Решение по делу № 2-5669/2018 от 29.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истца администрации Ленинского муниципального района Московской области Шевляковой Л.В., представителя ответчика Дементьевой Т.В. – Свинцова М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации Ленинского муниципального района Московской области к Дементьевой Т.В. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просил о признании строения, возведенного Дементьевой Т.В. на земельных участка с кадастровыми номерами № самовольной постройкой, и обязании снести его своими силами и за свой счет.

    В обоснование иска указано, что Дементьевой Т.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. Указанные земельные участки являются смежными.

    На указанных земельных участках ответчиком возведено нежилое здание, использующееся для складирования мебели.

    Истец полагает, что данное здание надлежит признать самовольной постройкой, поскольку возведенное строение не соответствует целевому использованию земельных участков, то есть возведено на земельных участках, не отведенных для таких целей, и его строительство осуществлено без получения необходимых разрешений.

    В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

    Представитель ответчика против иска возражал, указав, что вышеуказанное здание было зарегистрировано установленным порядком по декларации еще в ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время строение соответствует целевому использованию земельного участка и действующему законодательству, и, кроме того, пропущен 10 летний срок исковой давности.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Дементьевой Т.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 4320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

На момент предъявление иска в суд данный земельный участок имел разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о государственной регистрации права и копии дела правоустанавливающих документов усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое хозяйственное строение, площадью 2880 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право на указанное строение возникло на основании договоров купли-продажи земельного участка и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста №, на земельном участке с кадастровым номером № имеется здание розничной торговли площадью 2900 кв.м. Указанное здание соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует категории земельного участка. На территории участка отсутствуют какие-либо коммуникации, линии электропередач и иные линейные объекты, которые могут повлиять на безопасную эксплуатацию строений.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение специалиста в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку право собственности на возведенное ответчиком зданием зарегистрировано установленным порядком в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время здание соответствует категории земельного участка, каких-либо нарушений действующих строительных норм и правил не установлено, и указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствие с пунктом 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

В соответствие со ст.3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорное здание было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации, поданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, поскольку иск подан ДД.ММ.ГГГГ, а десятилетние сроки начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ, основания для отказа в иске в связи с истечение срока исковой давности, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании строения, возведенного Дементьевой Т.В. на земельных участка с кадастровыми номерами №, самовольной постройкой, и обязании снести его своими силами и за свой счет, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                            Смирнов М.В.