Решение по делу № 2-364/2018 от 02.07.2018

№ 2-364/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир, РБ                         24 июля 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х., с участием представителя истца по доверенности Баймуратова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбактина к сельскому поселению Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Байбактин Д.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла в его владение в октябре 1994 года от ФИО1, какого либо договора между ними не составлялось. С указанной даты он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой он владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Члены его семьи не возражают, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на его имя. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец Байбактин Д.С. не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Баймуратов Г.А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, поскольку квартира, в чьей либо собственности не значится. Жилое помещение в реестре муниципального имущества Зилаирского района РБ и сельского поселения Матраевский сельсовет не числится.

Представитель сельского поселения Матраевский сельсовет МР Зилаирский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения, указав, что не возражает, против удовлетворения иска.

Третьи лица Байбактина З.М., представитель Администрации МР Зилаирский район РБ по доверенности ФИО2, представитель КУС МЗиИО РБ по Зилаирскому району по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Байбактина Д.С.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец в октябре 1994г. вселился в спорную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>

Байбактин Д.С. с 02.12.1994г. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес> Вместе с ним зарегистрированы и проживают в настоящее время супруга Байбактина З.М., сын ФИО4 18.09.2000г.р., дочери ФИО5 06.02.2002г.р., ФИО5, 14.03.2008г.р., ФИО5, 12.10.2009г.р., ФИО5, 20.06.2011г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 15.05.2018г., выданной администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Согласно техническому паспорту помещения от 23.05.2018г., <адрес> расположена по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилых помещений 41,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, отсутсвуют.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что истец открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой им квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по вышеуказанному адресу.

Из справки Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Зилаирскому району № от 18.06.2018г. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Зилаирский район РБ и сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Зилаирский район РБ, сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ не зарегистрирована.

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Зилаирский район РБ либо администрация сельского поселения Матраевский сельский совет муниципального района Зилаирский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец Байбактин Д.С. вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байбактина к сельскому поселению Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Байбактиным право собственности на <адрес> расположенную по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности.     

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Байбактина Д.С. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий      З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018г.