив на Ромашову Н.В. обязанность не позднее одного месяца с момента вступления решения в законную силу снести сарай, расположенный на земельном участке со стороны <адрес>; возместить ущерб в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Концов А.В. увеличил исковые требования, просит устранить нарушение его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возложив на Ромашову Н.В. обязанность не позднее одного месяца с момента вступления решения в законную силу снести сарай, расположенный на земельном участке со стороны <адрес>; взыскать с Ромашовой Н.В. в свою пользу ущерб в размере 28364 рублей, расходы по проведению судебной строительно - технической экспертизы в размере 18000 рублей.

Истец Концов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащеим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело без своего участия, с участием его представителей Сосиной Н.М. и Корнилова А.Э., о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель истца Сосина Н.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ромашова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащеим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких - либо ходатайств суду не направила. В судебном заседании 17.02.2021 г. исковые требования Концова А.В. признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности Аксеновой О.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в связи с занятостью. Решение по делу администрация оставляет на усмотрение суда.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился. От и.о. директора Филиала поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица. Также указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы установлены, уточненная площадь 530 кв.м по адресу: <адрес>, который находится в собственности Концова А.В. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв. м, по адресу: <адрес>, который находится в собственности Концова А.В.

Также в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, границы установлены, уточненная площадь 488 кв. м, по адресу: <адрес>, актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,8 кв. м по адресу: <адрес>, который находится в собственности Ромашовой Н.В.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности поступил письменный отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 530 кв. м (уточненная, граница установлена), расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Концов А.В.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 488 кв.м (уточненная, граница установлена), расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, назначение - жилое, наименование - жилой дом, в отношении которого зарегистрировано право собственности Ромашовой Н.В. Связь указанного земельного участка с иными объектами недвижимости в ЕГРН отсутствует. В отзыве содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя управления.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности - путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ, суд применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из правовых положений ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.10.2020 г. Концов А.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 18.10.2017 г. и 07.12.2017 г. соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2020 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2020 г. Ромашова Н.В. является собственнком жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 25.03.2010 г.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты Т.О. от 26.02.2021 г., 15.09.2009 г. нотариусом И.Н. заведено наследственное дело к имуществу Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство по закону, является двоюродная сестра Ромашова Н.В. Наследнику Ромашовой Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. На земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось, правоустанавливающие документы на него наследником предоставлены не были.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 (ред. от 25.01.1999) «О реализации конституционных прав граждан на землю», установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9.1 Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании вышеизложенных норм права, суд считает, что ответственность за строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, несет Ромашова Н.В. как собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 29.01.2021 г. в результате проведенного осмотра выявлены следующие нарушения норм: расстояние до объекта исследования до границы смежного земельного участка дома № № 0,4 м, что меньше нормы предельно допустимого по ПЗЗ расстояния 1 м (градостроительные нормы). Уклон кровли объекта исследования ориентирован на смежный участок дома № № Водостоки и водоотвод отсутствуют (градостроительные нормы). Сокращен противопожарный разрыв между объектом исследования и домом № (противопожарные нормы). Нарушения строительных и иных норм и правил на момент обследования не зафиксированы. Выявленные нарушения градостроительных норм и правил создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На земельном участке по адресу: <адрес>, располагается строение (сарай) на расстоянии менее 1 м от границы земельного участка по адресу: <адрес>, что не соответствует предельным параметрам разрешенного использования недвижимости в градостроительной зоне Ж-1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», согласно «Правил землепользования и застройки Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района», «зона Ж-1 предназначена для размещения отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения».

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – «Для индивидуального жилищного строительства» - допускает размещение на данной территории индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Градостроительный регламент определяет следующие минимальные отступы от границ земельных участков для зданий, строений, сооружений: отступ от границ земельных участков со стороны соседних земельных участков – не менее 3 м. Примечания: расстояния до границы соседнего участка по санитарно – бытовым условиям должны быть не менее от отдельно стоящего или блокированного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек – 1 м. При возведении на земельным участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на своей участок. Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения в сторону своего участка.

Возведенный ответчиком сарай нарушает требования градостроительных и противопожарных норм.

Ответчик Ромашова Н.В. в судебном заседании пояснила, что разберет сарай полностью, с исковыми требованиями полностью согласна.

В связи с тем, что строение (сарай) противопожарным, градостроительным требованиям не соответствует, с учетом позиции ответчика, признавшей исковые требования, суд считает необходимым обязать Ромашову Н.В. не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, снести сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, со стороны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Испрашиваемый стороной истца срок, по мнению суда, достаточен для выполнения указанных мероприятий с учетом вступления заочного решения суда в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, которые он понесет для восстановления своего нарушенного права – 28364 рублей.

Согласно п.1 и п.2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно коммерческому предложению, выполненному ИП В.А., стоимость работ по устранению повреждений забора составляет 18370 рублей, стоимость материалов и услуг по доставке/разгрузке составляет 9 994 рубля, общая стоимость - 28364 рубля.

Ответчик Ромашова Н.В. согласна возместить заявленные расходы.

На основании изложенного, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ отнесены суммы, подлежащие выплате специалистам и экспертам, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.01.2021 года, Концовым А.В. за судебную экспертизу ООО «<данные изъяты>» оплачено 18000 рублей.

Рассматривая требование истца Концова А.В. о взыскании с Ромашовой Н.В. в свою пользу расходов по проведению судебной строительно - технической экспертизы в размере 18000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Концова А.В. к Ромашовой Н.В. о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения, удовлетворить.

Обязать Ромашову Н.В. не позднее одного месяца с даты вступления заочного решения суда в законную силу, снести сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, со стороны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ромашовой Н.В. в пользу Концова А.В. расходы по восстановлению нарушенного права в размере 28364 рублей, расходы по проведению судебной строительно - технической экспертизы в размере 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 11.03.2021 года.