Решение по делу № 2-225/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-225/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Островских Т.Н., рассмотрев с участием представителя истца Зверевой О.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева Евгения Леонидовича к администрации Магнитского городского поселения, Худяковой Валентине Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зверев Е.Л. обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Худякова В.В.

В основании своих требований (с учетом уточнений, л.д. 72-74) истец Зверев Е.Л. указал, что его отцом ФИО4 на основании расписки в 2003 году был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени и по настоящее время жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались только члены семьи истца – отец ФИО4 и мать ФИО13, а после смерти отца дом перешел во владение истца Зверева Е.Л. За весь период проживания в доме истцом были осуществлены следующие работы: заменены окна, перекрыта крыша, установлен новый забор, сделан капитальный ремонт надворных построек, также в надлежащем порядке истец содержит прилегающую к дому территорию. Никаких притязаний по поводу владения этим домом и земельным участком к Звереву Е.Л. не имеется.

Ссылаясь на то, что истец является наследником ФИО4, который на протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом и земельным участком, в связи с чем срок давностного владения им данными объектами недвижимости может быть присоединен к сроку владения этими объектами Зверевым Е.Л., истец Зверев Е.Л. просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истец Зверев Е.Л. не явился, извещен (л.д. 80), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Зверева О.В. (л.д. 8-9) предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 115), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заявленных исковых требований возражений не имеет (л.д. 70).

Ответчик Худякова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 116, 117), возражений относительно исковых требований не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 116, 81), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила заявление, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, указав, что против заявленных исковых требований не возражает, самостоятельных требований в отношении спорных объектов недвижимости не имеет (л.д. 71).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д. 14-17), на основании которого ФИО5 на праве частной собственности принадлежал земельный участок (кадастровый номер №), земли населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м.

Согласно справки администрации Магнитского городского поселения ФИО5 проживал по день смерти по адресу: <адрес> (л.д. 105), вместе с ним по данному адресу проживала на момент его смерти супруга ФИО6

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), после его смерти с заявлением о принятии наследства никто обращался (л.д. 63). Его супруга ФИО6, брак с которой был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Худякова В.В. (л.д. 101, 103, 92. Нотариусом нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ФИО7 заведено наследственное дело №, Худяковой В.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 107-108). Жилой дом и земельный участок <адрес> в состав наследственного имущества не включены.

Согласно записям, внесенным в домовую книгу для прописки граждан, проживающих в спорном доме ФИО4 и члены его семьи, в том числе ФИО13, Зверев Е.Л. зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-35); из справки администрации Магнитского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данному адресу Зверев Е.Л. и ФИО13 проживают по настоящее время (л.д. 49).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Факт приобретения в 2003 году у Худяковой В.В. ФИО4 жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается распиской, представленной ответчиком Худяковой В.В. (л.д. 48).

Лицевые счета по коммунальным услугам открыты на имя ФИО4 В материалы дела истцом представлены платежные документы, свидетельствующие о несении расходов по содержанию жилого дома в юридически значимый период (л.д. 50-55), имевшие место в период после даты смерти ФИО4 Из объяснений представителя истца усматривается, что денежные средства на оплату передавались истцом Зверевым Е.Л., а сами платежи вносила ФИО13 либо по просьбе истца – близкие родственники.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, р.<адрес>, ранее принадлежали ФИО5 После его смерти - в 2003 года дом и земельный участок по расписке был продан дочерью Худяковой В.В. ФИО4, семья которого проживает там по настоящее время. После смерти ФИО4 во владение домом вступил сын Зверев Е.Л., который проживает в доме вместе с матерью ФИО13 Зверев Е.Л. к дому и земельному участку относится по-хозяйски: земельный участок всегда обработан, установлена для водоснабжения скважина, в доме перекрыли крышу, установлены пластиковые окна, Зверевым Е.Л. дом поддерживается в надлежащем состоянии, производится необходимый ремонт. Расходы на дом несет Зверев Е.Л., после смерти отца, последовавшей в 2019 году, Зверев Е.Л. поменял мебель, произвел ремонт электропроводки в доме, осуществлял приобретение дров в целях отопления, оплачивал необходимые коммунальные расходы и в качестве собственника дома участвовал во всех общественных мероприятиях по благоустройству территории. В период владения ФИО4, а после его смерти – Зверевым Е.Л. указанным жилым домом и земельным участком никаких претензий к ним не предъявлялось.

Свидетель ФИО9 суду показал, что в 2003 году ФИО4 у Худяковой В.В. был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>, ранее принадлежавшие ее родителям. Сразу по достижении договоренности продавцами были переданы документы и отчуждаемые объекты недвижимости, а ФИО4 с семьей переехали в указанный дом. После смерти ФИО4 в 2019 году жилой дом и земельный участок перешли к его сыну Звереву Е.Л. Силами ФИО4, а затем его сына Зверева Е.Л. обрабатывался земельный участок, дом поддерживался в надлежащем состоянии – для водоснабжения оборудована скважина, выполнена разводка водоснабжения, обустроена канализация, вставлены новые окна, перекрыта крыша, переделаны надворные постройки и баня, выполнена замена электропроводки, заменен забор. Сейчас силами Зверева Е.Л. возделывается земельный участок, а жилой дом поддерживается в исправном состоянии, Зверевым Е.Л. в ремонт вкладываются денежные средства, обеспечивается приобретение дров для отопления дома. За все время, когда домом и земельным участком владели ФИО4, а затем Зверев Е.Л. их права в отношении указанных объектов недвижимости никем не оспаривались.

Распоряжением администрации Магнитского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, выявлен как бесхозяйный объект недвижимого имущества (л.д. 112).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в ЕГРН имеются сведения о принятии объекта недвижимости - здания площадью 33 кв.м., наименование – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, как бесхозяйного объекта недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ; в качестве правообладателя в выписке указана администрация Магнитского городского поселения <адрес> (л.д. 11-12).

Указанная информация в ЕГРН изложена в соответствии с положениями Федерального закона № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым на органы местного самоуправления была возложена обязанность проведения на территории поселений мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, в силу пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 18 Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П_0086 от 15 марта 2023 года «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из событий, в том числе – до государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в

качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Таким образом, принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения жилого дома как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является; при государственной регистрации права собственности на основании настоящего решения суда осуществляется погашение записи в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости.

Совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом осуществлялось истцом Зверевым Е.Л. открыто, добросовестно и непрерывно более чем пятнадцать лет (с учетом присоединяемого времени владения указанным имуществом отца истца ФИО4) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда, в связи с чем предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверева Евгения Леонидовича к администрации Магнитского городского поселения, Худяковой Валентине Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Зверева Евгения Леонидовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС: №, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кусинским РОВД Челябинской области, код подразделения №) на:

-    здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-    земельный участок, площадью 1140 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 17 июня 2024 года.

Судья Н.М. Леонова