Решение по делу № 2-2741/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-2741/2023

59RS0005-01-2023-001969-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                     г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Русаковой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА» к Мухановой Елене Васильевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный Потребительский Кооператив «ПАНДА» обратился в суд с иском к Мухановой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 26.04.2022 между КПК «ПАНДА» и Мухановой Е.В. был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-00000193, согласно которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п. 1 договора займа сумма займа составляет 286 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% годовых. Заем предоставляется сроком до 26.04.2032, в соответствии с графиком платежей заемщик оплачивает в течение 120 месяцев платежи в размере и в сроки, указанные в календарном графике. Кроме того, между сторонами был заключен договор ипотеки № ПН00-00000193 от 26.04.2022, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодержателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2 договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, площадью 41,7 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № №. Согласно п. 1.3 договора ипотеки стороны оценивают предмет залога в размере 1 200 000 рублей. Договор ипотеки №ПН00-00000193 от 26.04.2022 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 13 договора займа от 26.04.2022 в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей на день заключения договора. Ответчиком обязательства по договору исполняются не в полном объеме, в связи с чем 30.03.2023 в адрес ответчика было направлено требование. В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на 12.04.2022 общая сумма задолженности по договору займа составляет 322 240 рублей 09 копеек, из которых: 276 444 рублей – сумма займа, 5 794 рублей – сумма процентов за пользование займом, 720 рублей 09 копеек - сумма неустойки, 39 282 рубля сумма ежемесячного членского взноса.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от 26.04.2022 в размере 276 444 рублей, проценты в размере 5 794 рубля, за период с 26.08.2022 по 12.04.2023, с последующим начислением с 13.04.2023 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойку в размере 720 рублей 09 копеек, с последующим начислением с 13.04.2023 по день фактического возврата займа, сумму ежемесячного членского взноса по договору займа за период с 26.08.2022 по 12.04.2023 в размере 39 282 рубля, с последующим начислением с 13.04.2023 по день фактического возврата займа. Также просит обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, квартиру площадью 41, 7 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 200 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 722 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КПК «ПАНДА», также была представлен отчет об оценке имущества, на которое ответчик просит обратить взыскание.

Ответчик Муханова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу: <адрес>, данный адрес является адресом регистрации по месту жительства ответчика, имеются сведения о возврате конверта с судебным извещением в адрес суда по истечении срока хранения.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу: <адрес>, данный адрес является адресом их регистрации по месту жительства, имеются сведения о возврате конверта с судебным извещением в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту известным адресам, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда города Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По правилам пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 13 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54.1. названного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

Судом установлено, что 26.04.2022 между КПК «ПАНДА» (Займодавец) и Мухановой Е.В. (Заемщик) заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-00000193, на сумму 286 000 рублей с начислением процентов в размере 17% годовых от суммы остатка займа по день фактического возврата средств. Заем предоставлен на 120 месяцев, с 26.04.2022 по 26.04.2023 (л. д. 8-11).

В соответствии с п. 7 договора займа срок пользования займом распределен на 120 ежемесячных периода. Платежи в погашение основного долга и начисленные проценты (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 26 числа каждого месяца. В случае если дата очередного платежа приходится на не рабочий день, датой погашения считается следующий за ним первый рабочий день. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей (Приложение №1 к настоящему договору).

Согласно п. 11 договора займа исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, указанного в стр. 12 в силу п. 1 ст. 77 Закона №102-ФЗ. Предмет ипотеки оценен сторонами в 1 200 000 рублей. Предметом ипотеки является: квартира назначение: жилое, площадь 41, 7 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № №. Право собственности заемщика на объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-46743549 от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.1998 – дубликат выдан 14.04.2022. Документ нотариально удостоверен 14.04.2022 нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> 66/206-н/66-2022-1-300 ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность №-66/132/2022-1. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно пункту 13 договора займа в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Подтверждением исполнения заимодавцем обязательств по предоставлению суммы займа являются платежное поручение № 351 от 26.04.2022 на сумму 1 000 рублей (л.д. 20), платежное поручение № 352 от 26.04.2022 на сумму 199 200 рублей (л.д. 21), приходный кассовый ордер №193 от 26.04.2022 на сумму 85 800 рублей (л.д. 22).

28.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № ПН00-00000193, в соответствии с которым предметом залога является указанное выше жилое помещение (л.д. 14).

Кроме того, между ответчиком и истцом заключено соглашение о взносах в КПК «ПАНДА», согласно которому Муханова Е.В. является членом кооператива КПК «ПАНДА» и обязуется оплатить единовременный членский взнос в размере 57 200 рублей, первый взнос в размере 28 600 рублей, ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 25% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

В нарушение условий договора займа заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом и ежемесячное членский взнос, требование КПК «ПАНДА» о досрочном возврате займа заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 12.04.2023 размер задолженности составляет 322 240 рублей 09 копеек, в том числе основной долг – 276 444 рублей, проценты – 5 794 рубля, неустойка – 720 рублей 09 копеек, 39 282 рубля – сумма ежемесячного членского взноса.

Суд принимает во внимание расчет истца, который произведен в соответствии с условиями договора. Доказательства, опровергающие произведенные истцом расчеты, ответчиком не представлены.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами с последующим их начислением по ставке 17% годовых на сумму предоставленного займа, по день фактической уплаты долга.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Установление факта нарушения прав истца по исполнению договора займа является основанием для взыскания процентов по договору по дату фактического погашения задолженности.

Требование истца о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 (с момента окончания моратория) по 12.04.2023, с последующим начислением с 13.04.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от 26.04.2022 также является обоснованным.

Как установлено судом, стороны договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2023 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № является ответчик – Муханова Елена Васильевна (с 21.04.2022), 04.05.2022 зарегистрировано обременение – ипотека в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА», срок действия с 04.05.2022 по 26.04.2032, номер государственной регистрации №№.

Как уже указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПАНДА» (Залогодержатель) и Мухановой Е.В. заключен договор ипотеки №ПН00-00000193. В соответствии с пунктом 1.2 договора ипотеки предметом залога является квартира назначение: жилое, площадь 41,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № №. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств гражданки РФ Мухановой Е.В. возникших на основании договора займа №ПН00-00000193 от 26.04.2022, заключенного в г. Екатеринбург между залогодержателем и залогодателем. Согласно пункту 1.3 договора ипотеки стороны оценивают предмет залога в сумме 1 200 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке № 1332, выполненным ООО «Финэкс» (ИНН 5903126356) по состоянию на 19.05.2023 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № №, - 1 810 000 рублей (л.д.72-96).

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (часть 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Учитывая изложенное, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № № составит 1 448 000 рублей (1 810 000 х 80%).

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи – публичные торги, начальной продажной цены в размере 1 448 000 рублей.

Кроме того, по соглашению о взносах в КПК «ПАНДА», заключенным между ответчиком и истцом, Муханова Е.В. обязана оплатить ежемесячный членский взнос в размере 39 282 рубля.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ Муханова Е.В. обязана возместить истцу расходы по госпошлине в размере 6 722 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Мухановой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» (ИНН 6671164618) задолженность по договору займа № ПН00-00000193 от 26.04.2022 в размере 322 240 рублей 09 копеек, из которых: 276 444 рублей – сумма займа; 5 794 рублей – проценты за период с 26.08.2022 по 12.04.2023, с последующим начислением с 13.04.2023 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; 720 рублей 09 копеек – сумма неустойки за период со 02.10.2022 по 12.04.2023, с последующим начислением с 13.04.2023 по день фактического возврата займа в соответствии с пунктом 13 договора займа; 39 282 рублей – сумма ежемесячного членского взноса по договору займа за период с 26.08.2022 по 12.04.2023, с последующим начислением с 13.04.2023 по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в виде квартиры, общей площадью 41,7 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый № № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 448 000 рублей.

Взыскать с Мухановой Елены Васильевны в пользу кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 722 рубля.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Мотовилихинский районный суд города Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.08.2023.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                        Е.С. Русакова