Решение по делу № 2-3094/2015 от 07.04.2015

Дело №2-3094/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ)г. Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Коровиной О.Н.,

с участием представителя истца Рассказова А.А., действующего на основании доверенности, ответчика Соболева В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) к Соболеву В. А., Соболеву А. В. Соболевой О. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) обратилось в суд с иском к Соболевым В.А., А.В. и О.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что в комн. <адрес>, находящегося на балансе истца до (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы и проживают ответчики, которые уклоняются от исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку ответчики на предупреждение о погашении задолженности не реагируют, (Наименование1) обратилось в суд с настоящим иском (л.д. 7-8).

В судебном заседании представитель истца (Наименование1) Рассказов А.А., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.26), исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Соболев В.А. против удовлетворения иска в заявленной сумме возражал, пояснил, что в комнате общежития не проживает более 15 лет, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчики Соболевы О.Н. и А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом (л.д.42-52).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика Соболева В.А., изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Установлено, что здание общежития по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность на основании Постановления ИК Администрации <адрес> от 14.05.1998г. (№) «О передаче жилищного фонда на баланс (Наименование1), акта приема – передачи основных средств от ОАО (Наименование3) от 29.06.1998г. (л.д.10-11).

Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

С момента передачи общежития в муниципальную собственность граждане, занимающие жилую площадь в нем на законных основаниях, считаются проживающими в нем на условиях договора социального найма и на основании изложенных выше норм ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Как следует из поквартирной карточки на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, Соболевы В.А., А.В. и Соболева О.Н. были зарегистрированы и проживали с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16), лицевой счет открыт на имя Соболева В.А. (л.д.14). В связи со снятием статуса общежития произошла перенумерация комнат в нем и комнате, занимаемой семьей Соболевых, присвоен номер (№) в квартире (№) (лд.15). (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный <адрес> передан (Наименование1) по акту на управление управляющей компании ООО (Наименование2) (л.д.13).

Соболев В.А. пояснил, что более 15 лет не проживал по месту регистрации, однако по новому месту жительства по <адрес> был зарегистрирован только (ДД.ММ.ГГГГ), при этом при снятии с регистрационного учета им была оплачена возникшая по комнате <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) в ООО (Наименование2)», в подтверждении чего представлен чек-ордер от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.56), бывшая супруга Соболева О.Н. и сын Соболев А.В. остались проживать по прежнему адресу.

Поскольку бесспорных доказательств выезда Соболева В.А. из комнаты, занимаемой на условиях договора социального найма на иное постоянное место жительства до (ДД.ММ.ГГГГ) а также оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиками за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), в дело не представлено, требования о взыскании с Соболевых В.А., А.В. и О.Н. платы за указанный период предъявлены в суд обоснованно.

Истцом заявлен период взыскания задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ), однако в расчет включена задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.18). Доказательства периода и оснований возникновения задолженности в этой сумме отсутствуют, а поскольку не имеется подтверждения для признания данной суммы задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги в заявленный период, то требования в этой части удовлетворению не подлежат. В оставшейся части в сумме <данные изъяты> рублей иск о солидарном взыскании задолженности с трех ответчиков правомерен.

Пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и применяется по заявлению стороны в споре. Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего прав

Неполное внесение ответчиками денежных средств за содержание жилья и коммунальные услуги происходило на протяжении периода с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года. С настоящим иском и требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец обратился в суд только (ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по внесению ежемесячных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги и пени не пропущен истцом только в отношении периода с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)г. года в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ответчик Соболев В.А. заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, то в части заявленных к нему требований иск подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей. В части исковых требований, заявленных к Соболевой О.Н. и Соболеву А.В. исковые требования подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей, ходатайств о применении срока исковой давности ими заявлено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, следует взыскать с Соболева В. А., Соболева А. В. и Соболевой О. Н. <данные изъяты> рублей задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу (Наименование1) и взыскать с Соболева А. В. и Соболевой О. Н. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу (Наименование1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину <данные изъяты> руб. (л.д.7). Поскольку исковые требования суд удовлетворяет не в полном объеме, то уплаченная сумма подлежит возврату истцу за счет ответчиков частично на основании ст.333.19 НК РФ исходя из суммы удовлетворенных к ним требований: с Соболева В.А. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей /100% х 4%/ 3), с Соболевой О.Н. и Соболева А.В. в сумме <данные изъяты> рубля с каждого ((<данные изъяты> рублей /100% х 4%/ 3) + (<данные изъяты> рублей /100% х 4%/2).

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (Наименование1) удовлетворить частично.

Взыскать с Соболева В. А., Соболева А. В. и Соболевой О. Н. <данные изъяты> рублей задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу (Наименование1)

Взыскать с Соболева А. В. и Соболевой О. Н. <данные изъяты> рублей задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу (Наименование1)

Взыскать с Соболева В. А. в пользу (Наименование1) возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Соболевой О. Н. и Соболева А. В. в пользу (Наименование1) возврат государственной пошлины по <данные изъяты> рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Г.В.Маркина