Решение по делу № 2-1329/2021 от 24.08.2021

Производство № 2-1329/2021

Дело (УИД) 42RS0018-01-2021-002224-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 ноября 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В. при секретаре Джафарове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоммер Людмилы Николаевны к Белозерцевой Светлане Вячеславовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зоммер Л.Н. обратилась в суд с иском к Белозерцевой С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Свои требования с учетом дополнений мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения №... по адресу: ул.....г...... В августе ....... года она узнала о том, что в октябре ....... г. было проведено собрание о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией и заключении с ООО «СтройДом».Инициатором собрания выступала Белозерцева С.В., которая не яляется собственником квартиры №..., согласно протоколу именно она вела данное собрание. Считает, что никакого собрания в октябре ....... г. по вопросу заключения договора управления с ООО «СтройДом» не проводилось, истец не участвовала, повестку не оглашала, о собрании уведомлена не была.

    Решениями оспариваемого собрания были существенно нарушены ее права и интересы, так как произошло увеличение установленной платы за содержание и ремонт жилых помещений, были определены условия договорных отношений между собственниками и ООО «Стройдом».

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., оформленных протоколом №... от .. .. ....г.. о выборе в качестве управляющей организации ООО «Стройдом».

Истец Зоммер Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Зоммер Л.Н. –Лукина Д.Г. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнений. В судебном заседании пояснила, что не было кворума, нарушен порядок проведения голосования, о котором Зоммер не знала, уведомлений не видела, инициатор собрания не собственник квартиры №...

Ответчик Белозерцева С.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Третьи лица ООО «СтройДом», ООО «Притомское» о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 140, 144).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

    В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

    В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Судом установлено, что ответчиком Белозерцевой С.В. было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

    Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу ул.....г..... является иное лицо (л.д.8).

Из протокола №... от .. .. ....г.. внеочередного общего собрания собственников МКД №... по ул.....г....., решения собственников усматривается, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.

Размещение уведомления о собрании подтверждается актом от .. .. ....г.., предоставленном ГЖИ Кузбасса.

    Согласно протоколу №... от .. .. ....г., собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня 17 вопросам, среди которых:

             1.Выбрать председателем собрания – Белозерцеву Светлану Вячеславовну ....... секретарем собрания – ФИО3 ....... наделить их полномочиями на право оформления и подписания протокола общего собрания.

        2.Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО4, ФИО5, наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования, а также доведения до собственников результатов голосования.

        3.Утвердить годовой отчет управляющей организации ООО «Притомское» за ....... год.

    4.С .. .. ....г.. расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на управление многоквартирным домом №... по ул.....г....., отозвать все ранее выданные доверенности.

5.Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать ООО «6. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирного дома с ООО «СтройДом» ИНН 4217188034 на условиях, предложенных управляющей организацией, со сроком начала действия с .. .. ....г.

7.Утвердить Совет дома в составе: Белозерцева Светлана Вячеславовна (ул.....г.....), ФИО3 (ул.....г.....), ФИО4 (ул.....г.....), ФИО5 (ул.....г.....), наделить Совет дома полномочиями на срок 3 года в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ принимать решения большинством голосов, в том числе:

по согласованию плана работ;

по согласованию очередности выполнения работ;

по согласованию стоимости выполняемых работ на доме;

по согласованию работ, производимых в долг.

8.Выбрать Председателем Совета многоквартирного ул.....г..... - Белозерцеву Светлану Вячеславовну (ул.....г.....).

9. Утвердить план ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., дом №... на .. .. ....г.. в следующем составе:

ремонт подъездов №..., №...;

заделка наружных швов (по заявкам).

10. Утвердить платежи за жилищные услуги в размере: содержание мест общего пользования

10,75 руб./кв.м., текущий ремонт - 7,25 руб./кв.м.

11. Принять решение о заключении прямых договоров со всеми организациями, оказывающими коммунальные услуги, с оплатой за коммунальные услуги непосредственно на счет организаций, с которыми заключены договоры.

12. Поручить ресурсоснабжающим организациям, оказывающим коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление) получать из местного бюджета компенсацию за коммунальные услуги (выпадающий доход РСО), возникшую из - за разницы в размере платы граждан и тарифов организаций коммунального комплекса.

13 Наделить полномочиями ООО «СтройДом» ИНН 4217188034 на заключение и перезаключение договоров с организациями, в том числе подрядными на оказание услуг и прочих работ по многоквартирному дому по адресу: ул.....г....., направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания, а также аренды общедомового имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими свою предпринимательскую деятельность на доме, в том числе по предоставлению услуг связи, услуг по доступу в сеть интернет, услуг по предоставлению кабельного и цифрового ТВ, для протяжки транзитных кабелей и других видов деятельности, на условиях, определенных общим собранием собственников помещений МКД, с отнесением полученных платежей на статью «текущий ремонт».

14.Утвердить размер ежемесячной оплаты за использование общедомового имущества многоквартирного дома:

за размещение оборудования предназначенного для оказания услуг (в т.ч. провайдеры) без учета потребляемой электроэнергии:

кителям многоквартирного дома - 500 рублей,

при размещении транзитных сетей - 500 рублей.

15.Передать управляющей организации ООО «СтройДом» (ИНН 4217188034) право требования взыскания дебиторской задолженности с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., за содержание и ремонт жилья, утвержденных общим собранием, в рамках исполнения договора управления с ООО «СтройДом» (ИНН 4217188034) в судебном порядке, с последующим зачислением на лицевой счет указанного многоквартирного дома.

16.Утвердить остаток денежных средств на лицевом счете дома по состоянию на .. .. ....г., ауправляющей организации ООО «СтройДом» (ИНН 4217188034) принять указанный остаток к расчету и формированию последующей отчетности с его учетом.

17.Определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах - досках для объявлений в каждом подъезде. Определить место хранения оригиналов Протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в Государственной жилищной инспекции Кемеровской области г. Новокузнекца, согласно п. 1.1 ст.46 ЖК РФ.Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников копий документов в офисе ООО «СтройДом».

Согласно спорному решению, были приняты решения по всем указанным вопросам.

    Зоммер Л.Н., являясь собственником жилого помещения №... по ул.....г..... (л.д.7), оспаривает принятые собственниками решения и протокол общего собрания, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не была соблюдена процедура проведения общего собрания, отсутствовал кворум для принятия законных решений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд исследовал реестр собственников помещений многоквартирного дома, реестр голосования, а также информацию, содержащуюся в выписках из ЕГРПН на предмет предоставления актуальных сведений о собственниках вышеназванных квартир и их технических характеристиках.

В силу п.2 ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а при указании наименований документов, подтверждающего право собственности, его серия и номер, дата документа, подтверждающее право собственности на жилье.

Так, согласно материалам дела подлежит корректировке в отношении следующих жилых помещений:

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. ФИО7 является собственником 1/4 доли от 50,7 кв.м. вместо заявленной 100%. При подсчете следует исключить площадь в размере 38,025 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником является ФИО8 с .. .. ....г. вместо заявленной ФИО2 Исключению подлежит площадь в размере 50,8 кв.м.;

-ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. ФИО9 является собственником 1/3 доли от 50,7 кв.м. вместо заявленной 100%. При подсчете следует исключить площадь в размере 33,8 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. ФИО10 является собственником ? доли от 58,3 кв.м. вместо заявленных 37,3 кв.м. При подсчете следует исключить площадь в размере 29,15 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. ФИО11 является собственником 1/3 доли от 50,7 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует исключить площадь в размере 33,8 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником является ФИО12 с .. .. ....г.. вместо заявленного ФИО13. Исключению подлежит площадь в размере 50,7 кв.м;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником является ФИО14 с .. .. ....г. вместо заявленной ФИО29 Исключению подлежит площадь в размере 50,5 кв.м;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником является ФИО15 с .. .. ....г. вместо заявленного ФИО16. Исключению подлежит площадь в размере 50,2 кв.м;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. ФИО30 является собственником 1/5 доли от 72,2 кв.м. При подсчете следует исключить площадь в размере 57,76 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственниками являются ФИО31 и ФИО32 с .. .. ....г.. вместо заявленной ФИО33 Исключению подлежит площадь в размере 50,9 кв.м;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственниками ул.....г..... являются ФИО17 и ФИО18 по ? доли от 50,5 кв.м. соответственно вместо заявленных ФИО19 и ФИО20. Исключению подлежит площадь в размере 50,5 кв.м;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. ФИО21 является собственником 2/3 доли от 50,5 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует исключить площадь в размере 16,84кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником ул.....г..... является ФИО34 с .. .. ....г.. вместо заявленных ФИО35, ФИО36 Исключению подлежит площадь в размере 50,4 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственниками ул.....г..... являются ФИО37 и ФИО38 вместо заявленной ФИО39 Исключению подлежит площадь в размере 32,9 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником является ФИО40 вместо заявленной ФИО41 Исключению подлежит площадь в размере 50,1 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. общая площадь квартиры составляет 51,4 кв.м. вместо заявленных 53 кв.м. Исключению подлежит площадь в размере 1,6 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственниками являются ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО43 с .. .. ....г. вместо заявленной ФИО4 Исключению подлежит площадь в размере 50,4 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. ФИО45 является собственником 1/4 доли от площади 50,7 кв.м. вместо заявленной 100%. Подлежит исключению 38,025 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г. ФИО46 является собственником 1/2 доли от 50,7 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует исключить площадь в размере 25,35 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г. ФИО3 является собственником 1/5 доли от площади 59,7 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует исключить 47,76 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г. ФИО22 является собственником 1/2 доли от 50,7 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует исключить 25, 35 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственниками являются ФИО47, ФИО47 с 13.11.2018г. вместо заявленной ФИО48 Исключению подлежит площадь в размере 51, 5 кв.м.

- ул.....г..... - Согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г. ФИО23 является собственником 2/5 долей от 50,5 кв.м. вместо заявленных 100%. При подсчете следует исключить 30,3 кв.м.;

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. собственником является ФИО24 с .. .. ....г.. вместо заявленного ФИО49 Исключению подлежит площадь в размере 50,1 кв.м.

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. Собственниками ул.....г..... являются ФИО50 и ФИО50 по 1/2 доли от 50,3 кв.м. Исключению подлежит площадь в размере 25,15 кв.м.

- ул.....г..... - Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. собственниками ул.....г..... являются ФИО51, ФИО52, ФИО53 по 1/3 соответственно вместо заявленной ФИО54 Исключению подлежит площадь в размере 50,7 кв.м.

Таким образом, в совокупности исключению подлежит площадь в размере 1042,61 кв.м.,с учетом исключаемых площадей в голосовании приняло участие 1724,84кв.м. (2767,45 кв.м. как указано в спорном протоколе минус 1042,61 кв.м.), что составило 42,28 %(1724,84кв.м./ 4178 общ.кв.м.- общая площадь дома * 100%), что является явно ниже требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., утвержденное Протоколом №... от .. .. ....г..в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, арешение собрания является ничтожным согласно ч.2 ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как указано в протоколе оспариваемого собрания его инициатором являлась ответчик Белозерцева С.В. (ул.....г.....). Она же указана в протоколе оспариваемого решения как председатель собрания, подписывала протокол общего собрания от .. .. ....г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9), собственником квартиры №..., расположенной по ул.....г..... является иное лицо.

Таким образом, Белозерцева С.В. не является собственником помещений в многоквартирном доме, что в силу положений статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лишало его права быть инициатором и председателем собрания, проводимого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также правом подписания протокола общего собрания.

При этом доказательств того, что собственник ул.....г..... уполномочивал ответчика действовать от его имени при организации, проведении и голосовании на общем собрании (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п. 4 ст. 185 ГК РФ) в материалах дела не имеется, сторонами не предоставлено.

Поскольку инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома выступило ненадлежащее лицо, протокол общего собрания подписан неуполномоченным на его подписание лицом, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для признания данного решения собрания недействительным, ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенного нарушения правил составления протокола, в томчисле, правил о письменной форме протокола.

Кроме того, председателем совета дома было выбрано лицо, не являющееся собственником помещений в доме.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Как следует из части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в частях 6 - 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, председателем совета не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме. Из материалов дела следует, что Белозерцева С.В., избранная на общем собрании председателем совета данного дома, собственником помещения в указанном доме не является.

Таким образом, решение общего собрания собственников в части избрания председателем совета дома Белозерцева С.В. подлежит признанию недействительным также по тому основанию, что оно было принято с существенным нарушением закона.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В материалах дела отсутствуют относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что истец Зоммер Л.Н. принимала участие в голосовании, указанное лицо вправе оспорить решение собрания в суде.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в повестку дня оспариваемого решения собрания входили такие вопросы, как выбор членов Совета дома, выбор организации по управлению многоквартирным домом, утверждение условий договора управления, управляющей организации, утверждение плана ремонта общего имущества многоквартирного дома, платежей за жилищные услуги за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, то есть вопросы, связанные с получением выгоды от использования общего имущества МКД, управлением МКД и осуществлением контроля за деятельностью органов управления МКД.

Поскольку оспариваемое решение по вопросам выбора способа управления, управляющей организации нарушает права истца на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе их право выбора управляющей организации и затрагивает ее имущественные интересы, так как оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (произошло увеличение установленной платы за содержание мест общего пользования (ранее 9,75 руб./кв.м, по оспариваемому решению 10,75 руб./кв.м.), и его исполнение может повлечь возникновение убытков для истца, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого ул.....г....., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., является недействительным, в том числе по указанным обстоятельствам.

Нарушение в части своевременного уведомления собственников жилых помещений о проведении собрания судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно- заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2021г.

Судья                                                                                  З.В. Янышева