Решение по делу № 2-3107/2018 от 13.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Банк ЖилФининс» к Б., третьем <адрес> муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета. Взыскать с отвечтика Б. расходы по уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 25 ноября 2014 года Б. заключил с Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс», наименование банка приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-ZKLSF-R-0000-14, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 960 000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиками передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. ЗА, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. <дата> решением Пушкинского городского суда <адрес> исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от <дата>, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Истец обратился в Пушкинский городской суд <адрес> с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением к Б., Л., Л. на основании данных по выписке из домовой книги по состоянию на <дата>. Заочным решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> Б., Л., Л. признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>. Решение вступило в законную силу. На основании имеющейся у Истца Выписки из домовой книги от <дата>, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы: Б., <дата> г.р. с <дата>; Л.. <дата> г.р. с <дата>; Л., <дата> г.р. с <дата>; Б., <дата> г.р. с <дата> <дата> (исх. №), в соответствии с требованием закона, Б. заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно информации на сайте Почты России, <дата> письмо с требованиями прибыло в отделение почтовой связи, адресатом не получено, в настоящее время у письма истек срок хранения.

На основании изложенного истец просит суд признать Б. <дата> г.р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> А. <адрес> признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Взыскать с Б., <дата> г.р. (законного представителя Ответчика) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец представитель АО « Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от 15.12.2015г. исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; взыскана с Б. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №-ZKLSF-R-0000-14от 25.11.2014г. в размере 2 082 867 рублей 08 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество: <адрес>,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-а,<адрес>; способом реализации заложенного имущества избраны публичные торги и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 136 000 рублей (л.д. 16-21), указанное решение суда вступило в законную силу 26.01.2016г..

На основании выданного по решению суда исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП.

22.05.2017г. судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, передано взыскателю АО «Банк ЖилФинанс» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес> (л.д. 26), 22.05.2017г. подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 24).

Как следует из Выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> является АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 22-23).

В материалы дела предоставлена выписка их домовой книги по адресу: <адрес>-а, <адрес>, из которой усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы Б. с 03.06.2015г., Л. с 11.11.1994г., Л. с 05.10.2000г. Б. <дата> с <дата> (л.д. 28).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчиков требования о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 29-39), которые оставлены ответчиками без внимания.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец является собственником данной квартиры, то АО «Банк Жилищного Финансирования» в соответствии с вышеуказанными нормами права, в том числе ст. 30 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать прекращения ответчиками права пользования указанной квартирой и снятии их с регистрационного учета.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено доказательств в опровержении доводов истца.

С учетом изложенных обстоятельств и при оценке представленных по настоящему гражданскому делу доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, а также снятии их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 15), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Б., Л., Л. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования Б., <дата> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Снять с регистрационного учета Б., <дата> года рождения по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Взыскать с Б. законного представителя Б. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: