Решение по делу № 2-774/2022 от 12.04.2022

УИД 11RS0010-01-2022-000901-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по иску Буркова Валентина Евгеньевича к потребительскому гаражному кооперативу «Спорт-2007», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Бурков В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу «Спорт-2007» (далее ПГК «Спорт-2007») о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №14, по адресу: г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/6. В обоснование заявленных требований указал, что гараж находится в его ведении с момента постройки, владеет им открыто и добросовестно, осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Притязаний на гараж со стороны иных лиц не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности.

Истец Бурков В.Е., являющийся также председателем ПГК «Спорт-2007», извещен в установленном порядке о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовал.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

**.**.** комиссией в составе председателя Сыктывкарского горисполкома, архитектора г. Сыктывкара, главы администрации Эжвинского района, врача СЭС, представителя пожарной охраны МВД Коми АССР, застройщика, представителя подрядной организации инспектора Госкомприроды, архитектора Эжвинского района утвержден акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей для легкового и грузового транспорта ДЮСШ №6.

Указанный акт выбора земельного участка утвержден постановлением главы администрации г. Сыктывкара №11/2831 от 24.11.1994.

Этим же постановлением ДЮСШ №6 выделен земельный участок площадью 0,14 га из земель городской застройки в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского района во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта.

Застройщиком ДЮСШ №6 в установленном порядке оформлено разрешение на производство строительных работ и утвержден проект.

Строительство комплекса гаражей ДЮСШ №6 осуществлялось на основании разрешения (ордера) отдела капитального строительства администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №29 от 07.08.1996.

06.11.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» (ПГК «Спорт-2007). Согласно плану участка в ПГК вошел комплекс гаражей для легкового и грузового автотранспорта, возводимого ДЮСШ №6. Председателем ПГК «Спорт-2007» указан Бурков В.Е.

Согласно справке председателя ПГК «Спорт-2007» от **.**.** Бурков В.Е. с 2007 года является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., имущественный паевой взнос уплачен полностью.

Членство Буркова В.Е. в ПГК «Спорт-2007» и владение гаражом №... подтверждается списком членов ПГК «Спорт-2007», утвержденным **.**.**.

**.**.** ГУП РК «Республиканское БТИ» составлен кадастровый паспорт по состоянию на **.**.** на комплекс гаражей для индивидуального легкового автотранспорта, расположенного в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского по адресу ..., ПГК «Спорт-2007», инвентарный №....

Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей ПГК «Спорт-2007», расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский по адресу ....

По данным ЕГРН информация о зарегистрированных правах на заявленный объект недвижимости отсутствует.

В государственной регистрации права на указанный гаражный бокс №... в ПГП «Спорт 2007» отказано, о чем истцу Управлением Росреестра по Республике Коми представлено соответствующее сообщение от **.**.**.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение указанной обязанности Бурковым В.Е. подтверждено паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов ПГП «Спорт 2007», справкой председателя ПГК «Спорт-2007» об уплате последним паевого взноса и о членстве в кооперативе. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу принадлежности гаража не имеется.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что актом выбора земельного участка, постановлением главы администрации г.Сыктывкара от **.**.** №..., разрешением (ордером) отдела капитального строительства администрации Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара №... от **.**.** установлена законность строительства комплекса гаражей на земельном участке в
4 квартале 1 мкр. Эжвинского по адресу ..., предоставленном в 1994 ДЮСШ №....

Также совокупностью материалов дела доказана идентификация комплекса гаражей, расположенных в ПГК «Спорт-2007», зарегистрированном в ЕГРЮЛ в 2007 году, комплексу гаражей, которые возводились с 1994 года ДЮСШ №..., и соответственно оснований считать, что гаражи в ПГК «Спорт-2007» возводились без разрешительной документации, не имеется.

При этом законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение комплекса гаражей никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, в установленном порядке произведена адресация объекта, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Буркова Валентина Евгеньевича удовлетворить.

Признать право собственности Буркова Валентина Евгеньевича на объект недвижимости - гараж №..., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Спорт-2007» (ПГК «Спорт-2007») по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Судья Т.А. Шибакова