Решение по делу № 33-885/2021 от 31.03.2021

Судья Царёва Т.С. Дело № 33-885

УИД 44RS0001-01-2020-000536-21

(№ дела в суде первой инстанции 2-57/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.

судей Зиновьевой Г.Н., Лукьяновой С.Б.,

при секретаре Орлик А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рыжиковой Ларисы Владимировны, Игнатьевой Галины Ивановны на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 26 января 2021 года, которым исковые требования Игнатьевой Галины Ивановны и Рыжиковой Ларисы Владимировны к ООО «Гермес-Эстейт» о возложении обязанности передать объект долевого строительства оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Г.Н., выслушав представителя Игнатьевой Г.И., Рыжиковой Л.В. адвоката Нарышева А.В., представителя ООО «Гермес-Эстейт» адвоката Григорова А.А., действующего на основании по доверенности, представителя конкурсного управляющего ООО ИСПО «Костромагорстрой» Белова М.В. по доверенности Смирнову Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Игнатьева Г.И., Рыжикова Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Гермес-Эстейт» об обязании передать объект долевого строительства. Требования мотивировали тем, что решением Димитровского районного суда г. Костромы от 01.03.2019 года по делу № № за ними признано право общей долевой собственности на долю объекта незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> за Игнатьевой Г.И. - 1551/50080 доля, соответствующая нежилому помещению (офису) с условным номером 2, площадью 155,1 кв.м.; за Рыжиковой Л.В. -191/10016 доля, соответствующая нежилому помещению (офису) с условным номером 1, площадью 95,5 кв.м. 18.07.2019 года ответчиком в рамках программы администрации Костромской области, направленной на окончание
строительства объектов долевого строительства (МКД), заключены с истцами
соглашения о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом № 4 литер Б (по ГП) и передаче объекта участникам долевого строительства. Согласно п. 2.1 соглашения ответчик обязан завершить строительство МКД, ввести его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Ответчик завершил строительство МКД, ввел его в эксплуатацию, но отказывается передать истцам законченные строительством объекты долевого участия. Без передачи истцам принадлежащих им объектов долевого строительства невозможно осуществить регистрацию права собственности на данные объекты. 08.05.2020 года в адрес ответчиков истцам направлены претензии о передаче объектов участникам долевого строительства, в кратчайший срок, не превышающий 7 дней. Претензии получены 15.05.2020 года. В ответе на претензии ответчик сослался на положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании которого в отношении застройщика ООО ИСПО «Костромагорстрой» была возбуждена процедура банкротства и в настоящее время оно признано банкротом, в связи с чем объекты должен передавать конкурсный управляющий. Но истцы с этим не согласны, поскольку указанным выше решением Димитровского районного суда г. Костромы за ними признано право собственности на незавершенные строительством объекты, поэтому принадлежащие им объекты недвижимости не относятся к конкурсной массе в деле о банкротстве ООО ИСПО «Костромагорстрой», а положения и запреты, установленные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не могут влиять на их права.

В связи с этим с учетом последующих уточнений истцы просят:

- обязать ООО «Гермес-Эстейт» передать в собственность в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства Рыжиковой Л.В. - помещение № с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Игнатьевой Г.И. - помещение № № с кадастровым номером №, площадью 152,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В качестве третьих лиц в деле участвовали конкурсный управляющий ООО ИСПО «Костромагорстрой» Белов М.В. администрация г.Костромы, департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, управление Росреестра по Костромской области.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Рыжикова Л.В., Игнатьева Г.И. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Выражают несогласие с решением суда, считают его принятым с нарушением норм материального права. Указывают, что с момента вступления в законную силу решения Димитровского районного суда от 01.03.2019 года о признании за ними права общей долевой собственности на доли объекта незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес> они (Рыжикова Л.В. и Игнатьева Г.И.) стали сособственниками данного объекта вместе с ООО ИСПО «Костромагорстрой». Таким образом, с их стороны все обязательства были исполнены и договор долевого участия был прекращен путем признания их сособственниками застройщика на незавершенный строительством объект в соответствующей доле. Права их как собственников с правами застройщика стали равными. Одновременно указывают, что признание за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику долевого строительства причитающиееся ему помещение. Обращают внимание, что только 09.12.2019 года в отношении ООО ИСПО «Костромагорстрой» введена процедура конкурсного производства. Указывают, что ответчик заключал с ними соглашение, завершал строительство дома и вводил его в эксплуатацию, когда истцы уже были сособственниками жилого дома вместе с застройщиком. Ответчик исполнял по отношению к истцам такие же обязанности, как и перед застройщиком, т.е. они были равны в правах. Однако возможности оформить свои права на долю в МКД они лишены, в отличие от застройщика. Ссылку ответчика на 4-х стороннее соглашение от 18.07.2019 года как на документ, который не обязывает их исполнить свои обязательства в части передачи достроенных помещений, считают ошибочной. Полагают, что застройщик наделил ответчика не только правами технического заказчика по смыслу п.п.22 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, но и дополнительными правами и обязанностями, изложенными в указанном соглашении, в которые входит и обязанность по передаче помещения от имени заказчика без каких-либо ограничений. Вывод суда о том, что многоквартирный дом включен в инвентаризационную опись застройщика, не основан на материалах дела и не подтвержден надлежащими доказательствами. Так, суду были представлены две инвентаризационные описи с одинаковыми реквизитами, но различающиеся по содержанию. Арбитражный суд Костромской области приостановил производство по обособленному спору с участием тех же истцов, исходя из двух принятых им доводов: 1) что отношения с застройщиком были прекращены путем признания за истцами права собственности на долю в МКД; 2) что спорные объекты не включены в состав конкурсной массы должника. Указывают также, что при вынесении решения судом не принято во внимание и не учтено мнение контролирующего органа - департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, который высказал мнение о необходимости и правильности передачи истцам нежилых помещений.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Игнатьевой Г.И., Рыжиковой Л.В. адвокат Нарышев А.В. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО «Гермес-Эстейт» адвокат Григоров А.А., действующий на основании по доверенности, а также представитель конкурсного управляющего ООО ИСПО «Костромагорстрой» Белова М.В. по доверенности Смирнова Е.А. полагали решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства ими не заявлено, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО ИСПО «Костромагорстрой» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>) (в настоящее время адрес дома <адрес>

Заочным решением Димитровского районного суда г. Костромы от 01.03.2019 года по делу № 2-64/19 удовлетворены исковые требования Рыжиковой Л.В.. Игнатьевой Г.И. к ООО ИСПО «Костромагорстрой». На ООО ИСПО «Костромагорстрой» возложена обязанность поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес>). За Рыжиковой Л.В. признано право общей долевой собственности на 191/10016 долю объекта незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>), соответствующую нежилому помещению (офису) с
условным номером 1, площадью 95,5 кв.м. За Игнатьевой Г.И. признано право общей
долевой собственности на 1551/50080 долю объекта незавершенного строительством
многоквартирного дома по адресу: <адрес>соответствующую нежилому помещению (офису) с условным номером 2, площадью 155.1
кв.м.

Указанный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов
долевого строительства на территории Костромской области, соответствующая
информация размещена на официальном сайте департамента строительства, ЖКХ и ТЭК
Костромской области (http://gkh.adm44.rU/i/u/Perechenproblemnyhobek.tov21. doc).

18.07.2019 года между ООО ИСПО Костромагорстрой (застройщик), ООО «Гермес-
Эстейт» (технический заказчик), департаментом строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской
области и администрацией г. Костромы, на основании ГК РФ, ГрК РФ, Закона
Костромской области № 122-6-ЗКО от 12.07.2016 «Об установлении критериев, которым
должны соответствовать объект социально - культурного и коммунально-бытового
назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых
допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в аренду без торгов», иных нормативных актов,
информации публично размещенной на сайте Департамента о «проблемных объектах
долевого строительства», «перечня свободных земельных участков, которые могут
использоваться для целей реализации инвестиционных проектов в сфере строительства»,
заключено соглашение о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта
долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в границах земельного участка №, и передаче объекта участникам долевого строительства.

В соответствии с указанным соглашением застройщик (ООО ИСПО
Костромагорстрой) передает, а технический заказчик (ООО «Гермес-Эстейт») принимает
на себя обязанность по завершению строительства (организация, осуществление и
финансирование комплекса строительных работ), ввод в эксплуатацию объекта,
признанного в установленном порядке «проблемным» объектом долевого строительства.

Технический заказчик вправе от имени застройщика передать введенный в
эксплуатацию объект участникам долевого строительства по акту приема-передачи в
порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенными
между застройщиком и участниками строительства договорами на долевое участие в
строительстве (п. 2.1 соглашения).

При реализации принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств
техническим заказчиком, его уполномоченные представители действуют от имени и по
поручению застройщика на правах технического заказчика. Все гарантийные обязательства по объекту, являющемуся объектом долевого строительства, несет застройщик (п.2.2).

Срок обеспечения технической и строительной готовности объекта не позднее 31.12.2019 года, техническая передача квартир участникам долевого строительства до 18.01.2020 года ввод в эксплуатацию объекта и направление документов на передачу квартир участникам долевого строительства до 31.03.2020 года (п. 3.2).

Результат реализации соглашения заключается в получении разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию (п.4.2).

Технический заказчик не имеет прав на объект и не несет обязанностей по
содержанию объектам исключением тех, которые обусловлены соглашением (п. 4.3).

Все права и обязанности в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несет застройщик в полном объеме (п.4.4).

18.07.2019 года между ООО «Гермес-Эстейт» (технический заказчик) и Рыжиковой Л.В. (участник долевого строительства) с учетом вышеназванного четырехстороннего
соглашения заключено соглашение о завершении строительства, вводе в эксплуатацию
объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г<адрес> и передаче объекта
участникам долевого строительства.

Аналогичное соглашение 18.07.2019 года заключено между ООО «Гермес-Эстейт» и
Игнатьевой Г.И. (далее - соглашения).

В соответствии с п. 2.1 соглашений, заключенных с Рыжиковой Л.В. и
Игнатьевой Г.И., технический заказчик от имени и по поручению застройщика принимает
на себя обязанность по завершению строительства (организация и финансирование
комплекса строительных работ), вводу в эксплуатацию объекта, призванного в
установленном законом порядке «проблемным» объектом долевого строительства, а также
передаче введенного в эксплуатацию обьекта участникам долевого строительства но акту
приема-передачи в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательстве акты Российской Федерации и заключенными между застройщиками и участниками строительства договорами на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 2.2 указанных выше соглашений при реализации принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств техническим заказчиком, его уполномоченные представители действуют от имени и по поручению застройщика на правах технического заказчика. Все гарантийные обязательства по объекту, являющемуся объектом долевого
строительства, несет застройщик.

Результат реализации соглашения заключается в получении разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию (п. 4.2 соглашений).

Технический заказчик не имеет прав на объект и не несет обязанностей по содержанию объекта, за исключением тех, которые обусловлены соглашением (п. 4.3).

Все права и обязанности в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ
несет застройщик в полном объеме, хотя бы технический заказчик и являлся участником
застройки объекта (п. 4.4. соглашений).

Технический заказчик обязан выполнять иные обязанности, прямо не предусмотрите соглашением, но вытекающие из его содержания и необходимые для достижения целей и задач инвестиционного проекта (6.3.11).

Согласно п. 6.5 соглашений, заключенных с истцами, участник
долевого строительства после получения сообщения застройщика или технического
заказчика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства,
обязан принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт об
отсутствии существенных претензий к объекту долевого строительства. В течение 60 дней
после принятия объекта долевого строительства от Технического заказчика или
застройщика - сдать необходимые документы для регистрации права собственности на
объект долевого строительства документы в регистрирующие органы.

В соглашении от 18.07.2019 года, заключенном с Рыжиковой Л.В., объект недвижимости, передаваемый    участнику    долевого строительства,    имеет следующие    проектные характеристики: условный номер I, площадь 95.5 кв.м., этаж 1.

В соглашении от 18.07.2019 года, заключенном с Игнатьевой Г.И., объект недвижимости, передаваемый    участнику    долевого строительства,    имеет проектные характеристики: условный номер I. площадь 95,5 кв.м., этаж 1.

Срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта (направления уведомления о готовности) участникам долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты
заключения договора аренды земельного участка, обусловленного п. 1.6, 3.1 соглашения
(п.3.2).

На основании указанных соглашений в рамках инвестиционного проекта литер Б жилого дома № 4 (по ГП) по адресу: <адрес> достроен ООО
«Гермес-Эстейт».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2020 года № № МКД № 4 (по ГН). 11 Этап. Жилой дом № 4 литер Б (по ГП) <адрес> введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО ИСПО «Костромагорстрой».

Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2019 года признано
обоснованным заявление ПКП «Фонд защиты прав граждан - участников долевого
строительства» о признании ООО ИСПО «Костромагорстрой» несостоятельным
(банкротом). В отношении ООО ИСПО «Костромагорстрой» открыто конкурсное
производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О
несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим имущества ООО ИСПО «Костромагорстрой» утвержден Белов М.В.

Согласно акту № 1-н от 04.03.2020 года, подписанному ООО «Гермес-Эстейт» и
Рыжиковой Л.В., а также акту № 2-н от той же даты, подписанному ООО «Гермес-Эстейт» и Игнатьевой Г.И., истцами произведен осмотр помещений и они приняли от технического заказчика ООО «Гермес-Эстейт» техническое состояние следующих помещений: Рыжикова Л.В. - офисное нежилое помещение согласно экспликации № 1, расположенное на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м; Игнатьева Г.И. - офисное нежилое помещение согласно экспликации № 2, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 152.1 кв.м.

В соответствии с п. 6 указанных актов на момент их подписания обязательства технического заказчика, возникшие в рамках соглашения от 18.07.2019 года и соглашения о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства по названному адресу и передаче объекта участникам долевого строительства считаются исполненными своевременно и надлежащим образом. Претензий
к техническому заказчику у участников долевого строительства не имеется.

Согласно п. 7 указанных актов, акты не подменяют собой документы о передаче
квартиры, составляемые в рамках процедуры банкротства о погашении требований
участников долевого строительства, а служат лишь доказательством: передачи помещений для производства отделочных работ и исполнением обязанностей технического
заказчика. Для погашения требований участников долевого строительства стороны
договора участия в долевом строительстве руководствуются параграфом 7 главы 9
Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

05.03.2020 года указанный МКД литер Б (по ГП) строительный адрес: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № (выписка из ЕГРН в деле имеется).

Помещению, соответствующему доле Рыжиковой Л.В. в праве общей долевой
собственности в объекте незавершенного строительством, присвоен кадастровый номер
№, площадь 93 кв.м., адрес: <адрес> о чем в деле представлена выписка из ЕГРН.

Помещению, соответствующему доле Игнатьевой Г.И. в праве общей долевой
собственности в объекте незавершенного строительством, присвоен кадастровый номер
№, площадь 152,1 кв.м., адрес: <адрес> что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Право собственности на помещения № 76, 77 в указанном многоквартирном доме в ЕГРН не зарегистрировано.

Конкурсным управляющим Беловым М.В. представлены в материалы дела две инвентаризационные описи от 20.04.2020 года. Согласно первой (л.д. 80-83, т. 1) в состав основных средств ООО ИСПО <данные изъяты>» включен многоквартирный жилой дом № 4 (по ГП) II этап, жилой дом № 4 литер Б (по ГП) № на участке №. Согласно второй (л.д. 107-109, т. 1) в состав основных средств ООО ИСПО «Костромагорстрой» включен одиннадцатиэтажный жилой дом, <адрес> на участке №

Определением Арбитражного суда Костромской области от 01.12.2020 года по делу № А31-15503-41/2018 (объединено с делом № А31-15503-42/2018) приостановлено производство по рассмотрению объединенного спора по заявлениям Рыжиковой Л.В., Игнатьевой Г.И. об исключении имущества из конкурсной массы, до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № 2-2522/2020, находящемуся в производстве Свердловского районного суда г. Костромы, по иску Игнатьевой Г.Н., Рыжиковой Л.В. к ООО «Гермес-Эстейт» об обязании передать объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 названного выше Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта
долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства
осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документ)
о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о
передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные
характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом
долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после
получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 22 ст. 1 Гградостроительного кодекса Российской Федерации технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6
статьи 55.31 настоящего Кодекса.

На основании абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Особенности банкротства застройщиков регламентированы положениями параграфа 7 вышеназванного Федерального закона № 127-ФЗ.

В силу пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в данном подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Исходя из приведенной нормы, требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. К правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями площадью более указанной, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника.

Нормы параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Такое требование (если оно не является текущим) может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в порядке, предусмотренном правилами ст. ст. 134, 142 Закона о банкротстве.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правомерно руководствуясь положениями вышеназванных нормативных актов, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Приходя к такому выводу, суд обоснованно исходил из того, что заявленное истцами в качестве ответчика по иску ООО «Гермес-Эстейт» по условиям соглашения от 18.07.2019 года является лишь техническим заказчиком, на которого были возложены обязанности достроить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: г<адрес>

Как технический заказчик ООО «Гермес-Эстейт» не имеет прав на указанный выше объект. Все права и обязанности согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в полном объеме несет застройщик, т.е. ООО ИСПО «Костромагорстрой», который в настоящее время находится в стадии банкротства.

Как правильно посчитал суд первой инстанции, указанный многоквартирный дом включен в инвентаризационную опись застройщика ООО ИСПО «Костромагорстрой». Между истцами и ООО ИСПО «Костромагорстрой» в рамках банкротного дела имеется обособленный спор о правах на нежилые помещения <адрес> 2 и их передаче в пользу истцов, подлежащий разрешению с применением специальных норм законодательства о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что оснований для возложения на ООО «Гермес-Эстейт» обязанности передать истцам спорные нежилые помещения не имеется.

При этом суд правильно указал, что отказ в удовлетворении настоящего иска не лишает истцов возможности защищать свои права иным способом и в ином порядке.

Приведенные выводы суда первой инстанции соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований не согласиться с ними по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы относительно наличия заочного решения Димитровского районного суда г. Костромы от 01.03.2019 года о признании за истцами прав на доли в указанном МКД как объекте незавершенного строительства и о равенстве прав истцов и застройщика ООО ИСПО «Костромагорстрой», не являются поводом к отмене решения суда.

Указанные выше доводы не опровергают выводы суда первой инстанции о том, что у ООО «Гермес-Эстейт» нет прав на объект, а спор о правах истцов на спорные помещения должен разрешаться в ином порядке, с ООО ИСПО «Костромагорстрой».

Несогласие заявителей жалобы с выводом суда о том, что многоквартирный дом включен в инвентаризационную опись застройщика, не дает оснований считать неправильным решение суда и также не опровергает вывод об отсутствии у ООО «Гермес-Эстейт» прав на данный объект и отсутствии в этой связи оснований для удовлетворения заявленного к нему иска.

Мнение департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области не является обязательным для суда, соответственно, доводы жалобы по этому поводу подлежат отклонению.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что иные доводы жалобы также не содержат оснований для отмены обжалуемого решения суда, оно подлежит оставлению без изменения, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 26 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыжиковой Ларисы Владимировны, Игнатьевой Галины Ивановны - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: