Решение по делу № 2-261/2018 от 28.08.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым                                                                                          31 октября 2018 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах малолетнего ребенка ФИО3 к Администрации Тугулымского городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании объектом учета блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах малолетнего ребенка ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объектом учета блока № жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с дочерью приобрели по ? доле в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом представляет собой изолированные помещения от соседей, имеет отдельные входы и выходы. Споров и претензий с соседями друг к другу не имеют. Поэтому решили одновременно оформить каждый свой земельный участок. Обратились к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. После выполнения работ кадастровым инженером обратились в администрацию Тугулымского городско округа для утверждения схемы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что дом находится в долевой собственности. Необходимо выделить доли. Для этого обратились в БТИ, предоставили Распоряжение администрации Тугулымского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельным участкам и жилому дому блокированной застройки», заключение архитектора, что данное здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, а также соглашение о прекращении долевой собственности. В итоге было получено письмо БТИ с рекомендацией обратиться в суд для установления блока 2 жилого дома блокированной застройки.

Признание объектом учета блока 2 площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> им необходимо для того, чтобы оформить земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок и свободно независимо от соседей распоряжаться недвижимым имуществом.

Просит признать объектом учета блок 2 площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнила заявленные исковые требования, а именно просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать объектом учета блок 2 площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве третьего лица указала филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной центр недвижимости».

Уточненные требования судом приняты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тугулымского городского округа, в качестве третьего лица – Талицкий отдел Управления Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах малолетнего ребенка ФИО3, представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Талицкого отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО12, филиала «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доле каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ФИО5, ФИО6 по № доле каждому на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью № кв.м.

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов блокированного типа застройки.

ФИО2, ФИО3 пользуются индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью № кв.м. ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользуются индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью № кв.м.

Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается заключением архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р о присвоении адреса земельным участкам и жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, являются отдельными, с присвоенными им отдельными адресами.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке ( п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес>).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты принадлежащие истцам и ответчикам, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах малолетнего ребенка ФИО3 к Администрации Тугулымского городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании объектом учета блок - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать объектом учета жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. – блок 2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                                Крицкая Н.А.