Решение по делу № 2-3898/2015 от 03.04.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием Иркагалиевой А.Т. - представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТРАНСЕРВИС» к Грому Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

у с т а н о в и л :

ОАО «ТРАНСЕРВИС» обратился с иском в суд, которым просил взыскать с Гром Н.Н. задолженность за наем <адрес> – <данные изъяты>., сумму пени за просрочку оплаты за наем <адрес> – <данные изъяты>., задолженность за наем <адрес> – <данные изъяты> руб. пени за просрочку <адрес> – <данные изъяты>., задолженность по договору аренды парковочного места – <данные изъяты>., сумму пени за просрочку оплаты по договору аренды парковочного места – <данные изъяты> а всего: <данные изъяты> и сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

Между ОАО «ТРАНСЕРВИС» и Гром Н.Н. были заключены договора найма на жилые помещения, а именно:

1.Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «ТРАНСЕРВИС» - собственник изолированного жилого помещения, квартиры, предоставляет
Гром Н.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира и находящееся в нем имущество передано во владение Гром Н.Н. переданы ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи имущества.

В квартире Гром Н.Н. проживал до ДД.ММ.ГГГГ. Однако акт возврата квартиры не подписал. 3а период проживания в квартире образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть платы за наем составляла <данные изъяты> рублей в месяц, оплата должна вноситься не позднее, чем за 5 дней до наступления очередного месяца,
также предусмотрена переменная часть платы, которая состояла из коммунальных платежей.

Согласно п.4.1 договора наниматель также вносит наймодателю обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, который может быть зачтен в счет платы за наем за последний месяц оплаты, долга за коммунальные услуги, а также в счет пени, возмещения ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на новый срок на эту же квартиру, договор №Э- 71/13, изменено условие о стоимости платы за наем, плата увеличена до <данные изъяты>.

Договор был расторгнут в одностороннем порядке за нарушение внесения платы за наем. Начислено платы за наем за весь период <данные изъяты> рублей, оплачено и зачтен обеспечительный платеж на сумму <данные изъяты>, сумма задолженности составляет 74692,96 рублей. 3адолженность на ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

В соответствии в п.5.2 договора предусмотрена ответственность - 1,5% в день от невыплаченной вовремя суммы постоянной части платы за наем за каждый день просрочки. Таким образом, сумма долга по договору №Э-08/2012 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 74692,96, сумма пени – <данные изъяты>., в целях соразмерности ОАО «ТРАНСЕРВИС» уменьшает сумму пени до <данные изъяты>.

2. Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «ТРАНСЕРВИС» - собственник изолированного жилого помещения, квартиры, предоставляет Гром Н.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира и находящееся в нем имущество передано во владение Гром Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи имущества.

В квартире Гром Н.Н. проживал до ДД.ММ.ГГГГ Однако акт возврата квартиры не подписал. 3а период проживания в квартире образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
рублей.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть платы за наем составляла <данные изъяты> в месяц, оплата должна вноситься не позднее, чем за 5 дней до наступления очередного месяца,
также предусмотрена переменная часть платы, которая состояла из коммунальных платежей.

Согласно п.4.1 договора наниматель также вносит наймодателю обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, который может быть зачтен в счет платы за наем за последний месяц оплаты, долга за коммунальные услуги, а также в счет пени, возмещения ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор на новый срок на эту же квартиру, договор №

Договор был, расторгнут в одностороннем порядке за нарушение внесения платы за наем.
Начислено платы за наем за весь период <данные изъяты> оплачено и зачтен обеспечительный платеж на сумму <данные изъяты> сумма задолженности составляет <данные изъяты>
рублей. 3адолженность на ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

В соответствии в п.5.2 договора предусмотрена ответственность - 1,5% в день от
невыплаченной вовремя суммы постоянной части платы за наем за каждый день просрочки. Таким образом, сумма долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, сумма пенни – <данные изъяты> руб., сумму пени ОАО «ТРАНСЕРВИС» уменьшает до <данные изъяты>

3. Договор аренды парковочного места №ППК-55/13 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «ТРАНСЕРВИС» предоставляет Гром Н.Н. одно парковочное место площадью 15 кв. м. на территории подземной парковки, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за парковочное место составляет <данные изъяты> согласно п. 2.1. договора арендатор вносит залоговую стоимость ключа-брелока от въезда на праквоку в размере <данные изъяты>

Квартира и находящееся в нем имущество передано во владение Гром Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи имущества.

Парковочным местом ответчик пользовался с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

За аренду парковочного места <данные изъяты>., внесено за аренду <данные изъяты>., сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Согласно п.4.1 договора наниматель также вносит наймодателю обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, который может быть зачтен в счет платы за наем за последний месяц оплаты, долга за коммунальные услуги, а также в счет пени, возмещения ущерба.

В соответствии в п. 4.1. договора предусмотрена ответственность - 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сума долга по договору составила <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся по последнему известному месту жительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит доказанными обстоятельства, на которые указывает истец в иске.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец является собственником <адрес>, 157 расположенных по адресу <адрес> и парковочного места расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41-42)

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Факт заключения и исполнения договоров найма жилого помещения и аренды парковочного места подтверждается копиями договоров и копиями актов приема-передачи представленных истцом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>., пеня <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., пеня- <данные изъяты>., по договору аренды парковочного места – <данные изъяты>., пеня - 2795,85 руб. В добровольном порядке истец снижает размер пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>. (л.д.7)

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма:

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Грома Николая Николаевича в пользу ОАО «ТРАНСЕРВИС» задолженность по договорам найма жилого помещения, аренды парковочного места, пени, судебные расходы, а всего: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда, об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле № Ленинского районного суда <адрес>.

Судья: Ю.А. Синеок

Секретарь: ФИО4