Решение по делу № 2-2684/2018 от 30.03.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ	2-2684/2018

           Центральный районный суд <адрес> в составе:

           председательствующего судьи              Александровой Е.А.,

           секретаря судебного заседания                              Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатенко С. А. к Садыковой О. А., Садыковой А. И. о признании договора долевого участия в строительстве прекращенным, исключении регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, встречному исковому заявлению Садыковой О. А., Садыковой А. И. к Филатенко С. А., ЖСК «Феникс» и признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

Истец по первоначальному иску обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать действие договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садыковой О.А., Садыковой А.И. и ООО «Ариал-Сиб» прекращенным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садыковой О.А., Садыковой А.И. и ООО «Ариал-Сиб», признать право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 3005/1000827 Садыковой О.А., в размере 3005/1000827 Садыковой А.И. отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Садыкова О.А., Садыкова А.И. обратились со встречным исковым заявлением к Филатенко С.А., ЖКС «Феникс», в котором просят признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Феникс» и Филатенко С.А. о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, а также применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании от ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному исковому заявлению поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Дзержинский районный суд <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску – Волков О.В. оставил разрешение данного ходатайства на усмотрение суда.

Представитель ЖСК «Феникс» Андреева Т.И. возражала против удовлетворения ходатайства о передаче дела по подсудности.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

Из обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

В соответствии со статьей 30 ГПК РФ, иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются по месту нахождения объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что требования истца по первоначальному иску о признании прекращенным договора долевого участия в строительстве основаны на положениях гражданского законодательства, предусмотренного ст. 407, 419 ГК РФ и по существу направлены на прекращение прав ответчиков на спорное жилое помещение. Последствием удовлетворения данных исковых требований будет являться государственная регистрация сделки с недвижимостью в виде договора о порядке оплаты паевого взноса и представления жилого помещения за истцом Филатенко С.А.

Иск о признании договора долевого участия в строительстве прекращенным подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ, поскольку, по сути, данный спор является спором о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, поскольку предметом спора являются права на недвижимое имущество, то к заявленным требованиям Филатенко С.А. к Садыковой О.А., Садыковой А.И. о признании действия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, а также встречным исковым требованиям Садыковой О.А., Садыковой А.И. к Филатенко С.А., ЖСК «Феникс» о признании договора о порядке оплаты паевого взноса и представления жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, подлежат применению правила об исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ.

Спорная квартира по адресу: <адрес> территориально расположена на территории <адрес>.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При указанных обстоятельствах, гражданское дело по исковому заявлению Филатенко С.А. к Садыковой О.А., Садыковой А.И. о признании договора долевого участия в строительстве прекращенным, исключении регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, встречному исковому заявлению Садыковой О.А., Садыковой А.И. к Филатенко С.А., ЖСК «Феникс» и признании сделки недействительной, неподсудно Центральному районному суду <адрес>, в связи с чем, оно подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Дзержинский районный суд <адрес> по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.33, 224,225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Филатенко С. А. к Садыковой О. А., Садыковой А. И. о признании договора долевого участия в строительстве прекращенным, исключении регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, встречному исковому заявлению Садыковой О. А., Садыковой А. И. к Филатенко С. А., ЖСК «Феникс» и признании сделки недействительной - передать по подсудности в Дзержинский районный суд <адрес> по месту нахождения объекта недвижимого имущества

Разъяснить сторонам, что настоящее определение может быть обжаловано ими в течение 15 дней в Новосибирский областной суд путем подачи частной жалобы через суд вынесший определение.

Судья                                                       Е.А. Александрова

Оригинал определения находится в материалах гражданского дела №