Решение по делу № 2-157/2014 (2-2878/2013;) от 17.07.2013

Заочное Дело № 2-157/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Людмилы Михайловны к Абрамовой Ирине Васильевне, Абрамову Алексею Николаевичу Калиненко Алексею Геннадьевичу, Ведмедовскому Виктору Анатольевичу, Администрации Солнечногорского муниципального района и его комитету по управлению имуществом и экономике о признании недействительными сведений ГКН в отношении земельных участков, о снятии земельных участков с кадастрового учета, о признании недействительными договоров аренды и уступки права, о применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.М. обратилась в суд с иском к Абрамовой И.В., Абрамову А.Н., Калиненко А.Г., Ведмедовскому В.А., Администрации Солнечногорского муниципального района и его комитету по управлению имуществом и экономике о признании недействительными сведений ГКН в отношении земельных участков, о снятии земельных участков с кадастрового учета, о признании недействительными договоров аренды и уступки права, о применении последствий недействительности сделки.

Иск обоснован тем, что вопреки ее /Васильевой Л.М./ воли, как собственника земельного участка № <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0070425:7, Администрацией Солнечногорского района и ее комитетом по управлению имуществом, земельный участок передан в аренду Абрамовой И.В. и Абрамову А.Н., о теми в виде двух земельных участков - Ведменскому В.А. и Калиненко А.Г.

Ответчики Абрамова И.В. и Абрамов А.Н., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились. В отзывах с обоснованиями иска согласились.

Ответчики Калиненко А.Г., Ведмедовский В.А., Администрация Солнечногорского муниципального района и ее комитет по управлению имуществом, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ФБУ «Кадастровая палата», будучи надлежащим образом уведомлены, представителя в судебное заседание не направили. Представлены истребованные судом сведения ГКН И ЕГРП.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 25, 60 и 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, в т.ч. на основании акта органа государственной власти и органа местного самоуправления, на основании сделки, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, Васильева Л.М. является собственником объединенного земельного участка №<адрес> с кадастровым номером 50:09:0070425:7 площадью 5465 кв.м. ЕГРП содержит сведения о государственной регистрации права с 2009 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

Зарегистрированное право собственности Васильевой Л.М. в установленном порядке не оспорено.

В 2012 году Администрацией Солнечногорского муниципального района в интересах Абрамова А.Н. и Абрамовой И.В. образованы два земельных участка в д.Юрлово Солнечногорского района площадью 2496 и 2486 кв.м. поставленные на кадастровый учет под номерами 50:09:0070425:29 и 50:09:0070425:30.

На основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070425:29 от 07 августа 2012 года между комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района и Абрамовым А.Н., зарегистрированного в ЕГРП 27 августа 2012 года за № 50-50-09/024/2012-548, а также договора передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды между Абрамовым А.Н. и Ведмедовским В.А. от 03 сентября 2012 года, зарегистрированного в ЕГРП 20 сентября 2012 года за № 50-50-09/024/2012-787, Ведмедовский В.А. приобрел право аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070425:30 от 07 августа 2012 года между комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района и Абрамовой И.В., зарегистрированный в ЕГРП 27 августа 2012 года за № 50-50-09/024/2012-547, а также договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды между Абрамовой И.В. и Калиненко А.Г. от 03 сентября 2012 года, зарегистрированный в ЕГРП 20 сентября 2012 года за № 50-50-09/024/2012-789, расторгнуты. В ЕГРП внесена соответствующая запись.

Из письма кадастрового инженера ООО «ИнвестПроект», составленной им схемы, а также ответа Управления Росреестра по МО от 01 марта 2013 года на обращение Васильевой Л.М. следует, что земельные участки 50:09:0070425:29 и 50:09:0070425:30.образованы за счет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070425:7, расположены в границах земельного участка истца.

Таким образом, Администрацией Солнечногорского муниципального района по существу допущено самовольное распоряжение земельным участком, находящимся в собственности Васильевой Л.М. На основании решения органа местного самоуправления за счет участка истца были образованы два новых участка. Эти действия повлекли нарушение прав собственника земельного участка, связанные с изменением характеристик земельного участка как объекта гражданских правоотношений.

Дальнейшие действия Администрации Солнечногорского района, связанные с передачей чужого земельного участка в срочное владение и пользование Абрамовых, как и действия Абрамова А.Н. по передаче земельного участка Ведмедовскому В.А., повлекли утрату прав Васильевой по владению, распоряжению и пользования земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 208, 218, 549 и 608 ГК РФ, стсст.11,16,22 и 55 ЗК РФ право владения, распоряжения и пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, принадлежит его собственнику, либо лицу по поручению собственника на основании договора. Изъятие такого земельного участка допускается только на основании решения суда.

Сделки между органом местного самоуправления и Абрамовым А.Н., Абрамовым А.Н. и Ведмедовским В.А. по аренде и уступке права в отношении земельного участка истца, как не соответствующие требованиям закона (ст.168 ГК РФ) являются недействительными в силу ничтожности и не порождающие правовых последствий (ст. 167 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, сведения ГКН и сделки следует признать недействительными.

Применяя правовые последствия недействительности ничтожных сделок, в ЕГРП надлежит внести запись о прекращении (аннулировании) права аренды Ведмедовского В.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070425:29. Поскольку размер уплаченных арендных платежей не установлен, факт уплаты вознаграждения по договору цессии не подтвержден, самостоятельных требований о возврате этих сумм не заявлено, их взыскание при рассмотрении настоящего дела не производить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Васильевой Людмилы Михайловны, удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами50:09:0070425:29 и 50:09:0070425:30 в д<адрес>

Решение суда является основанием для снятия указанных земельных участков с кадастрового учета.

Признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070425:29 от 07 августа 2012 года между комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района и Абрамовым А.Н., зарегистрированный в ЕГРП 27 августа 2012 года за № 50-50-09/024/2012-548, а также договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды между Абрамовым А.Н. и Ведмедовским В.А. от 03 сентября 2012 года, зарегистрированный в ЕГРП 20 сентября 2012 года за № 50-50-09/024/2012-787.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении (аннулировании) государственной регистрации права аренды Ведмедовского В.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070425:29.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья Орлов А.Г.