Решение по делу № 2-743/2021 от 01.09.2021

Дело №

УИД 21 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой М. А. к И. З. И. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, -

установил:

Истец Шахова М.А., обратилась с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с иском к И. З.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что решением Народного суда 1-го участка <адрес> ЧАССР от ДД.ММ.ГГГГ завещание ФИО8 домовладения в городе Алатыре по ул. <адрес>, сыну ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Собственниками 1/4 части указанного домовладения в городе Алатыре ЧАССР по <адрес>, признаны внуки умершей ФИО8: ФИО11, ФИО9, Громилова З. И., Громилова В. И., Громилов М. И.. 1/2 часть дома в городе Алатыре ЧАССР по Рабочему переулку, 14, признана за сыном умершей ФИО8 - ФИО10.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 к ФИО3, И. З.И., Шмелевой В.И., ФИО4 установлен факт принятия ФИО11 наследства в 7/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики после смерти Киреева П. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Громилова М. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО11 признано право на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики.

Описательная часть указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о смене нумерации дома с № на №, а также подтвержденные доказательствами сведения о том, что в спорном домовладении проживала только семья ФИО1, иные наследники, в том числе И. (Громилова) З.И. после достижения совершеннолетия снялись с регистрационного учета и в доме не проживали.

И. З.И. была допрошена в качестве ответчика Новоаннинским районным судом <адрес> в порядке исполнения судебного поручения по данному гражданскому делу. Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ И. З.И. исковые требования ФИО11 признала в полном объеме, никаких претензий в отношении <адрес> Республики не имеет.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО11 разъяснено решение суда в части указания площади домовладения № <адрес>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 безвозмездно подарила Свидетель №1 принадлежащие ей на праве собственности 8/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с договором мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 передала в общую долевую собственность Шаховой М.А. 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Шмелева В. И. (до регистрации брака Громилова) безвозмездно передала в дар Шаховой М. А. принадлежащую ей на праве собственности 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, согласно правоустанавливающим документам, Шаховой М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 10150 кв. м.

Пытаясь установить контакт с И. З.И., ДД.ММ.ГГГГ она (истец) направляла ей нотариально удостоверенное предложение о преимущественном пpаве покупки дома, однако ответа не получила.

Как следует из текста решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Иванова (Громилова) З.И. после достижения совершеннолетия в доме не проживала, принадлежащим ей недвижимым имуществом (1/10 долей в праве собственности спорного домовладения) не владела и не пользовалась.

В домовой книге, в которой первая запись датирована ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о ее регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ она (Шахова М.А.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домовладением и земельным участком как своим собственным. Обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, собирает урожай, производит в летний период выкашивание травы с целью соблюдения противопожарных норм, отремонтировала ограждение земельного участка. Вышеуказанное домовладение находится в ветхом состоянии, требуются значительные денежные средства для капитального ремонта, однако без получения согласия другого собственника И. З.И., она (истец) не имеет возможности распорядиться принадлежащими долями домовладения, не имеет возможности оформить право на земельный участок. При обращении в МФЦ г. Алатырь по вопросу оформления прав на земельный участок получила отказ.

ФИО11, Свидетель №1, истец Шахова М.А., являясь сингулярными правопреемниками, добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/10 доли - И. З.И. Следовательно, срок давностного владения составляет более 18 лет.

Ссылаясь на требования ст. ст. 8, 11, 12, 263, 222, 234 Гражданского кодекса РФ, истец Шахова М.А. просила признать за ней - Шаховой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства - 1898, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание истец Шахова М.А. не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Шаховой М.А. – Шахова Т.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и в уточнении к нему. По существу спора пояснила, что Шахова М.А. – её дочь. С 2013 года она помогает дочери в обслуживании спорного жилого дома, в использовании земельного участка по назначению, обеспечении сохранности жилого дома.

Ответчик И. З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19)

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности собственник в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 Гражанского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии тотального собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением народного суда 1-го судебного участка <адрес> ЧАССР от ДД.ММ.ГГГГ завещание ФИО8 домовладения в городе Алатыре по <адрес> сыну ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Собственниками 1/4 части указанного домовладения в городе Алатыре ЧАССР по Рабочему переулку, 14, признаны внуки умершей ФИО8: ФИО11, ФИО9, Громилова З. И., Громилова В. И., Громилов М. И.. За сыном умершей ФИО8 - Киреевым П. М. признана 1/2 часть дома в городе Алатыре ЧАССР по Рабочему переулку, 14.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО11 к ФИО3, И. З.И., Шмелевой В.И., ФИО4, с учетом определения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Установить факт принятия ФИО11 наследства в 7/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики, общей площадью 51,93 кв.м., после смерти Киреева П. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Громилова М. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО11 право на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики, общей площадью 51,93 кв. м.».

Аналогичные сведения имеются в реестровой книге на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), представленного Бюджетным учреждением «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила Свидетель №1 8/10 долей в праве общей долевой собственности на дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, полезной площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м.

По договору мены от 28 марта 213 года Свидетель №1 передала Шаховой М. А. в общую долевую собственность 4/5 долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., а Шахова М. А. обязуется передать Свидетель №1 в общую долевую собственность 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью 59,78 кв. м., в том числе жилой площадью 38,52 кв. м.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шахова В. И. подарила Шаховой М. А. 1/10 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Шахова М.А. через своего представителя Шахову Т.А. направила нотариально удостоверенное заявление И. З.И. о продаже принадлежащих ей 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 80000 руб.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом, с инвентарным номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет общую площадь 51,4 кв. м., в том числе жилую – 42 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии», жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, с условным номером № площадью 51,4 кв. м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пер. Рабочий, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шаховой М.А. – 1/10 доля по договору дарения, 4/5 доли по договору мены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии» сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 10150 кв. м. отсутствуют.

Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике следует, что Шаховой М.А. как собственником 9/10 доли жилого <адрес> Чувашской Республики оплачиваются начисленные суммы налога на имущество физических лиц с 2013 года по 2020 год. Сведений о владельцах 1/10 домовладения и о владельцах земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Свидетели ФИО5, ФИО7, ФИО6 показали, что домом <адрес> Республики пользовалась и обслуживала ФИО11 со своим супругом. В настоящее время домом и земельным участком пользуется Шахова М.А. со своей мамой Шаховой Т.А. и сестрой Свидетель №1 Ответчик И. З.И. не проживает в г. Алатырь Чувашской Республики более 40 лет, спорным домом не пользуется.

Свидетель Свидетель №1 показала, что истец Шахова М.А. является её сестрой. Домовладение № <адрес> <адрес> Республики принадлежит на праве общей долевой собственности Шаховой М.А. и И. З.И. Ранее доля домовладения Шаховой М.А. принадлежала ФИО11, которая проживала в доме и пользовалась им, а также её дети и внуки. В 2012 году ФИО11 подарила свою долю (8/10) в доме ей (Свидетель №1). В 2013 года они с сестрой Шаховой М.А. совершили обмен, собственником 8/10 доли в доме является сестра. Собственника другой 1/10 доли спорного дома - И. З.И. не принимает участия в содержании жилого дома. Не проживает в нем около 40 лет, судьбой дома не интересуется. Шахова М.А. пользуется земельным участком, производит текущий ремонт дома.

В судебном заседании установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности И. З.И. (1/10 доля в праве) и Шаховой М.А. (9/10 доля в праве).

До настоящего времени доли в праве общей долевой собственности между совладельцами жилого дома И. З.И и Шаховой М.А. в натуре не выделены.

Судом установлено, что Шахова М.А., являясь собственником 9/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по пер. Рабочий в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (с момента дарения) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 9/10 доли этого же домовладения, принадлежащего И. З.И. Истец исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию (отремонтировала крышу), следит за сохранностью этого имущества, пользуется земельным участком.

Ответчик более сорока лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла. Данное имущество бесхозяйным не признавалось.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика, не осуществлявшего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, исковые требования о признании за Шаховой М.А. права собственности на 1/10 долю <адрес>, принадлежащую И. З.И. в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шаховой М. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шаховой М. А. в порядке приобретательной давности право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежавшие И. З. И. на основании решения народного суда 1-го участка <адрес> ЧАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.