Решение по делу № 2-1221/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-1221/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Кыныраковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова <С.А.> к Огиенко <Т.Ю.> о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чернов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Огиенко Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя требования тем, что 03.09.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору стоимость указанного недвижимого имущества составляет 433 126 руб., из них жилой дом – 433 026 руб., земельный участок – 100 000 руб. Денежные средства в сумме 433 026 руб. ответчик обязалась передать истцу в срок до 03.12.2015 года. В установленный срок ответчик оплату по договору не произвела, тем самым нарушив условия договора. На требование о расторжении договора в добровольном порядке ответчик ответа не дала, денежные средства не передала, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 22.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Микрофинанс Алтай».

Истец Чернов С.А., ответчик Огиенко Т.Ю., представитель третьего лица ООО «Микрофинанс Алтай» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 ст. 488 Кодекса).

Как следует из материалов дела, 03.09.2015 года Чернов С.А. заключил с Огиенко Т.Ю. договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 договора цена проданного недвижимого имущества составляет 433 126 руб. (433 026 руб. за дом, 100 000 руб. за земельный участок). Денежные средства в сумме 433 026 руб. продавцу должны быть переданы в срок до 03.12.2015 года, 100 000 руб. переданы в момент подписания договора.

Из п. 6 договора усматривается, что продавец передает указанное в договоре недвижимое имущество покупателю в момент подписания договора, который по соглашению сторон одновременно является актом передачи.

В установленный срок (03.12.2015 года) Огиенко Т.Ю. денежные средства в сумме 433 026 руб. Чернову С.А. не оплатила, в связи с чем 05.03.2018 года Чернов С.А. обратился к последней с претензией об оплате указанной суммы, в случае неуплаты которой истец обратится в суд с требованием о расторжении договора. Ответа со стороны ответчика на данную претензию не поступило.

В соответствии с п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчик никаких действий для исполнения претензии от 05.03.2018 года не предпринимала, в связи с чем требование истца о расторжении договора купли-продажи является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи дома и земельного участка подлежит расторжению, полученное ответчиком по этому договору недвижимое имущество - возврату истцу, а возникшее у ответчика право собственности на дом и земельный участок - прекращению.

Из Выписок из единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2018 года следует, что за Огиенко Т.Ю.. зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрированное право собственности на земельный участок Огиенко Т.Ю. обременено ипотекой в силу закона в пользу ООО «Микрофинанс Алтай».

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с обременением ипотекой, заключенный сторонами, расторгнут, право собственности ответчика на данный земельный участок прекращено, недвижимое имущество возвращено истцу, соответственно отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залоге) на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернова <С.А.> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 20,0 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03 сентября 2015 года между Черновым <С.А.> и Огиенко <Т.Ю.>.

Прекратить право собственности Огиенко <Т.Ю.> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона на вышеуказанный земельный участок, а также о праве собственности Огиенко <Т.Ю.> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года