Решение от 22.12.2014 по делу № 2-2260/2014 от 21.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастерова Р. Г. к Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес)., в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит (адрес) расположенная в (адрес). Указанная квартира принадлежит истцу на основании решения мирового судьи ... судебного участка Рузского района Московской области от (дата) года. Ранее квартира принадлежала отцу Мастерову Г. П., умершему в ... году, на основании постановления главы администрации Старорузского сельсовета (адрес) от (дата) № о передаче в собственность квартиры. Несмотря на то, что жилые помещения в (адрес) зарегистрированы в ЕГРП как квартиры, они находятся в одноэтажном кирпичном здании ( барачного типа) на четыре семьи; в каждой части жилого дома имеется отдельный вход; отдельный ввод на воду, отдельная канализация ( септик выгребная яма); в доме отсутствуют помещения общего пользования. Также имеется придомовая территория земельного участка по фактическому пользованию общей площадью ... кв.метр. Из этого следует, что квартиры в (адрес), являются частью жилого дома. С (дата) года истец пытается оформить земельный участок находящийся при его (адрес) по фактическому порядку пользования. Однако по независящим от истцам обстоятельствам не может сделать это в рабочем порядке. Поскольку для оформления придомового земельного участка необходимо желание всех собственников квартир расположенных в доме. В данном случае собственники (адрес) Мараховский В. Л. и собственник (адрес) Дворников А. В. не желают заниматься оформлением земли, а у собственника (адрес) Новиковой Л. В. имеется свидетельство на право собственности на придомовой земельный участок общей площадью ... га. В связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. Согласно заключению кадастрового инженера при доме располагается земельный участок ... кв.метр. В пользовании Мастерова Р.Г. земельный участок имеет вышеуказанные геоданные, площадь участка по результатам замеров ... кв.метров. Земельный участок, находящийся в пользовании Мастерова Р.Г., огорожен забором, границы обозначены на участке более 15 лет. Участок используется заявителем, на участке имеются плодово - ягодные насаждения. Доступ к участку осуществляется беспрепятственно по землям общего пользования. Споров по границам с пользователями смежных земельных участков нет.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации СП Старорузское о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Мараховский В.Л., Дворников А.В., Новикова Л.В. просили заседание провести без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), запись регистрации №.

Из материалов дела следует, что истец занимает по фактическому пользованию земельный участок площадью ... кв. метров, на котором расположена часть домовладения с квартирой истца. Земельный участок сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет. Общих коммуникаций с владельцами других квартир нет. Указанные доводы подтверждаются материалами дела.

Согласно заключения кадастрового инженера- границами земельного участка запользованного истцом, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения- деревянного забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка. Перемещение границ (забора) земельного участка находящегося в пользовании истца при проведении кадастровых работ не выявлено. Земельный участок обкашивается, посажены овощные культуры.

Право владения и пользования спорным земельным участком при доме, что также следует из представленных суду доказательств, возникло ранее 2001 года, сначала у наследодателя истца, затем у истца.

При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт владения истцом спорным земельным участком при домовладении до 2001 года, границы участка фактически сложились, общий земельный участок при домовладении не является неделимым, поскольку на нем отсутствуют общие коммуникации домовладения №, выделение из него части земельного участка, которым владеет истец, возможно без нарушения норм целевого назначения земельного участка, права владельцев иных частей дома, а также третьих лиц выделением истцу испрашиваемого им земельного участка не нарушаются (поскольку участки выделяются в соответствии с фактическим пользованием, «наложений» границ на земельные участки смежных землепользователей не имеется).

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░