Решение по делу № 2-А136/2024 от 10.04.2024

Дело №2-А136/2024     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                 село Красное Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Родионова Е.И.,

при секретаре Ковыловой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-А136/2024 по исковому заявлению Костомарова Владимира Константиновича, Костомарова Александра Владимировича, Костомарова Юрия Владимировича, Мустафаева Рамана Абакаровича, Мустафаевой Халумы Нурахмедовны, Мустафаева Нурахмеда Рамановича к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки,-

у с т а н о в и л:

Истцы Костомаров В.К., Костомаров А.В., Костомаров Ю.В., Мустафаев Р.А., Мустафаева Х.Н., Мустафаев Н.Р. обратились с исковым заявлением к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... находится в их общедолевой собственности, на основании договора от 03.12.2004 на передачу жилого дома с надворными постройками в собственность граждан. Спорный жилой дом изначально состоял из двух самостоятельных объектов (квартир), общей полезной площадью жилых помещений 63,9 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м. Общая полезная площадь квартиры № 1 составляла 31,6 кв.м., жилая - 24,9 кв.м. Общая полезная площадь квартиры № 2 составляла 32,3 кв.м., жилая - 25,8 кв.м. При этом двухквартирный жилой дом находился на земельном участке площадью 1360 кв.м.. Согласно техническому паспорту 2003 года, вышеуказанный индивидуальный жилой дом также числился двухквартирным жилым домом, общей площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 составляла 48,3 кв.м., жилая - 24,9 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 составляла 50,9 кв.м., жилая - 33,4 кв.м. При этом двухквартирный жилой дом также находился на земельном участке общей площадью 1598 кв.м., но земельный участок уже был разделен на две части. Согласно распоряжению главы администрации Гудаловского сельсовета Краснинского района Липецкой области от 25.02.2003 № 09-р в собственность истца Костомарова В.К. был передан участок, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: ..., а 28.02.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером .... Согласно распоряжению главы администрации Гудаловского сельсовета Краснинского района Липецкой области от 25.02.2003 № 11-р в собственность истца Мустафаева Р.А. был передан участок, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: ..., а 28,02,2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером .... В 2004 году истцами Костомаровым В.К. и Мустафаевым Р.А. была осуществлена государственная регистрация принадлежащим им на праве собственности земельных участков. В 2005 году истцы зарегистрировали в ЕГРН право собственности на принадлежащие доли в праве: Костомаров В.К. - 1/6 доля в праве, регистрационная запись № ... от 18.02.2005; Костомаров А.В. -1/6 доля в праве, регистрационная запись № 48-48-09/004/2005-61 от 18.02.2005; Костомаров Ю.В. -1/6 доля в праве, регистрационная запись № ..61 от 18.02.2005, при этом объектом права, согласно свидетельствам, являлся кирпичный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 99,2 кв.м., в том числе квартиры № 2 в кондоминиуме, жилая площадь 24,9 кв.м., общая площадь 48,3 кв.м., расположенный по адресу: .., то есть, общая и жилая площадь соответствовала общей и жилой площади квартиры №"1, указанной в техническом паспорте 2003 года; Мустафаев Р.А. -1/8 доля в праве, регистрационная запись № ... от 13.06.2005; Мустафаева Х.Н. - 1/8 доля в праве, регистрационная запись № ... от 13.06.2005; Мустафаев Ш.Р. - 1/8 доля в праве, регистрационная запись № . от 13.06.2005; Мустафаев Н.Р. - 1/8 доля в праве, регистрационная запись № .. от 13.06.2005, при этом объектом права, согласно свидетельствам, являлся кирпичный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 99,2 кв.м., в том числе квартира № 2, жилая площадь 33,4 кв.м., общая площадь 50,9 кв.м., расположенный по адресу: .., то есть, общая и жилая площадь соответствовала общей и жилой площади квартиры № 2, указанной в техническом паспорте 2003 года. 08.02.2024 Мустафаев Ш.Р. в лице своего представителя по доверенности Мустафаева Н.Р. подарил Мустафаевой Х.Н. свою 1/8 долю в праве на вышеуказанный индивидуальный жилой дом. В связи с тем, что в спорном жилом доме неоднократно происходили реконструкции и перепланировки, и площадь увеличилась, 13.02.2024 был сделан технический план дома и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. При этом общая площадь дома увеличилась и составила 166,5 кв.м. Таким образом, по состоянию на сегодняшний день, по данным ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности (Костомаров В.К. - 1/6 доли, Костамаров А.В. — 1/6 доли, Костомаров Ю.В. - 1/6 доли, Мустафаев Р.А. - 1/8 доли, Мустафаева Х.Н. -1/4 доли, Мустафаев Н.Р. - 1/8 доли) принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 166,5 кв.м, расположенный по адресу .., на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности Костомарову В.К., общей площадью 778 кв. м, с кадастровым номером ..., и Мустафаеву Р.А., общей площадью 820 кв. м, с кадастровым номером .., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически же, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилое помещение № 1, площадью 68,0 кв. м, принадлежащее семье Костамаровых и жилое помещение № 2, площадью 98,5 кв. м, принадлежащее семье Мустафаевых. Как следует из технического плана здания общей площадью 166,5 кв.м,, спорный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просят признать индивидуальный жилой дом, общей площадью 166,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., домом блокированной застройки» состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков: № 1, площадью 68 кв. м., определив доли в праве общей долевой собственности на него следующим образом: Костомаров В.К. -1/3 доля в праве; Костомаров А.В. - 1/3 доля в праве; Костомаров Ю.В. -1/3 доля в праве и № 2, площадью 98,5 кв. м., определив доли в праве общей долевой собственности на него следующим образом: Мустафаев Р.А. -1/4 доля в праве; Мустафаева Х.Н. -1/2 доля в праве; Мустафаев Н.Р. -1/4 доля в праве.

Истцы Костомаров В.К., Костомаров А.В., Костомаров Ю.В., Мустафаев Р.А., Мустафаева Х.Н., Мустафаев Н.Р. представитель истца Костомарова В.К. по доверенности Шацких Н.В. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомления. Согласно заявлениям от 13.05.2024 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, а также заявление, согласно которому заявленные исковые требования она признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Становлянского районного суда Липецкой области.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу J и реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки».

13.05.2024 от представителя ответчика администрации Краснинского муниципального района Липецкой области Семеновой О.М. поступило заявление, согласно которому заявленные исковые требования она признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены. Просит принять признание иска и не возражает против принятия судом решения об удовлетворении иска.

Признание иска ответчиком по настоящему делу закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчику письменно под роспись разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Костомарова В.К., Костомарова А.В., Костомарова Ю.В., Мустафаева Р.А., Мустафаевой Х.Н., Мустафаева Н.Р. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костомарова Владимира Константиновича, Костомарова Александра Владимировича, Костомарова Юрия Владимировича, Мустафаева Рамана Абакаровича, Мустафаевой Халумы Нурахмедовны, Мустафаева Нурахмеда Рамановича к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, общей площадью 166,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков:

- № 1, площадью 68 кв. м., определив доли в праве общей долевой собственности на него следующим образом: Костомаров Владимир Константинович -1/3 доля в праве; Костомаров Александр Владимирович -1/3 доля в праве; Костомаров Юрий Владимирович -1/3 доля в праве;

- № 2, площадью 98,5 кв. м., определив доли в праве общей долевой собственности на него следующим образом: Мустафаев Раман Абакарович -1/4 доля в праве; Мустафаева Халум Нурахмедовна -1/2 доля в праве; Мустафаев Нурахмед Раманович -1/4 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Родионов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 года.