Решение по делу № 2-1655/2016 от 28.01.2016

Решение

Именем Российской Федерации

2 марта 2016г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Васильевой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Самойловой С. В. к <...>, о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Самаркандская,..., также на указанном земельном участке расположен жилой дом лит «АА», площадью ... кв.м. Право собственности истицы на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... АГТМ ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> ... г. Право собственности в ЕГРП на жилой дом не зарегистрировано.

Истица указала, что планировка жилого дома литер ... по ул. Самаркандская, ... в <...>, на момент наследования истицей, отражена в копии плана данного дома, выполненным МУПТИ и ОН <...> по состоянию на ... г. и до пристройки и реконструкции состоял из следующих помещений:

-жилая комната № ... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м; шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м, шириной ... м -кухня №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

- коридор № ... площадью ... кв.м., шириной ... м;

<...> дома составляла ... кв.м.

В период проживания в выше указанном доме своими силами и силами привлеченных организаций и за счет собственных средств истицы, в целях повышения комфортности проживания были выполнены работы по пристройке и реконструкции дома. Согласно копии технического паспорта МУПТИ и ОН на ... г. и экспликации поэтажного плана, жилой дом литер ... состоит из следующих помещений:

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-кухня №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-коридор №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-коридор №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-кладовая №... площадью ... кв.м., шириной ... м; ванная № ...... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-туалет № ... площадью ... кв.м., шириной ... м <...> дома составляет ... кв.м.

Увеличение площади жилого дома на ... кв.м. (...) произошло за счет пристройки помещений №...,... и части №..., демонтажа печного очага в жилой комнате №..., объединения жилых комнат №... и №..., изменения площадей жилых комнат №... и №..., переоборудования коридора №... и образования помещений №..., №......, №....

Реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройки помещений №...,... и части помещения №..., разместив в образованных помещениях кухню №... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м, и кладовую №... площадью ... кв.м., демонтажа не несущей перегородки между жилыми комнатами №... и №..., установки перегородок, с изменением конфигурации, назначения и переоборудования, в результате чего образованы помещения коридора №... площадью ... кв.м., ванной №...... площадью ... кв.м., туалета №... площадью ... кв.м., жилой №... площадью ... кв.м., жилой №... площадью ... кв.м, и жилой №... площадью ... кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением о результатах исследования № ...-Э от ... г., выполненного ООО "Судебная Экспертиза "ЮФОСЭО", реконструкция в виде пристройки помещений и перепланировки жилого дома Лит "..." по ул. Самаркандская, ... в <...> не оказывает влияние на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью соответствует Строительным Нормам и Правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам. Все демонтированные перегородки являлись ненесущими. Вновь возведенные строительные перегородки не имеют отклонений от требований СНиП.

<...> письмом от .... за №.... ... отказала истице в сохранении жилого дома Лит "..." по ул. Самаркандская, дом №... в реконструированном и перепланированном состоянии, в связи с чем истица вынуждена обратится с настоящим исковым заявлением.

Согласно техническому заключению произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания, обеспечивая дальнейшую безопасную эксплуатацию его, не ущемляет интересы соседей, обеспечивает удобство проживания владельцев и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Самовольно реконструированный и перепланированный дом Лит "..." по ул. Самаркандская, ... в <...> пригоден к дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, истец просила суд, сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом лит ... и признать право собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в суде требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.... ст.... Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ...).

Согласно п.... Постановление Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть ...).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть ...).

В судебном заседании установлено, что Самойловой С.В. по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Самаркандская,.... Право собственности истицы на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... АГТМ ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> ... г.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ... г. наследодателю (матери истицы) также принадлежало дом, общей площадью ... кв.м. В соответствии с копией плана данного дома, выполненным МУПТИ и ОН <...> по состоянию на ... г. и до пристройки и реконструкции жилой дом состоял из следующих помещений:

-жилая комната № ... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м; шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м, шириной ... м -кухня №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

- коридор № ... площадью ... кв.м., шириной ... м;

Судом установлено, что в период проживания в выше указанном доме своими силами и силами привлеченных организаций и за счет собственных средств истицы, в целях повышения комфортности проживания были выполнены работы по пристройке и реконструкции дома. Согласно копии технического паспорта МУПТИ и ОН на ... г. и экспликации поэтажного плана, жилой дом литер ... состоит из следующих помещений:

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-жилая комната №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-кухня №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-коридор №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-коридор №... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-кладовая №... площадью ... кв.м., шириной ... м; ванная № ...... площадью ... кв.м., шириной ... м;

-туалет № ... площадью ... кв.м., шириной ... м <...> дома составляет ... кв.м.

Таким образом, увеличение площади жилого дома на ... кв.м. (...) произошло за счет пристройки помещений №...,... и части №..., демонтажа печного очага в жилой комнате №..., объединения жилых комнат №... и №..., изменения площадей жилых комнат №... и №..., переоборудования коридора №... и образования помещений №..., №......, №....

Реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройки помещений №...,... и части помещения №..., разместив в образованных помещениях кухню №... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м, и кладовую №... площадью ... кв.м., демонтажа не несущей перегородки между жилыми комнатами №... и №..., установки перегородок, с изменением конфигурации, назначения и переоборудования, в результате чего образованы помещения коридора №... площадью ... кв.м., ванной №...... площадью ... кв.м., туалета №... площадью ... кв.м., жилой №... площадью ... кв.м., жилой №... площадью ... кв.м, и жилой №... площадью ... кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Набор конструктивных элементов пристроенных и реконструированных помещений жилого дома Лит "..." не противоречит требованиям таблицы ... "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №... "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов. Пристройка к дому выполнена из красного кирпича ... мм - один тычковый ряд на четыре ряда кладки, стены оштукатурены цементным раствором, отливы на окнах имеют уклоны, что обеспечивает сток атмосферной влаги, под полом есть гидроизоляционный слой, ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристроенных помещений не противоречат требованиям СП ... "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП И-.... Техническое состояние конструкций здания работоспособное. Высота пристроенных помещений жилого дома составляет ... м, что соответствует требованиям п. ... СП ... "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия ..., в котором сказано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее ... м, в остальных - ... м, в коридорах не менее ....

В пристроенных и реконструированных помещениях размещены коридор, кладовая, туалет, ванная и кухня, которые обеспеченны функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома. Пристроенные и реконструированные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит "...", что соответствует требованиям п. ... СП ... "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП ..., где указано, что дом должен включать следующий состав помещений: жилые комнаты, кухню (кухня-столовая), ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения- помещение теплогенераторной.

Площади помещений, их габаритные размеры и высота данного дома соответствуют требованиям п.п. ..., ... СП ... "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП ... -....

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит "..." составляют ... х ... (h) м, входная (... х ...), что соответствует требованиям п. ... СНиП ... "Пожарная безопасность зданий и сооружений", где высота эвакуационных выходов должна быть не менее ... м, ширина не менее ... м.

Согласно требованиям п. ... СНиП ... "Пожарная безопасность зданий" в здании предусмотрены: возможность эвакуации людей, свободный доступ в любое помещение дома, не распространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе обрушения горящего здания. Набор конструктивных элементов жилого дома Лит "..." имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф. ...., что соответствует требованиям СНиП ... -... "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы пристроенных и реконструированных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Самаркандская, дом ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно .... СанПиН .......-... "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" жилой дом Лит "..." расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

В жилых комнатах и кухне, расположенных в реконструированных помещениях жилого дома Лит "..." имеются оконные проемы, расположенные с трех сторон фасадов здания, которые обеспечивают жилые комнаты и кухню естественным освещением, также нормируемой продолжительностью инсоляции, что соответствует требованиям .... СП ... "Дома жилые одноквартирные" актуализированная версия СНиП ... и п. .... СанПиН .......-... (естественное освещение через светопроемы).

Согласно требованиям п. .... СанПиН .......-... "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" вход в туалет в жилом доме Лит "..." расположен со стороны коридора и находится на расстоянии более Зм от кухни и жилых комнат.

Также в пристроенном и реконструированном помещении существует естественная вентиляция через форточки и вентиляционные каналы, которые исключают поступление воздуха из одной комнаты в другую, что соответствует требованиям п. ... СанПиН .......-... "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В помещениях ванной, туалета и кухни, к установленным в них унитазу, ванне, умывальнику и мойке имеется подводка городской воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть. Отвод от унитаза выполнен из труб диаметром ... мм, а от ванны, умывальника и мойки из труб диаметром ... мм, что не противоречит требованиям СП ... "Внутренний водопровод и канализация зданий".

В соответствии с заключением о результатах исследования № ...-Э от ... г., выполненного ООО "Судебная Экспертиза "ЮФОСЭО", реконструкция в виде пристройки помещений и перепланировки жилого дома Лит "..." по ул. Самаркандская, ... в <...> не оказывает влияние на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью соответствует Строительным Нормам и Правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам. Все демонтированные перегородки являлись ненесущими. Вновь возведенные строительные перегородки не имеют отклонений от требований СНиП

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком суду не представлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ... - ... ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Самойловой С. В. к <...>, о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности — удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом лит «...», расположенный на земельной участке площадью ... кв.м. и признать право собственности за Самойловой С. В. на жилой дом лит «...», кадастровый номер ...:44:0080757:16, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Самаркандская,... в <...>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2016 года.

С у д ь я –