Решение по делу № 2-1976/2019 от 17.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

04.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием представителя истца Перминовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/2019 по иску Куницыной ФИО8 к ООО «Управляющая компания Стандарт-Инвест», АО «Объединенный специализированный депозитарий» о расторжении договора купли продажи земельного участка,

установил:

Куницына О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что 06.10.2017 между истцом и ООО Управляющая Компания «Стандарт-Инвест» - доверительный управляющий Закрытым Первым Инвестиционным Фондом рентным «Стандарт-Земельный» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в юго-восточной части кадастрового района «МО Сысертский район» (КН: №40817810604900317040 площадью 1 517 256 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) стоимостью 6 555 000 рублей на условиях отсрочки платежа в течение 14 дней с даты регистрации говора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п.2.1 договора).

Вышеуказанный участок приобретался с целью его использования для предпринимательской деятельности - сдачи в аренду. Истица планировала извлеченную прибыль (арендные платежи) - как единственный источник дохода - направить на оплату стоимости приобретенного земельного участка. Однако, эти планы не были реализованы.

С момента сделки и до настоящего времени, платежей за земельный участок Продавцу не осуществлялось, денежные средства на погашение задолженности у Истицы отсутствуют, обязанность по оплате - не исполнена.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае невозможности одной из сторон исполнить свои обязательства по данному договору, настоящий договор считается расторгнутым, при условии письменного извещения сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручила уведомление о расторжении договора купли продажи земельного участка ООО «Управляющая компания Стандарт-Инвест», ДД.ММ.ГГГГ Истец вручила уведомление его правопреемнику - АО «Объединенный специализированный депозитарий».

Досудебные претензии оставлены без ответа.

В судебном заседании представитель истца Перминова Т.Ю. поддержала заявленные исковые требования, просила: Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового района «МО Сысертский район» (кадастровый № №40817810604900317040, площадью 1 517 256 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), заключенный между Куницыной ФИО9 и ООО УК «Стандарт-Инвест» ФИО5 рентным «Стандарт-Земельный» (в лице АО «Объединенный специализированный депозитарий», осуществляющего закрытие Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стандарт-Земельный»),

Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № 66:25:4308003:253-66/019/2017-3 и № 66:25:4308003:253- 66/019/2017-4

Прекратить право собственности Куницыной ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, СНИЛС: 038-448-778 98, паспорт гражданина РФ: серия 65 17 №40817810604900317040, дата выдачи: 28.03.2017г., Орган, выдавший документ: Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в юго-восточной части кадастрового района «МО Сысертский район» (кадастровый № 66:25:4308003:253, площадью 1 517 256 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения).

Представители ООО «Управляющая компания Стандарт-Инвест», АО «Объединенный специализированный депозитарий» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Куницыной О.В. (покупатель) и ООО Управляющая Компания «Стандарт-Инвест» - доверительный управляющий Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом рентным «Стандарт-Земельный» (сокр. ООО УК «Стандарт-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентным «Стандарт-Земельный», продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового района «МО <адрес>» (КН: №40817810604900317040, площадью 1 517 256 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) стоимостью 6 555 000 рублей на условиях отсрочки платежа в течение 14 дней с даты регистрации говора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п.2.1 договора).

Право собственности по договору переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации сделки купли-продажи (п.3.1 договора).

До момента полной оплаты, земельный участок находится в залоге у продавца (п.7.2 договора).

Земельный участок на момент продажи обременен доверительным управлением (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу займодавца зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> года: номер государственной регистрации права: 66:25:4308003:253-66/019/2017-3; номер государственной регистрации ипотеки в силу закона: №40817810604900317040

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что платежи за земельный участок истцом не осуществлялись.

Приказом Центрального банка Российской Федерации от 30.11.2017 № ОД-3356 принято решение об аннулировании лицензии ООО УК «Стандарт-Инвест» на осуществление на осуществление деятельности по управлению, в том числе паевыми инвестиционными фондами №40817810604900317040 от 10.11.2009.

В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» в случае аннулирования (прекращения действия) лицензии управляющей компании паевого инвестиционного фонда, прекращение этого паевого инвестиционного фонда осуществляет специализированный депозитарий указанного фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7.1. ст. 31 Федерального закона № 156-ФЗ специализированный депозитарий, осуществляющий прекращение паевого инвестиционного фонда, действует от своего имени в качестве доверительного управляющего этим фондом с учетом ограничений, установленных Федеральным законом №156-ФЗ. При прекращении паевого инвестиционного фонда специализированным депозитарием к последнему переходят все права и обязанности управляющей компании, связанные с прекращением этого фонда.

В отношении Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стандарт-Земельный», находившегося под управлением Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт - Инвест», у АО «ОСД», являющегося специализированным депозитарием этого Фонда, согласно п. 7 Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Стандарт-Земельный», обязанности по прекращению данного Фонда возникли с 30.11.2017 в связи с аннулированием лицензии у управляющей компании (ООО УК «Стандарт-Инвест») Фонда.

Как предусмотрено Пунктом 7.4 договора, в случае невозможности одной из сторон исполнить свои обязательства по данному договору, настоящий договор считается расторгнутым, при условии письменного извещения сторон.

Из материалов дела усматривается, что 13.10.2018 уведомление о расторжении договора купли продажи земельного участка вручено ООО «Управляющая компания Стандарт-Инвест», 08.11.2018 уведомление о расторжении договора вручено его правопреемнику - АО «Объединенный специализированный депозитарий».

Суд соглашается с тем, что данные документы в полной мере подтверждают надлежащее уведомление об отказе от договора.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, договор изменяется или прекращается с момента, когда уведомление об отказе от договора (исполнения договора) доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Доводы АО «Объединенный специализированный депозитарий» о том, что преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела имеет Решение Верх-Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-6871/2018, которым с Куницыной О.В. в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Стандарт-Земельный» в лице АО «ОСД» взыскана задолженность по Договору купли-продажи земельного участка в размере 6 968 279,28 рублей, основаны на неверном толковании норм процессуального права.

При рассмотрении дела № 2-6871/2018 не давалась оценка тем обстоятельствам, которые входили в предмет исковых требований по настоящему делу.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны.

Более того, до вынесения решения ответчикам были вручены уведомления о расторжении договора купли продажи земельного участка.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор от 06.10.2017 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в юго-восточной части кадастрового района «МО Сысертский район» (кадастровый № №40817810604900317040, площадью 1 517 256 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), заключенный между Куницыной ФИО11 и ООО УК «Стандарт-Инвест» ФИО5 рентным «Стандарт-Земельный» (в лице АО «Объединенный специализированный депозитарий», осуществляющего закрытие Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стандарт-Земельный»),

Данное решение является основанием для аннулирования записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № №40817810604900317040 № №40817810604900317040, а также для регистрации прекращения право собственности Куницыной ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в юго-восточной части кадастрового района «МО Сысертский район» (кадастровый № №40817810604900317040 площадью 1 517 256 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения); основанием для регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № №40817810604900317040 за АО «Объединенный специализированный депозитарий».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Мурашов А.С.

Решение изготовлено 06.12.2019