Решение по делу № 2-462/2014 от 10.02.2014

Гр.дело №2-462/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

при секретаре Свининой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения <адрес> Администрации <адрес> муниципального района, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 С.В. обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г/п <адрес>, Администрации <адрес> муниципального района, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что он является нанимателем, зарегистрирован и постоянно проживает в комнатах №№ и 44 <адрес>, предоставленных ему по договору социального найма, в которых также проживают на правах членов его семьи – ФИО2 и ФИО1 Т.С. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/п <адрес> и истцом был заключен договор о бесплатной передаче занимаемых комнат в собственность в порядке приватизации, однако, в государственной регистрации права собственности истцу было отказано, т.к. одна из комнат не относится к муниципальной собственности, в связи с чем, ФИО1 С.В. просит суд признать за ним право собственности на указанные комнаты, а также 11/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в вышеуказанной коммунальной квартире.

Истец, ФИО1 С.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики, ФИО2 и ФИО1 Т.С., обратились в адрес суда с заявлениями о признании иска и рассмотрении данного дела в их отсутствие (л.д.39-42).

Представитель ответчика, Администрации г/п <адрес>, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.33).

Ответчик, Администрация <адрес> муниципального района, своего представителя в суд не направил, в представленных суду возражениях на иск полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, считает производство по заявленным к нему требованиям подлежащим прекращению (л.д.45-49).

3-е лицо, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что ФИО1 С.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован в комнатах №№ и 44 <адрес>, в которых совместно с ним проживают и зарегистрированы супруга – ФИО2, и сын – ФИО1 Т.С., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.17).

На основании Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ №80/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным районом <адрес> и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», поименованные в перечне жилые помещения, расположенные в <адрес>, были приняты в муниципальную казну городского поселения <адрес> от <адрес> муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/п <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма №250, согласно которому первый передал второму на семью из четырех человек, включая супругу – ФИО2, дочь – ФИО7, и сына – ФИО3, спорные жилые комнаты (л.д.10-14).

На момент рассмотрения данного дела в спорных комнатах проживают ФИО1 С.В., ФИО2 и ФИО1 Т.С. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации г/п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№П (л.д.22) между Администрацией г/п <адрес> и ФИО1 был заключен договор передачи жилья в собственность граждан, согласно которому первый передал последнему бесплатно в собственность в порядке приватизации комнаты №№ и 44 в <адрес>, а также 11/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире общей площадью 480,1 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов – 467,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 280,3 кв.м в <адрес> (л.д.21).

Между тем, в государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием сведений о передаче одной из комнат в муниципальную собственность городского поселения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между <адрес> муниципальным районом <адрес> и вновь образованными поселениями, входящими в их состав» (л.д.6).

Согласно сообщению зам.главы администрации г/п Можайск, комната № (предыдущий номер – 213) в <адрес> в муниципальную собственность г/п Можайск в соответствии с законом <адрес> не предавалась, поэтому отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности (л.д.34).

Также спорные жилые помещения отсутствуют и в муниципальной собственности <адрес> муниципального района.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом согласно ст.18 того же Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

То обстоятельство, что истец занимает спорные жилые помещения на условиях социального найма, подтверждается наличием между истцом и Администрацией г/п Можайск правоотношений по договору найма жилого помещения, а также добросовестным исполнением истцом обязанностей нанимателя жилого помещения.

Доказательств того, что спорные комнаты относятся к числу жилых помещений, которые в силу ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со статьей 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что истец, не может по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, предоставленных ему по договору социального найма, правомерно обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, суд, принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, считает иск ФИО1 – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Позицию же Администрации <адрес> муниципального района о том, что она является ненадлежащим ответчиком по данному делу, суд полагает несостоятельной, т.к. отсутствие спорной комнаты № в перечне муниципального имущества <адрес> муниципального района <адрес>, передаваемого в собственность городскому поселению <адрес>, содержащегося в Законе МО «О разграничении муниципального имущества между <адрес> муниципальным районом <адрес> и вновь образованными поселениями, входящими в их состав», свидетельствует о формальном сохранении данной комнаты в муниципальном имуществе <адрес> муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

иск ФИО1 С.В. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнаты №№ и 44, а также 11/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире общей площадью 480,1 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов – 467,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 280,3 кв.м, в коммунальной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В.Хлюстов