Решение по делу № 2-632/2017 от 01.02.2017

№2-632/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Стояновой А.Е.,

с участием прокурора Образцовой А.В.,

представителя истца Николаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Морозову В.В. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ Морозову В.В., ДД.ММ.ГГГГр. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор). Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ежемесячно, с 01.02.2014 плата за жилое помещение в соответствии с Постановлением администрации г.Норильска от 28.01.2014г. №35 составила по <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ежемесячно. Управлением жилищного фонда в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера оплаты за польз0ование жилым помещением.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет (с ДД.ММ.ГГГГ плата за наем полностью не вносится), уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель УЖФ Администрации г.Норильска Николаев А.В., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполняет. Невнесение ответчиком платы за пользование жилым помещ9ением влечет за собой недополучение бюджетом муниципального образован6ия город Норильск денежных средств, что в свою очередь приводит к невыполнению бюджетных обязательств или невыполнению социальных программ. Также ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, долг по которым составляет более <данные изъяты> рублей.

Ответчик Морозов В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № Морозову В.В. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор).

Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение в соответствии с Постановлением администрации г.Норильска от 28.01.2014г. № составила по <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ежемесячно.

Управлением жилищного фонда в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера оплаты за пользование жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время плата за наем полностью не вносится), уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной стороной истца справкой от 16.03.2017г.. Кроме того имеет задолженность по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за три месяца и более.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета Морозова В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Проживание ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актом об установлении фактически проживающих граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «Жилищный трест». (л.д.24)

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик Морозов В.В. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, суд находит иск о выселении Морозова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера с ответчика Морозова В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Морозову В.В..

Выселить Морозову В.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Морозову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры <адрес>.

Взыскать с Морозову В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное заочное решение составлено 16 марта 2017 года.