Решение по делу № 2-1245/2019 от 31.07.2019

                                                   К делу №2-1245/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белая Калитва                         29 августа 2019 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

при секретаре Серегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2019 по исковому заявлению Захарова Ю.А. к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

    УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2001г. он является собственником жилого дома, общей площадью 28,2 кв.м. и земельного участка, площадью 920 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Указанный договор был нотариально заверен и подлежал обязательной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Истец своевременно не обратился с документами в регистрационное учреждение для постановки на учёт приобретённой недвижимости.

    Обратившись в регистрационную службу с целью поставить на кадастровый учёт жилой дом и земельный участок, истцу было отказано в виду отсутствия в договоре отметки о прохождении процедуры регистрации.

    Признание права собственности на жилой дом и земельный участок истцу необходимо для легализации своих прав собственника.

    Истец в своём иске просит суд признать за ним, Захаровым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м., и земельный участок, площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Захаров Ю.А. в судебное заседание не явился, в иске просил суд рассмотреть дело без его участия.

    Представитель ответчика - Администрации Коксовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований Захарова Ю.А., просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд, исследовав материалы дела, находит требования Захарова Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    На основании ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2001г. Захаров Ю.А. приобрёл жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м. и земельный участок, площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 5). Договор был нотариально заверен и подлежал государственной     регистрации.

В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не имеет возможности легализовать свои права собственника на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписок из ЕГРН зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок не имеется. (л.д. 6-7, 8-9).

              Суд также учитывает, что истец осуществляет все расходы по содержанию имущества, несёт его сохранность, защиту от посягательств или притязаний третьих лиц. В течение этого времени никто права истца на дом и земельный участок не оспаривал, иных лиц, оспаривающих его права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

    При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м., и земельный участок, площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Судья                                                                              А.Ю. Емелин