Решение по делу № 2-599/2020 от 13.12.2019

50RS0005-01-2019-008059-63

Дело №2-599/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года                                                                               г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкалова ФИО9 к Бурову ФИО10, Сычевой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Бурову ФИО12, Сычевой ФИО13, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что фактические границы участка налагаются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется; полагает, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно и не соответствуют фактическим границам участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ФИО4 о прекращении производства по настоящему гражданскому делу отказано.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик Буров ФИО14 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, ранее в судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, факт наличия реестровой ошибки не оспаривал.

Ответчик Сычева ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований без проведения судебной экспертизы не возражает, ранее в судебном заседании пояснила, что допускает наличие реестровой ошибки, спора по фактическому местоположению границ участков не имеется.

Представители третьих лиц СНТ «Водник», ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Шкалову ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности.

Ответчику Сычевой ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

Ответчику Бурову ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, являющимся частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, исправление которых возможно в отношении земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка в части условной точки 9 № и внесения в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180109:70 путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка в части условных точек <данные изъяты>, и внесения в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истца огорожен на местности забором, местоположение спорной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, как и местоположение забора, в связи с чем кадастровые границы земельного участка ответчика должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ его участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № по разработанному кадастровым инженером ФИО5 варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровых ошибок является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Шкалова ФИО19 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части условной точки <данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части условных точек <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                              Е.А. Боровкова