Решение по делу № 2-948/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-948/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года                       г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием истца Прыткова В.В.,

представителя ответчика – Иванова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыткова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Мотокон» об обязании выполнить ремонтные работы в нежилых помещениях,

у с т а н о в и л:

Прытков В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Мотокон» (далее – ООО «НПП «Мотокон») с требованием обязать ответчика выполнить разбор полов и работы по втрамбованию грунта в основание полов во встроенных нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>.

Исковое требование выделено в отдельное производство определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Прыткова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Мотокон» об обязании выполнить ремонтные работы в нежилых помещениях, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Требование мотивировано тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «НПП «Мотокон» и ТСЖ «Рябинка», и договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПП «Мотокон» и ТСЖ «Рябинка-2» на обслуживание двух 9-тиэтажных одноподъездных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, ответчик, являясь управляющей организацией, обязан содержать общее имущество собственников многоквартирных домов и оказывать коммунальные услуги в соответствии с нормами жилищного законодательства.

В указанных многоквартирных домах, в цокольной части, расположены нежилые помещения, принадлежащие истцу, по адресу: <адрес> - фитнес-салон площадью 213,8 кв.м., по адресу: <адрес> – офис площадью 212,8 кв.м.

Истец обладает правом общей долевой собственности на общее имущество данных домов.

Ответчик эксплуатирует нежилые помещения, принадлежащие истцу, производит слив канализации в нежилые помещения, приводит помещения в непригодное состояние, действует в нарушение установленных правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.29 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества указанных многоквартирных домов и неоднократного затопления водой и слива канализационных стоков в данные нежилые помещения, полы разрушены - образовались трещины в полах, зыбкость при ходьбе, что делает невозможным дальнейшее использование нежилых помещений.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик принимал многоквартирные дома в управление при наличии дефектов полов в нежилых помещениях, не принял должных мер к своевременному их устранению.

Представитель ответчика – ООО «НПП «Мотокон» Иванов Е.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал по мотиву необоснованности, просил отказать в удовлетворении иска. Полагает, что полы в принадлежащих истцу помещениях к общему имуществу не относятся. Вина управляющей организации в возникновении дефектов полов отсутствует согласно заключению судебной экспертизы.

Третьи лица – АО «Гэсстрой», ЗАО «Регионстрой», МУП «Ремсервис» в лице конкурсного управляющего, ООО «Техцентр», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыв на исковое заявление не направили.

Изучив доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истец является собственником нежилого помещения № общей площадью 212,8 кв.м., расположенного в цокольной части многоквартирного дома <адрес>, и нежилого помещения № общей площадью 213,8 кв.м. в цокольной части многоквартирного дома <адрес> (л.д.10).

ООО «НПП «Мотокон» осуществляет управление домом <адрес> на основании решения общего собрания ТСЖ «Рябинка» и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПП «Мотокон» и ТСЖ «Рябинка-2» был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.45-50).

В соответствии с п.п.1, 1.1, 1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 12 утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 Минимального перечня работ и услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов предусматривается выполнение управляющей организацией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.4.3 указанных Правил предусмотрена обязанность эксплуатирующих организаций по принятию мер, предупреждающих разрушение полов, своевременное устранение недостатков.

Доводы истца о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества в вышеназванных многоквартирных домах в связи с не устранением дефектов в полах в нежилых помещениях, принадлежащих истцу, обязанности ответчика по устранению указанных дефектов, суд считает несостоятельными.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением суда на предмет определения причины образования дефектов в полах в нежилых помещениях, выполненной экспертом ФИО4, причинами разрушения полов, образования в них трещин, зыбкости при ходьбе в принадлежащих Прыткову В.В. встроенных нежилых помещениях в многоквартирных дома по адресу: <адрес>, явились производственные дефекты (отклонения от проектной конструкции полов и отступления от нормативных требований), допущенные при строительстве жилых домов (л.д. 166-206).

Заключение эксперта суд оценивает в качестве относимого, допустимого доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ.

Исследование выполнено квалифицированным экспертом по специальности строительно-технической экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ согласно подписке эксперта.

Фактических данных, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей организации – ООО «НПП «Мотокон» и образованием заявленных истцом дефектов в полах в нежилых помещениях расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, не имеется.

По смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в ней юридическим признакам, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, а также иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения, обслуживающее более одного жилого помещения (пункт 3).

Полы в нежилых помещениях, принадлежащих истцу, не являются техническими подвалами, не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку предназначены лишь для пользования данными нежилыми помещениями и не более, в связи с чем ответственность за устранение выявленных дефектов не может быть возложена на управляющую организацию.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании выполнить разбор полов и работы по втрамбованию грунта в основание полов во встроенных нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, не имеется.

В силу положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 42135 рублей, оплаченной ответчиком платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Прыткова <данные изъяты> об обязании выполнить разбор полов и работы по втрамбованию грунта в основание полов во встроенных нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Прыткова <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Мотокон» расходы по оплате экспертизы в размере 42 135 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                    Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 17 августа 2018 года.