Решение по делу № 2-229/2010 от 30.11.2010

Дело №2-229/2010 г.                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Федоровка                               24 декабря 2010 года

Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Ишхузиной В.Н.,

при секретаре Рамазановой Д.Р.,

с участием истца Абдульмановой З.Г., представителя истца Фёдорова Н.М., представителя соответчика соответчика Муртазиной А.Я., третьего лица Абдульманова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдульмановой <данные изъяты> к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства», администрации муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абдульманова З.Г. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» г. Уфа (далее - ПК «Своими руками», Кооператив, ответчик), ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (ранее - Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, далее - Фонд жилищного строительства, Фонд, соответчик) и администрации муниципального района Фёдоровский район РБ (далее - администрация района, соответчик) о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Фёдоровский район, с. <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПК «Своими руками» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья на приобретение указанного дома. Согласно договору участники осуществляют паенакопление путём внесения паевых взносов, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 218 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан по акту в пользование. Инвентаризационная стоимость жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту сверки в Кооператив внесены паевые взносы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой Кооператива о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Однако зарегистрировать своё право на дом она не может в связи с тем, что по вине ответчика и соответчика в соответствии с условиями п.2.1.2 договора паенакопления не оформлены и не переданы ей правоустанавливающие и правоподтверждающие документы для регистрации права собственности на дом.

В судебном заседании истец Абдульманова З.Г. поддержала исковое заявление по указанным в нём доводам. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем Абдульмановым А.В. заключили с ПК «Своими руками» договор паенакопления на приобретение жилого одноквартирного дома по строительному адресу: с. <адрес> Фёдоровского района РБ, <адрес> Жилой дом был построен в 2000 г. Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, и администрацией Фёдоровского района РБ, и в декабре 2001 был передан им в пользование, с этого времени они с семьёй проживают в этом доме. В октябре 2007 г. между ними и Кооперативом было заключено дополнительное соглашение, определен размер окончательного пая в сумме <данные изъяты> рублей, и почтовый адрес: с. <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ дом был передан им Кооперативом по акту приёма-передачи. С августа 2001 г. до августа 2010 г. они за счёт общих доходов семьи вносили в Кооператив паевые взносы, полностью уплатили сумму пая - 473860 рублей, что подтверждается справкой Кооператива о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что данный жилой дом является общей совместной собственностью, они с мужем решили зарегистрировать право собственности на неё.

Представитель истца по заявлению Фёдоров Н.М. в судебном заседании поддержал иск Абдульмановой З.Г. и просил удовлетворить, учитывая, что данный жилой дом является общей совместной собственностью супругов, приобретён за счёт общих доходов семьи, истец Абдульманова З.Г. с мужем Абдульмановым А.В. решили зарегистрировать право собственности на имя жены, что не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Представитель ответчика - Кооператива на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, председатель Кооператива Сафин В.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имел.

В отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, ныне после реорганизации - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», именуемым в дальнейшем «Продавец», и Кооперативом, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключён договор № на приобретение жилых квартир, расположенных по строительному адресу: с. <адрес>, почтовый адрес: с. <адрес>. Жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дом передан Кооператву по акту приёма-передачи. Кооператив заключил с членами Кооператива Абдульмановым А.В. (третье лицо), Абдульмановой З.Г. (истец) договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенного в с. <адрес>, дом передана в пользование истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и членами Кооператива Абдульмановым А.В., Абдульмановой З.Г. было заключено дополнительное соглашение, об определении технических характеристик и окончательном пае (стоимости), который составил <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ членам Кооператива Абдульманову А.В., Абдульмановой З.Г. в связи с полной оплатой пая была выдана справка №, которая подтверждает возникновение права собственности у вышеназванного лица. Обязательства Кооператива перед истцом выполнены полностью. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Однако регистрация права собственности истца на дом затруднена по вине Фонда жилищного строительства, которым не сформирована и не предоставлена в ГУ ФРС по РБ общая папка на жилой дом.

Представитель соответчика - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на судебное заседание также не явился, зам. генерального директора Марушина С.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Фонда. В отзыве на исковое заявление указала, что между Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, ныне - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и администрацией Фёдоровского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №ЖФ о совместном долевом строительстве четырех одноквартирных жилых домов (П очередь) в с. Фёдоровка Фёдоровского района. При этом администрация района выступила в качестве Заказчика, а Фонд - в качестве инвестора. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Фёдоровский район РБ - преемником администрации Фёдоровского района и Фондом было заключено соглашение о замене стороны по договору №№11/00-03ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Фонд и ПК «Своими руками» заключили договор № (7/01-24ЖФ) долевого участия в строительстве жилых домов усадебного типа, расположенных по адресу: Фёдоровский район, с. <адрес>, в том числе и жилого <адрес> (почтовый адрес: с. <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ администрация района передала Фонду по акту приёма-передачи жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал жилой дом ПК «Своими руками». Однако в связи с тем, что в договоре паенакопления и в справке о выплате пая указаны два члена Кооператива - Абдульманов А.В. и Абдульманова З.Г., она считает, что признание права собственности на спорный жилой дом только за Абдульмановой З.Г. повлечёт нарушение прав на жильё Абдульманова А.В. Она просит суд в удовлетворении исковых требований Абдульмановой З.Г. отказать в полном объёме.

Представитель соответчика - администрации муниципального района Фёдоровский район РБ по доверенности Муртазина А.Я. возражений по иску не имела. Суду показала, что, земельный участок под строительство четырёх одноквартирных жилых домов в с. <адрес> в микрорайоне <адрес>, в том числе жилого дома по адресу: с. <адрес>, был выделен Фонду жилищного строительства и администрации района постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № и №, разрешение на строительство жилого дома в администрации района было получено ДД.ММ.ГГГГ, после окончания строительства спорного дома администрация района составила акт приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и передала все документы на дом инвестору, т.е. Фонду жилищного строительства, в обязанности заказчика не входила государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом в органах государственной регистрации недвижимости.

Третье лицо Абдульманов А.В.не возражал в признании права собственности на жилой дом за супругой (истцом). Суду показал, что данный жилой дом ими приобретён за счёт общих доходов семьи, и они с женой Абдульмановой З.Г. решили зарегистрировать право собственности на дом на имя жены.

Суд, заслушав стороны, их представителей, третье лицо, огласив отзывы ответчиков - Кооператива и Фонда жилищного строительства, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внёсший паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путём признания права.

В судебном заседании установлено, что супруги Абдульманова З.Г. (истец) и Абдульманов А.В. (третье лицо) с одной стороны и потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор паенакопления № на приобретение жилого дома по строительному адресу: Фёдоровский район, с. Фёдоровка, микрорайон «Луговой» (л.д. 5-7). По условиям договора паенакопления (п.1.3) участники осуществляют паенакопления путём внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения Пая приобретают право собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и членами Кооператива Абдульмановым А.В., Абдульмановой З.Г. заключено дополнительное соглашение, которым определены технические характеристики дома, почтовый адрес: с. <адрес>, и окончательный размер пая (стоимости), который составил <данные изъяты> рублей (л.д. 10). С августа 2001 г. до августа 2010 г. супруги Абдульманова З.Г. и Абдульманов А.В. за счёт общих доходов семьи вносили в Кооператив паевые взносы, полностью уплатили сумму пая - 473860 рублей, что подтверждается справкой Кооператива о выплате ими пая от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

По условиям договора, Кооператив обязуется предоставить Участникам жилое помещение по акту приёма-передачи в пользование и в течение 30 дней после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним оформить за счёт средств Участников (паевых взносов) право собственности Кооператива на жилое помещение (п.п.2.1.1., 2.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом жилищного строительства при Президенте <адрес>, ныне - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и администрацией Фёдоровского района был заключен договор №ЖФ о совместном долевом строительстве четырех одноквартирных жилых домов усадебного типа в с. Фёдоровка Фёдоровского района (л.д. 39-41). При этом администрация района выступила в качестве Заказчика, а Фонд - в качестве инвестора. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Фёдоровский район РБ - преемником администрации Фёдоровского района и Фондом было заключено соглашение о замене стороны по договору №№11/00-03ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ Фонд и ПК «Своими руками» заключили договор № долевого участия в строительстве жилых домов усадебного типа, расположенных по адресу: Фёдоровский район, с. Фёдоровка, микрорайон «Луговой», в том числе и жилого <адрес> (почтовый адрес: с. <адрес>, по условиям которого (п. 3.1.3, п. 3.1.4) Фонд обязался после подписания постановления на заселение жилых домов в течение 30 дней представить Кооперативу документы для оформления и регистрации права собственности на указанные дома, принять меры по обеспечению своевременного формирования полного пакета документов на указанные жилые дома в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью (л.д. 77-78).

В 2000 году спорный жилой дом был построен, ДД.ММ.ГГГГ введён в эксплуатацию, что подтверждается актом о вводе жилого дома в эксплуатацию, который утверждён постановлением главы администрации Фёдоровского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68-74, 75).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Фёдоровский район РБ передала Фонду по акту приёма-передачи жилой дом (л.д. 45), и ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал жилой дом ПК «Своими руками» (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в пользование членам Кооператива Абдульмановой З.Г. и Абдульманову А.В.(л.д. 23).

Данных об арестах и запрещениях указанного объекта недвижимости, а также о правах других лиц не имеется, разрешение на строительство жилого дома и о выделении земельного участка под строительство жилого дома, имеются (л.д. 52, 65,67).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил: полностью внес пай за предоставленный ей и её супругу Кооперативом дом и в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный жилой дом, поскольку согласно данной норме права, член потребительского кооператива, полностью внёсший паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. При этом взнос может быть внесён и другим лицом, имеющим право на паенакопление, в данном случае взносы вносились также супругом, являющимся членом Кооператива.

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В договоре паенакопления, в срочном обязательстве к договору, и в справке о выплате пая не указаны доли каждого из супругов, и вообще не указан правовой режим их собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Учитывая, что данный дом приобретён за счет общих доходов супругов, и независимо от того, на имя кого из них он будет оформлен, является их общим имуществом, и учитывая, что в судебном заседании Абдульманов А.В. возражения по иску не имел, напротив, он сам просил суд признать право собственности супруги на дом, а ранее отказался от иска о признании права собственности за ним, суд считает возможным признать право собственности Абдульмановой З.Г. на спорный жилой дом. Право собственности подлежит государственной регистрации, а регистрацию права истец не может произвести по вине ответчиков, которые не исполнили своих обязательств по регистрации первичного права собственности Кооператива на жилой дом, без которого невозможна регистрация перехода права и государственная регистрация права собственности истца на указанный жилой дом.

Доводы представителя Фонда о невозможности признания права собственности на жилой дом за истцом, так как в этом случае будут нарушены права Абдульманова А.В., суд признаёт несостоятельными по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Абдульмановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фёдоровским РОВД Республики Башкортостан, на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ишхузина В.Н.