Решение по делу № 2-835/2023 (2-7626/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2-835\23

УИД 23RS0059-01 2022-011928-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.С.Ф., М.И.П. и Д.В.Р. к ООО «ТКБ Ярмарка» о признании действительными договоров купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

К.С.Ф., М.И.П. и Д.В.Р. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «ТКБ Ярмарка» о признании действительными договоров купли-продажи нежилых помещений.

Так, К.С.Ф. просит суд признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения от 08 января 2001 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении объекта: нежилое помещение № № общей площадью 8,5 кв.м, расположенное на 1 этаже в двухэтажном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указывает, что 08 января 2001 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности указанного объекта недвижимого имущества. Истец оплатил стоимость нежилого помещения до подписания договора, расчет по договору произведен полностью. После подписания договора и оплаты стоимости недвижимого имущества 08.01.2001 года продавец передал покупателю нежилое помещение № № (торговый павильон)

Истец М.И.П. просит признать действительным договор купли-продажи от 09 января 2001 года, заключенный между нею и ответчиком в отношении объекта: нежилое помещение № 4 общей площадью 8,5 кв.м, расположенное на 1 этаже в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), признать    за нею право собственности на указанное недвижимое имущество и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за истцом указанного помещения. В обоснование исковых требований указывает, что 09 января 2001 года между нею и ответчиком заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимого имущества. По условиям договора ответчик обязуется передать в собственность, а М.И.П. - принять и оплатить в соответствии с условиями договора помещение № №. В соответствии с п.2.1 договор считается исполненным после оплаты объекта торговли и его фактической передачи. Истец ссылается на то, что оплатила стоимость нежилого помещения до подписания договора, расчет по договору произведен полностью. После подписания договора и оплаты стоимости недвижимого имущества 09.01.2001 года продавец передал покупателю нежилое помещение № № (торговый павильон).

Истец Д.В.Р.. просит признать действительным договор купли-продажи от 07 января 2001 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении недвижимого имущества: терраса общей площадью 79,5 кв.м, расположенная на 2 этаже в двухэтажном здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская, без номера (у пожарного депо); признать    за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество и указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указывает, что 07 января 2001 года между ним и ответчиком заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимого имущества. По условиям договора ответчик обязуется передать в собственность, а истец - принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимости. В соответствии с п.2.1 договора считается исполненным после оплаты объекта торговли и его фактической передачи. Истец оплатил стоимость недвижимого имущества - террасы до подписания договора, расчет по договору произведен полностью. После подписания договора и оплаты стоимости недвижимого имущества, то есть 07.01.2001 года, продавец передал покупателю нежилое помещение – террасу.

Истцы ссылаются на то, что, несмотря заключение договоров в предусмотренной законом письменной форме, полную оплату стоимости объектов, ответчик после получения денежных средств являться и предоставлять необходимые документы для государственной регистрации перехода права отказывается, чем, по мнению истцов, нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы и представитель истцов М.И.П. и К.С.Ф. по доверенностям Перминов И.Л. в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Законный представитель ответчика директор ООО «ТКБ Ярмарка» Нудьга В.В. в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

В своем заявлении указал, что с исковыми требованиями истцов согласен, спорные помещения располагаются в здании, введенном в эксплуатацию администрацией города Сочи в установленном порядке, имеющем кадастровый номер и не признанным самовольной постройкой. Более половины помещений в данном здании оформлены в установленном порядке и поставлены на кадастровый учет. Оформить спорные помещения в соответствии с ранее заключенным договором купли-продажи в установленные сроки не представлялось возможным в связи с нахождением на длительном лечении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Новойдарская А.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования городской округ город –курорт Сочи, по доверенности Джелиев Г.К. в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил о рассмотрении дела без его участия, в исковых требованиях просил отказать.

В обоснование своих возражений сослался на то, что администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи полагает, что заявленные требования не соответствуют нормам материального права и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно исковому заявлению 08.01.2001 года между К.С.Ф. и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества. 09.01.2001 года между М.И.П. и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества. 07.01.2001 между Д.В.Р. и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества. Согласно текста искового заявления указанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023 № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, на котором находятся спорные объекты недвижимости, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в связи с чем, для полного и объективного рассмотрения дела необходимо учитывать позицию МТУ Росимущества.

На основании п.5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя истцов, представителя администрации г. Сочи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении заседания не представил.

На основании п.3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положений п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Исходя из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, 07 января 2001 года между Д.В.Р. (истцом) и ООО «ТКБ Ярмарка» (ответчиком) заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества - терраса 79,5 кв.м., расположенного на 2 этаже в торговом блоке по адресу: <адрес>.

08 января 2001 года между К.С.Ф.истцом) и ООО «ТКБ Ярмарка» (ответчиком) заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества - нежилого помещения №№ (№) общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на 1 этаже в торговом блоке по адресу: <адрес>.

09 января 2001 года между М.И.П. (истцом) и ООО «ТКБ Ярмарка» заключен договор купли - продажи принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества - нежилого помещения №№ (№) общей площадью 8.5 кв.м., расположенного на 1 этаже в торговом блоке по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 перечисленные договоры считаются исполненным после оплаты объектов торговли и их фактической передачи.

Как установлено судом и не оспорено стороной ответчика, истцы оплатили стоимость нежилых помещений до подписания договоров, расчеты по договорам произведены полностью.

После подписания договоров и оплаты стоимости недвижимого имущества продавец передал покупателям нежилое помещение № № (торговый павильон) общей площадью 8,5 кв.м., расположенный на 1 этаже в торговом блоке по адресу: <адрес>, нежилое помещение № № (торговый павильон) общей площадью 8,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в торговом блоке по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на 2 этаже в торговом блоке по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности помещений на дату их продажи продавцу подтверждается следующим.

ООО «ТКБ Ярмарка» на основании Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи № № от 27.03.1997 года "О разрешении на реконструкцию временных торговых образований по ул. <адрес>, <адрес>, <адрес>» и на основании разрешения № № от 18.11.1997 года, выданного Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора администрации г. Сочи, произвело реконструкцию торговых павильонов.

14.10.1999 года комиссия администрации Центрального района г. Сочи приняла в эксплуатацию объект торговли, расположенный по адресу: <адрес>, у пожарного депо, составив акт технического свидетельствования объекта.

Торговый блок был введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № № от 14.12.1999 года «Об утверждении акта технического освидетельствования законченного реконструкцией торгового блока <адрес>, у пожарного депо, ООО «Ярмарка».

Согласно п. 2 указанного постановления «Муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» г. Сочи постановлено зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством за ООО «Ярмарка» законченный реконструкцией торговый блок по <адрес>…»

С 28.01.1999 года ООО «Ярмарка» изменило название на ООО «ТКБ Ярмарка» в соответствии с распоряжением Главы администрации Центрального района г. Сочи № № от 28.01.1999 года «О внесении изменений в наименование и учредительные документы ООО «Ярмарка» с регистрацией нового устава, учредительного договора ООО «ТКБ Ярмарка».

Здание торгового блока расположено на земельном участке, предоставленном ООО «Ярмарка» на основании договора № № от 17.02.1997 года о предоставлении земельного участка в пользование ООО «Ярмарка» администрацией <адрес> на условиях аренды.

В дальнейшем ООО «ТКБ Ярмарка» в связи с отнесением участка к федеральной собственности, заключило договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № № от 02.06.2006 года с Сочинским филиалом Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю.

Согласно п. 5.1.4 договора арендатор имеет право на предоставление участка в преимущественном порядке по истечению срока договора.

Письмо Филиала территориального управления Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от № в связи с обращением одного из собственников помещений подтверждает, что указанный земельный участок, являющийся федеральной собственностью, предоставлен в аренду ООО «ТКБ Ярмарка».

Двухэтажное здание торгового блока, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарный номером № №, завершенное строительством в 1999 года, общей площадью 336,2 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от 13.12.2017 года.

Согласно технического паспорта нежилого помещения торгового блока (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, а также самого инвентарного дела, следует, что указанным нежилым помещением владеет ООО «ТКБ Ярмарка» на основании постановления № № от 27.03.1997г., разрешения № № от 18.11.1997г., договора аренды № № от 17.02.1997г.

Факт того, что приобретенное имущество является недвижимым и подлежит государственной регистрации, подтверждается техническим паспортом торгового центра, инвентарный № №, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, а также выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи от 08.01.2001 года заключенного между К.С.Ф. и ООО «ТКБ Ярмарка», договора купли-продажи от 09.01.2001 года, заключенного между М.И.П. и ООО «ТКБ Ярмарка», и договора купли-продажи от 07.01.2001 года, заключенного между Д.В.Р. и ООО «ТКБ «Ярмарка», последнее до настоящего времени не исполнило принятые на себя обязательства по передаче документов на государственную регистрацию.

Как предусмотрено п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно требований ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу указанных норм закона права на приобретенное К.С.Ф.., М.И.П. и Д.В.Р. недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением сторон договора в отдел УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Рассматривая заявленное представителем администрации муниципального образования городской округ город-курорт г. Сочи о пропуске истцами срока исковой давности и применении последствий пропуска такого срока, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В договорах купли-продажи, заключенных между истцами и ответчиком, не установлен срок исполнения обязанности по регистрации права собственности и не определен момент, когда у покупателя возникает право требования исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности.

Не предусмотрен срок, в течение которого покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, и действующим законодательством.

Статья 131 ГК РФ, предусматривающая обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью, не устанавливает срок для осуществления такой регистрации.

Договоры, на основании которых осуществлен переход права собственности от ответчика к истцам, не оспорены, не признаны недействительными (ничтожными) и т.д.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления).

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцами по данному делу не пропущен, поскольку в силу ст. 305 ГК РФ на требование владельца имущества о защите своих прав исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из вышеуказанного следует, что в силу обязательственного права должник, т.е. ООО «ТКБ Ярмарка», должно было исполнить обязательства по передаче необходимых документов для перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи на государственную регистрацию в разумный срок с момента обращения истца, однако все разумные сроки исполнения обязательства прошли, в связи с чем, нарушенное право истца должно быть восстановлено в судебном порядке.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договоры купли-продажи от 08.01.2001 года, 09.01.2001 года, 07.01.2001 года заключены в надлежащей форме, по ним достигнуто соглашение по всем существенным условиям, сведения об их отмене, внесении изменений, оспаривания в судебном порядке в материалах дела отсутствуют.

Из буквального толкования указанных договоров видно, что ответчик передал свои права и обязанности по договорам купли-продажи К.С.Ф. М.И.П. и Д.В.Р.., однако в дальнейшем уклонился от регистрации договоров в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о совершении сделок в надлежащей форме, достижения сторонами сделок всех существенных условии по ним, фактического исполнения, а также учитывая, что регистрация сделок стала не возможной по причине уклонения ответчика в представлении документов на регистрацию договоров, в этой связи требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности по регистрации договоров являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление К.С.Ф. М.И.П. и Д.В.Р. к ООО «ТКБ Ярмарка» о признании действительными договоров купли-продажи – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 08 января 2001 года, заключенный между К.С.Ф. и ООО «ТКБ Ярмарка» в лице директора Нудьга Виктора Васильевича в отношении объекта: нежилого помещения № № общей площадью 8,5 кв.м, расположенного на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за К.С.Ф. право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение № № общей площадью 8,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за К.С.Ф. на недвижимое имущество: нежилое помещение № № общей площадью 8,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский <адрес>.

Признать    действительным договор купли-продажи от 09 января 2001 года, заключенный между М.И.П. и ООО «ТКБ Ярмарка» в лице директора Нудьга Виктора Васильевича в отношении объекта: нежилого помещения № № общей площадью 8,5 кв.м, расположенного на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за М.И.П. право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение № № общей площадью 8.5 кв.м, расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

<адрес> регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за М.И.П. на недвижимое имущество: нежилое помещение № № общей площадью 8,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать    действительным договор купли-продажи от 07 января 2001 года, заключенный между Д.В.Р. и ООО «ТКБ Ярмарка» в лице директора Нудьга Виктора Васильевича в отношении объекта: нежилого помещения – терраса общей площадью 79,5 кв.м, расположенного на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Д.В.Р. право собственности на нежилое помещение: терраса общей площадью 79,5 кв.м, расположенное на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Разъяснить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за Д.В.Р. на нежилое помещение: терраса общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья: Е.М. Вергунова