Решение по делу № 2-3053/2016 от 28.11.2016

                                       Р Е Ш Е Н И Е                                         № 2-84/17

                      Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск                                                                      23 января 2017 г.

Волоколамский городской суда Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

      Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоренкова В.Н. к ООО «Строй- Траст- Комплект» о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

                                       У с т а н о в и л :

       В исковом заявлении представитель истца по доверенности Гамалей И.А. просит обязать ответчика в срок не позднее 60 дней за свой счет устранить недостатки в административно- торговом здании с жилыми помещениями по адресу <адрес>. А именно: выполнить устройство оснований и покрытий под запланированную стоянку на 18 машиномест и проезда к ней согласно требований СНиП и действующему проекту со стороны <адрес>, выполнить асфальтирование проезжей части и автостоянки со стороны <адрес>, благоустройство указанной территории согласно действующему проекту, устранить дефекты в работе вентиляционного оборудования путем монтажа данного оборудования в соответствии с проектной документацией, выполнить пуско-наладочные работы в отношении вентиляционного оборудования, подготовить соответствующие документы и передать их истцу. Просит также взыскать с ООО «Строй-Траст-Комплект» в пользу истца денежную сумму в определенном судом размере в случае неисполнения ответчиком судебного акта об обязании устранить указанные недостатки. В обоснование требований указано следующее.

     Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Строй-Траст-Комплект» получило от Сидоренкова В.Н. денежные средства в размере 1 360 000 рублей. На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Сидоренкову В.Н. нежилое помещение № общей площадью 39,3 кв.м. При приемке нежилых помещений участниками долевого строительства было выявлено не соответствие данного объекта условиям договора и проектной документации. ООО «Строй-Траст-Комплект» выдало участникам долевого строительства гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором обязалось устранить выявленные недостатки- выполнить устройство оснований т покрытий под запланированную стоянку на 18 машиномест и проезда к ней согласно требований СНиП и действующему проекту со стороны <адрес> в 2013 году до асфальтового покрытия до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить асфальтирование проезжей части и автостоянки со стороны <адрес>, благоустройство указанной территории до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить монтаж водосливной системы на АТЗ в соответствии со строительными нормами и действующим проектом до ДД.ММ.ГГГГ; выплнить монтаж пожарного люка на втором этаже напротив офиса № согласно действующему проекту до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить монтаж ограждения второго общественного входа со стороны <адрес> в соответствии со строительными нормами и действующим проектом до ДД.ММ.ГГГГ.

      При этом представитель истца ссылается на п. 6.1 договора, что все споры и разногласия по договору решаются в претензионном порядке, срок ответа на претензию 5 дней.

      Кроме того, в работе систем вентиляции АТЗ были выявлены дефекты, связанные с отступлением от проекта и нарушением технических требований при производстве застройщиком строительно-монтажных работ, что подтверждается заключением ООО «Элсан» от ДД.ММ.ГГГГ.

      Сидоренков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

      Его представитель по доверенности Гамалей И.А. просит требования истца удовлетворить, считая из законными и обоснованными. Сидоренков В.Н. является соинвестором строительства административно-торгового здания, поэтому имеет право требовать у застройщика устранения недоделок.

      Представитель ООО «Строй-Траст-Комплект» трижды не явился в судебное заседание, по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, направлялась телеграмма, которая не вручена с отметкой «отсутствие организации по указанному адресу».

     Представители Администрации Волоколамского муниципального района, Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст- Комплект» и Сидоренковым В.Н. заключен договор № № долевого участия в инвестиционной программе строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями по адресу <адрес> (адрес строительный). По условиям договора Сидоренков В.Н. принимает долевое участие в инвестиционной программе ООО «Строй-Траст-Комплект» по инвестированию строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями. Размер инвестиций Сидоренкова В.Н. составляет 1 360 000 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 35,93 кв.м из расчета 37851 рубль за 1 кв.м. Инвестиции по договору производятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ 170 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ 1 190 000 рублей.

     Таким образом, Сидоренков В.Н. является инвестором строительства нежилого помещения площадью 35,93 кв.м на сумму 1 360 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об итогах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестиционной программе строительства. В п. 5 указано, что условия и обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. Материальных, финансовых и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренков В.Н. принял от застройщика помещение № площадью 39,3 кв.м на первом этаже административно- торгового здания по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сидоренков В.Н. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение общей площадью 39,3 кв.м по адресу <адрес> помещение 29.

ДД.ММ.ГГГГ группа лиц, в том числе Сидоренков В.Н., направила в ООО «Строй-Траст-Комплект» «предсудебную претензию», что собственники нежилых помещений просят: завершить строительство автостоянки на 18 машиномест и сдать работу по акту, асфальтировать проезжую часть со стороны <адрес>, закончить благоустройство прилегающей к зданию АТЗ территории согласно проектной документации, представить всю проектную и исполнительную документацию на вентиляционную систему, представить строительный проект и всю техническую документацию на здание АТЗ, устранить строительный брак и недостатки, указанные в акте осмотра здания. При этом авторы претензии ссылаются на «гарантийное обязательство» от ДД.ММ.ГГГГ.

     Рассмотрев заявленные требования истца, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 4. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

В силу ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По настоящему спору объектом долевого строительства является строительство 35,93 кв.м нежилого помещения по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства (нежилое помещение), стороны согласились, что техническое состояние и качества передаваемого помещения, находящегося в нем оборудования, соответствует договору, проектно-техническим условиям, действующим строительным нормам и правилам. Претензий к ООО «Строй- Траст- Комплект» у истца не имеется.

Таким образом, ООО «Строй- Траст- Комплект» в полном объеме исполнил свои обязательства перед истцом.

Истец не представил суду данных на основании каких документов у ООО «Строй- Траст- Комплект» появились обязательства перед Сидоренковым В.Н., которые он просит исполнить.

      По мнению суда, истцом неверно избран способ защиты своих прав, если они нарушены. Согласно ст.11 ГК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные права. Не установлено, что ответчик своими действиями, бездействием нарушил права Сидоренкова В.Н. как участника строительства нежилого помещения площадью 35,93 кв.м по адресу <адрес>.

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении требований Сидоренкова В.Н. к ООО «Строй-Траст-Комплект» об обязани в срок не позднее 60 дней за свой счет устранить недостатки в административно- торговом здании с жилыми помещениями по адресу <адрес>,

- выполнить устройство оснований и покрытий под запланированную стоянку на 18 машиномест и проезда к ней согласно требований СНиП и действующему проекту со стороны <адрес>,

- выполнить асфальтирование проезжей части и автостоянки со стороны <адрес>, благоустройство указанной территории согласно действующему проекту, устранить дефекты в работе вентиляционного оборудования путем монтажа данного оборудования в соответствии с проектной документацией,

- выполнить пуско-наладочные работы в отношении вентиляционного оборудования, подготовить соответствующие документы и передать их истцу,

- взыскании денежной суммы в определенном судом размере в случае неисполнения судебного акта об обязании устранить указанные недостатки-

                                            отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: