Решение по делу № 2-151/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года                  г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачук Ольги Владимировны, Рагузина Анатолия Владимировича и Рагузиной Ирины Николаевны к Администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Ткачук О.В., Рагузин А.В. и Рагузина И.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 16.11.2006 г. Ткачук Ольга Владимировна сдала в эксплуатацию двухэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., построенный за счёт собственных средств. Дом был разделён на две обособленные двухуровневые части, имеющие разные входы, разделённые капитальной стеной. Площадь помещения № 1 составляла <данные изъяты> кв.м. Оно состояло из: 1 этаж - коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 10, 6 кв.м.; котельной площадью <данные изъяты> кв.м; туалета площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; 2 этаж - лестничной клетки площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения № 2 составляла <данные изъяты> кв.м. Оно состояло из: 1 этаж - коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; кочегарки площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; 2 этаж - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. 06 марта 2007 года помещение ..... (1/2 доля в праве собственности на дом) Ткачук О.В. подарила ФИО. 19 октября 2007 года ФИО продал помещение № 1 (1/2 долю в праве собственности) Рагузиным Анатолию Владимировичу и Ирине Николаевне. За период 2007 года по 2017 года собственниками помещений была проведена перепланировка и реконструкция дома. Разрешения на перепланировку и реконструкцию в отделе архитектуры г. Галича не получали. При перепланировке в помещении № 1 вновь пристроены холодный коридор и веранда (по экспликации к поэтажному плану - позиции 1, 2), коридор переоборудован в прихожую (поз. 3), коридор переоборудован в санузел (поз. 5), котельная перестроена в два подсобных помещения (поз. 6, 7), помещения туалета, кухни и ванной объединены в кухню (поз.8), подсобное помещение реконструировано в жилую комнату (поз. 10). Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В помещении № 2 пристроена прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.1), коридор, кочегарка, подсобное помещение и кухня объединены в кухню (поз. 2), санузел разделён на ванную и туалет (поз. 3, 4), встроены лестница и коридор (поз. 5, 6). Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и реконструкции общая площадь жилого помещения дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. В настоящее время дом фактически разделён на две квартиры с раздельными входами, кухнями и санузлами. В помещении № 1 проживают собственники Рагузины Анатолий Владимирович и Ирина Николаевна, в помещении № 2 проживает собственник Ткачук Ольга Владимировна. При выполнении комплекса строительных работ по перепланировке и реконструкции дома установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила нарушены не были. Реконструированный объект недвижимости находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Ткачук Ольга Владимировна является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 44:26:03:031602:34, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилой дом на основании договора купли - продажи от 23.06.2011 года № 689. Рагузины Анатолий Владимирович и Ирина Николаевна являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве собственности на указанный выше земельный участок на основании договора купли-продажи от 23.06.2011 года № 690. Реконструкция жилого дома не нарушает работоспособное состояние его конструкций. Согласно проекту ОГБУ «Наследие» 04 - 18 - АР технические решения, принятые при перепланировке данного здания, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей. Реконструкция жилого дома, возведение новых пристроек не нарушает объёмно-планировочную структуру основной части дома, не нарушает работоспособное состояние его конструкций. Истцы обратились в администрацию городского округа - город Галич Костромской области с просьбой об узаконивании проведённой реконструкции и о разделении дома на квартиры. Однако истцам отказали и порекомендовали обратиться в суд. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В ст. 51 ГК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах истцы просят суд:

1. Сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэфф. <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № 1 (холодный коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты>.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м.), помещения № 2 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., лестница площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.) в реконструированном и перепланированном состоянии.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

3. Признать за Рагузиным Анатолием Владимировичем, <дата> г.р. уроженцем д. <адрес> и Рагузиной Ириной Николаевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> Чеченской республики право общей совместной собственности на квартиру № 1 в жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв.м., состоящую из холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а, А).

4. Признать за Ткачук Ольгой Владимировной, <дата>. рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № <адрес> в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> области общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв.м., состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. Al, А, Al, А).

В судебном заседании истцы Рагузин А.В. и Рагузина И.Н., представитель истца Ткачук О.В. – адвокат Сизова Л.Ю., исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – заместитель начальника юридического отдела администрации городского округа – город Галич Костромской области Виноградова М.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, полагала, что исковые требования являются законными и обоснованными, о чем представила суду письменное заявление.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Виноградовой М.Б., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные Ткачук О.В., Рагузиным А.В. и Рагузиной И.Н. к Администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Ткачук Ольги Владимировны, Рагузина Анатолия Владимировича и Рагузиной Ирины Николаевны к Администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

- Сохранить жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> области общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэфф. <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № 1 (холодный коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № 2 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., лестница площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.) в реконструированном и перепланированном состоянии.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

- Признать за Рагузиным Анатолием Владимировичем, <дата> года рождения, уроженцем д. <адрес> и Рагузиной Ириной Николаевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> Чеченской республики право общей совместной собственности на квартиру № <адрес> в жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты>8 кв.м., площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв.м., состоящую из холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м. (лит. а, А).

- Признать за Ткачук Ольгой Владимировной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № <адрес> в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> области общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв.м., состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. Al, А, Al, А).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.    

Судья В.В. Виноградов