Решение по делу № 2-5859/2024 от 28.05.2024

    Дело № 2-5859/2024

<№ обезличен>

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 июля 2024 года                                              г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5859/2024 по иску Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Химки <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен> за период с <дата> по <дата> в размере 54 431,15 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 605,81 руб.

    В обосновании иска указано, что договор аренды расторгнут, ответчик допустил просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

    Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией городского округа Химки <адрес> в качестве арендодателя и <данные изъяты> в качестве арендатора заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <№ обезличен> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации торгово-офисного комплекса.

Срок арендной платы согласован до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.3.3 договора).

Согласно п. 4.4.1 договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора.

В соответствии с п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании договора от <дата> уступки прав и обязанностей по договору аренды № <№ обезличен> от <дата> обязанности арендатора были переуступлены ФИО1

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с <дата> <дата> составила 54 431,15 руб., пени за период с <дата> по <дата> составили 1 605,81 руб.

<дата> договор аренды между сторонами расторгнут.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации торгово-офисного комплекса (запись о переходе права собственности от <дата>).

В адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в размере 54 431,15 руб., пени в размере 1 665,81 руб.

<дата> данная претензия получена ФИО1

<дата> Администрацией г.о. Химки <адрес> получен ответ ФИО1 на претензию.

Администрацией г.о. Химки <адрес> произведен перерасчет задолженности согласно которому задолженность по состоянию на <дата> составила 4 718,64 руб.

<дата> задолженность в размере 4 718,64 руб. оплачена ФИО1

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата>.

Настоящий иск поступил в суд <дата>, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с иском по истечении срока исковой давности, уважительных причин пропуска исковой давности не представлено, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2024 года.

    Судья                                                                                     О.М. Кульбака