Решение по делу № 2-11/2020 от 08.07.2019

Дело № 2-11/2020 г.

УИД 61RS0009-01-2019-002601-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Богачук М.Е.,

при секретаре Саакян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко ФИО12 к Администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области, Сайгашовой ФИО13, Вдовину ФИО14, Сайгашову ФИО15, Сайгашовой ФИО16 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и снятии с государственного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ и снятии земельного участка с государственного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ранее истец не производил замеров своего участка. Между тем, в настоящее время истцу стало известно, что фактическая площадь земельного участка как ранее, так и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. С момента формирования, земельный участок истца имеет ограждения, данное ограждение не переносилось, и границы земельного участка не менялись. Захвата муниципальной земли не было. При исследовании земельного участка истца, в ДД.ММ.ГГГГ года, из сведений единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекают установленное ограждение (забор). Расхождение в характерных точках границы земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения достигает <данные изъяты> метров. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> совпадают с ограждением земельного участка расположенного <адрес>. В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположена скважина, которая принадлежит истцу. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна <данные изъяты> кв.м. Фактическое значение площади равно <данные изъяты> кв.м. В заключении кадастровый инженер, проводивший исследование, приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равные <данные изъяты> кв.м. и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек грацицы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Артеменко А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Пшеничный А.А. по доверенности и по ордеру, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчикСайгашова Н.С., она же представитель н/л ответчиков - Вдовина Р.М., Сайгашова М.В., Сайгашовой А.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: Администрация Азовского района Ростовской области и Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Выслушав участников производства по делу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений Гражданского кодекса РФ собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 - 305).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый номер земельного участка: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке имеются объекты капитального строительства.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику Сайгашовой Н.С. ( 1/4), Вдовину Р.М. (1/4), Сайгашову М.В. (1/4), Сайгашовой А.В. ( 1/4), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделенного на основании постановления администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-101).

На данном земельном участке имеются объекты капитального строительства.

В соответствии с требованиями законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана в отношении земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекают установленное ограждение (забор). Расхождение в характерных точках границы земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения достигает <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совпадают с ограждением земельного участка расположенного <адрес>. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположена скважина, которая принадлежит истцу.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна <данные изъяты> кв.м. Фактическое значение площади равно <данные изъяты> кв.м.

Правообладатель уточняемого земельного участка не согласен с данным фактом, считает, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером захватила часть его участка.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по существующим на местности ограждениям составляет – <данные изъяты> кв.м.

В результате сопоставления координат характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с координатами кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> выполненного с использованием программного комплекса для кадастровых работ «ПКЗО», установлено, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. при площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> равной <данные изъяты> кв.м.

Возраст ограждения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с достаточной степенью достоверности находится в диапазоне от <данные изъяты> лет, а с учетом косвенных признаков составляет <данные изъяты> лет.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П. 6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красной линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и постановке указанного земельного участка на кадастровый учет не соблюдены указанные выше нормы законодательства, а именно: границы земельного участка не установлены, не определены на местности, не согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, границы которого установлены на местности более <данные изъяты>. Земельный же участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является вновь образованным. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Болдыревой М.В., Кочура Н.Н., Замко А.В.

При этом, сформированный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на принадлежащий истцу ранее учтенный земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право истца нарушено и подлежит защите.

Доказательств того, что выделенный ответчикам земельный участок должен находиться именно в том месте, которое определено кадастровым инженером, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артеменко ФИО17 к Администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области, Сайгашовой ФИО18, Вдовину ФИО19 Сайгашову ФИО20, Сайгашовой ФИО21 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и снятии с государственного учета, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равные <данные изъяты> кв.м. и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек грацицы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Артеменко ФИО22 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2020 г.