Решение по делу № 2-468/2013 от 15.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.,

с участием представителя Поздняковой Л.А. адвоката Богомазовой Е.И., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцовой Н.В., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2013 по иску Поздняковой Л.А., Мордасовой Л.А., Мордасова Н.А., Мордасова В.А., Мордасова С.А. к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения, -

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова Л.А., Мордасова Л.А., Мордасов Н.А., Мордасов В.А., Мордасов С.А. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности в равных долях по <доли> доле за каждым на самовольно возведенные строения – жилой дом лит. Б, б, б-1, служебные постройки лит.Г, Г-1, Г-2, сооружения 1,2, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.1994г. они являются в равных долях, по <данные изъяты> доли каждый, собственниками жилого дома № по <адрес> общей полезной площадью – 19,6 кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м. В 2012 году истцы снесли старый дом и на этом же месте возвели новый дом, состоящий из строений лит. Б, б, б-1, а также служебные постройки лит.Г, Г-1, Г-2, сооружения лит. 1,2, разрешения органов местного самоуправления на строительство не получали, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП они не могут.

Представитель администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцова Н.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Позднякова Л.А., Мордасова Л.А., Мордасов Н.А., Мордасов В.А., Мордасов С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.1994г. после смерти родителей Мордасовой О.В. и Мордасова А.Е. являются собственниками бревенчатого жилого дома № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м., жилой – 17 кв.м. Право собственности каждого из истцов на <доли> долю этого дома зарегистрировано в ГУП МО «МОБТИ». В 2012г. истцы в связи с ветхостью снесли старый дом и построили новый жилой дом, состоящий из лит. Б, б, б-1, служебные постройки лит.Г, Г-1, Г-2, сооружения лит. 1,2, разрешения органов местного самоуправления на строительство не получали, в связи с чем строения лит. Б, б, б-1 являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП истцы не могут.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта БТИ на строения – жилой дом лит. Б, б, б-1, служебные постройки лит.Г, Г-1, Г-2, сооружения лит.1,2, расположенные на земельном участке № <адрес>, установлено, что строения лит. Б, б, б-1, лит.Г, Г-1, Г-2 возведены в пределах земельного участка № по <адрес>.

Из договора №2937 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 01.11.1960 года следует, что земельный участок № по <адрес> площадью 600 кв.м. был представлен отделом коммунального хозяйства исполкома Павлово-Посадского горсовета застройщикам ФИО1 и ФИО37, родителям и наследодателям истцов.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся па чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в действующей в настоящее время редакции если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истцы не оформили право собственности на земельный участок, но имеют право приватизировать его в соответствии с указанными нормами права, в настоящее время они пользуются этим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» строения лит. Б, б, б-1, лит.Г, Г-1, Г-2 не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Размещение зданий соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. При размещении строений лит. Г, Г-1 по отношению к смежному участку № требования нарушены, так как эти строения возведены на расстоянии менее 1 метра от границы. Противопожарные расстояния от строений лит. Б, б, б-1, Г, Г-1, Г-2 до строений, расположенных на смежных участках № и № не выдержаны.

Однако истцы помимо дома № по <адрес> являются по <доли> доле каждый и собственниками дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.01.1994г. и техпаспортом БТИ на дом № по <адрес>.

В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Кроме того, ФИО., фактически принявший наследство, но не оформивший наследственных прав на дом № по <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем свидетельствует его письменное заявление.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поздняковой Л.А., Мордасовой Л.А., Мордасова Н.А., Мордасова В.А., Мордасова С.А. удовлетворить:

Признать за Поздняковой Л.А., Мордасовой Л.А., Мордасовым Н.А., Мордасовым В.А., Мордасовым С.А. право собственности на самовольные строения лит. Б, б, б-1, а также на служебные строения лит.Г, Г-1, Г-2 и сооружения лит.1,2, расположенные по адресу: <адрес>, по <доли> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.В. Черкова