Решение по делу № 2-3134/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-3134/2024

УИД 26RS0003-01-2024-003419-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Семеновой Юлии Николаевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Семеновой Юлии Николаевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, обосновав свой иск тем, что между администрацией города Ставрополя и Семеновой Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своевременно не вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Истец просил взыскать с Семеновой Ю.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127822,89 руб., пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43428,29 руб.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки, которые могли быть признаны судом уважительными, не сообщил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Семенова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504896957517, судебное извещение возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, следовательно, ответчик не является за получением судебного извещения и уклоняется от его получения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Семеновой Ю.Н. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения * арендной платы по договору Семеновой Ю.Н. начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы в 2017-2018 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 г. № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле: РАП = (КС х С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь земельного участка 1518 кв.м

УПКЗ — 1824, 87 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2015 № 1380)

Базовый размер арендной платы - 0,3 %

Годовой размер арендной платы составляет 1518 * 1824, 87 * 0,3 = 8310, 46 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 16620,92 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Общая площадь земельного участка 1518 кв.м

КС — 2770152, 66 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380)

Ставка в процентах — 0,6 %

Годовой размер арендной платы составляет:

2770152, 66 * 0,6% = 16620, 92 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 16620, 92 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь земельного участка 1518 кв.м

КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 3692535 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019. № 1175).

Ставка в процентах - 0,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

3692535 * 0,6 % = 22155,20 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 22155,20 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь земельного участка 1518 кв.м

КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 3973501, 62 руб.

(утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 № 1215)

Ставка в процентах - 0,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

3973501,62 * 0,6 % = 23841 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 5960, 25 руб.

За указанный период оплат не поступало.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 127 822, 89 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору обществу начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 43 428, 29 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №с с указанием последствий неисполнения требований, указанных в претензии. Однако, до настоящего момента, со стороны общества оплата не произведена.

Произведенные истцом расчеты задолженности стороной ответчика не оспорены, контррасчет не представлен. Судом данные расчеты проверены и сомнений в арифметической правильности не вызывают.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Семеновой Ю.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4625,02 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (ОГРН 1022601934486) к Семеновой Юлии Николаевне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Семеновой Юлии Николаевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 127 822, 89 руб.

Взыскать с Семеновой Юлии Николаевны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 43 428, 29 руб.

Взыскать с Семеновой Юлии Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4625,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2024.

Судья Т.А. Шелудченко