Решение по делу № 2-2331/2021 от 16.03.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Петра Михайловича и Киселевой Ларисы Владимировны к ООО Специализированный застройщик «Бережки» (ОГРН 1145074002700) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

Установил

     Киселев Петр Михайлович и Киселева Лариса Владимировна обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Бережки» (ОГРН 1145074002700) и просили взыскать с ООО СЗ «Бережки» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору № (КП2) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях 268 366 руб. 67 коп., взыскании компенсацию морального вреда в равных долях 50 000 руб., взыскании штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскании расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб. в равных долях.

     Свои требования истцы мотивировали тем, что ответчик нарушил установленные Договором № (КП2) участия в долевом строительстве сроки передачи объекта долевого строительства.

     Истцы Киселев Петр Михайлович и Киселева Лариса Владимировна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности Кокошенко М.А. в судебном заседании иск поддержала.

     Ответчик ООО «Бережки» - представитель по доверенности Летюк Е.М. в судебное заседание явился, возражал против иска, возражал против размера неустойки, кроме того, считает размер неустойки завышенным, при взыскании неустойки просил снизить ее.

     Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бережки» (ныне ООО СЗ «Бережки») (застройщик) и участниками долевого строительства Киселевым Петром Михайловичем и Киселевой Ларисой Владимировной заключен Договор № (КП2) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями данного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Блокированный жилой дом и после получения разрешения на ввод Блокированного жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства со следующими характеристиками:

номер блокрованного жилого дома согласно проектной декларации - №, условный номер жилого помещения - № количество этажей в <адрес> этажа (2 этажа и мансардный этаж), общая проектная площадь жилого помещения - № кв.м.

     Цена договора установлена в размере № руб.

     Пунктом 6,1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     Денежная сумма в размере № руб. внесена истцами в оплату договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

     Указанный объект долевого строительства введен в эксплуатацию Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

     По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам ответчиком передан объект долевого строительства: жилое помещение № общей площадью 128,6 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. истцами направлена претензия в адрес ответчика о выплате им неустойки и что при не выплате неустойки истцы обратятся в суд как за взысканием неустойки, так и компенсации морального вреда, штрафа (л.д. 30, 31).

     Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем, требование истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.

     Определенный истцами период взыскания неустойки соответствует Закону, а также Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

     Расчет неустойки будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней)

№.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дня)

№.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней)

6 №

     Всего: № руб. № коп.

     Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ

     В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 180 000 руб., по 90 000 руб. каждому из истцов.

     Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя, при этом учитывая обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости суд взыскивает в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб.

     Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

     Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф №% от присужденной судом суммы, то есть по № руб. в пользу каждого из истцов (№ от № № руб.).

     В силу ст. 100 ГПК РФ

     Учитывая обстоятельства дела, то, что расходы по оплате услуг представителя понес Киселев П.М., исходя из степени разумности и справедливости, процессуальное поведение сторон, суд взыскивает с ООО СЗ «Бережки» в пользу Киселева П.М. в возмещение расходов на оплату услуг представителя № руб.

     В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет <адрес> Подольск в размере № рублей.

     Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Киселева Петра Михайловича и Киселевой Ларисы Владимировны к ООО Специализированный застройщик «Бережки» (ОГРН 1145074002700) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

      Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бережки» (ОГРН № в пользу Киселева Петра Михайловича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 90 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 47 500 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., всего взыскать 157 500 руб.

      Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бережки» (ОГРН №) в пользу Киселевой Ларисы Владимировны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 90 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 47 500 руб., всего взыскать 142 500 руб.

     В иске Киселева Петра Михайловича и Киселевой Ларисы Владимировны к ООО Специализированный застройщик «Бережки» (ОГРН №) о взыскании неустойки в размере большей, чем по 90 000 руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем по 5000 руб., взыскании расходов на представителя в размере большем, чем 15 000 руб. отказать.

     Взыскать с ООО «Бережки» (ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск 5 100 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                           Николаев М.Н.