Решение по делу № 2-1031/2018 от 19.01.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
«26» марта 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО1, о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 23 марта 2016 года под влиянием заблуждения она заключила с ответчиком договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавших ей на праве собственности. Примерно с ноября 2016 года у неё в доме проживала её бывшая сослуживица ФИО7 Затем у истицы случился инсульт и Романовская оказывала ей всяческую помощь, так как она жила одна. Через некоторое время после инсульта Романовская, воспользовавшись её состоянием здоровья, уговорила взять заем под залог дома, так как у нее было тяжелое материальное положение и ей срочно нужны были денежные средства. Романовская привела оценщика, который оценил стоимость дома и земельного участка. Затем через какое-то время Романовская привела Янковскую Галину, которая будет заниматься оформлением всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ Романовская вызвала такси и отвезла её к нотариусу ФИО1, где она подписала договор не читая, так как находилась в постинсультном состоянии, плохо все понимала и безоговорочно доверяла Романовской. Никаких денег, а также экземпляр договора не получала. Намерения продавать жилое помещение и земельный участок у неё было, она хотела помочь Романовской. Примерно в начале января 2017 года дочь истицы обратилась в паспортный отдел для регистрации в доме своего новорожденного ребенка и там она узнала, что она и ее несовершеннолетние дети сняты с регистрационного учета. Она сообщила об этом ей и она с ней обратились к адвокату, которая сделала запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и сообщила, что дом и земельный участок принадлежат на праве собственности гр-ну ФИО4. Также адвокат получила копию договора купли-продажи у нотариуса ФИО8 Затем, примерно в июле-августе её дочь ФИО10 Татьяна обратилась с заявлением в полицию о совершении в отношении истицы мошеннических действий. В полиции ей разъяснили, что истица имеет право обратиться в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства.

Истица просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 в праве собственности на земельный участок, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и на 1/2 в праве собственности на земельный участок. Признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и на 1/2 в праве собственности на земельный участок. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истица и её представитель ФИО9, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2016г. между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому продавец продала 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом и земельный участок, а покупатель купил: 1/2 долю в праве собст­венности на: жилой дом, общей площадью 148 кв.м., в т.ч. жилой - 89,7 кв.м., литер: А, кадастровый №; земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли на­селенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 596 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п.3 договора, указанная недвижимость принадлежит продавцу: 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по праву общей долевой собственности на основании постановления Главы ад­министрации <адрес>а <адрес> № от 18.06.2001г.; постановления Главы администрации <адрес>а <адрес> № от 06.11.2001г.; со­глашения об определении долей от 03.12.2001г., что подтверждается свидетельством о госу­дарственной регистрации права (запись в Едином государственном реестре прав на недви­жимое имущество и сделок с ним №), выданным 29.12.2001г. Учреж­дением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской облас­ти; 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по праву общей долевой соб­ственности на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строе­ния по адресу: <адрес> № от 08.08.2007г., что под­тверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись в Едином госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №), выданным 18.09.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рос­товской области.

Согласно п. 5 договора, указанную недвижимость по заявлению сторон продавец продала покупателю за 2900000 (два миллиона девятьсот тысяч) руб., из них: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом - за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб., 1/2 долю в праве собственно­сти на земельный участок - за 400000 (четыреста тысяч)руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1 ст. 178 ГК РФ).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 настоящей статьи).

По смыслу вышеуказанных норм закона, заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Согласно пункту 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Судом установлено, что в договоре имеется подпись ФИО3 о получении от покупателя ФИО4 денежных средств. Таким образом, расчет между сторонами произведен полностью, между сторонами соблюдены все условия договора.

В судебном заседании истица не оспаривала, что подпись на договоре, а также запись о получении денежных средств написаны ею собственноручно.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 ссылалась на то, что данный договор купли-продажи является недействительным по основаниям статьи 178 ГК РФ, как сделка, совершенная ФИО3 под влиянием заблуждения со стороны Романовской.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что стороной истицы не представлены убедительные и достаточные доказательства тому, что договор дарения заключен под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчицы.

Однако доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ФИО3 в нарушение 56 ГПК РФ, представлено не было, в материалах дела таких сведений не содержится.

При этом, Романовская стороной сделки не является, в судебном заседании истица не отрицала, что ФИО4 ее в заблуждение не вводил, она этого человека не знает, видела его один раз при подписании договора

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой, как совершенной под влиянием заблуждения, не имеется.

Доказательств совершения сделки по отчуждению 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка под влиянием заблуждения не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку оснований для удовлетворения иска не имеется, то и не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы судебных расходов по оплате услуг представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ