Решение по делу № 2-127/2021 от 09.10.2020

УИД 21RS0№-42

№ 2-127/2021                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Александры Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12, к Волкову Николаю Георгиевичу о признании договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, определении долей в общей долевой собственности на жилое помещение,

установил :

Волкова А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12. с учетом уточнений исковых требований обратилась в суд с иском к Волкову Н.Г. о признании недействительными: договора купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Волковым Н.Г. и Волковым Г.Н., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2018, выданному Волковым Г.Н. и удостоверенному нотариусом нотариального округа: г. Чебоксары, Чувашской Республики Шлаевой Е.А., зарегистрированному в реестре № №,прекращении государственной регистрации права собственности Волкова Н.Г. на указанное жилое помещение, признать за ней, за Волковой К.Н., Волковым Н.Г. право собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, с ДД.ММ.ГГГГ состояла с ответчиком в браке, который расторгнут решением мирового <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 1 418 875 руб. Часть стоимости квартиры супругами была оплачена наличными денежными средствами, остальная часть стоимости квартиры в размере 648 000 рублей была оплачена за счет заемных денежных средств, полученных по заключенному Волковым Н.Г. с <данные изъяты> кредитному договору. Также для погашения стоимости спорной квартиры была использована субсидия выданная их семье на безвозмездной основе для улучшении жилищных условий в размере 83 430 руб. Их семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 2004 году их семье была предоставлена безвозмездная субсидия в размере 15% стоимости приобретенного жилого помещения, с использованием которой приобретена вышеуказанная квартира.

В сентябре 2020 года при получении расширенной информации из ЕГРН о спорной квартире истцу, стало известно, что ответчик незаконно распорядился квартирой: 23.01.2009 он продал спорную квартиру своему отцу Волкову Г.Н., который нотариально удовлетворённым завещанием от 17.07.2012 завещал ее Волкову Н.Г. После смерти Волкова Г.Н. ответчик Волков Н.Г. вступил в наследство и право собственности на спорную квартиру 22.01.2018 снова перешло к нему в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному 22.01.2018 нотариусом нотариального округа: г. Чебоксары Чувашской Республики Шлаевой Е.А.

Истица полагает, что поскольку субсидия на приобретение жилья была выдана на весь состав семьи, то у всех членов семьи возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях.

Ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный 23.01.2009 между Волковым Н.Г. и Волковым Г.Н., является недействительной сделкой по мотиву несоответствия требованиям закона, как и последующая сделка по наследованию ответчиком Волковым Н.Г. спорной квартиры – свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 22.01.2018 нотариусом нотариального округа: г. Чебоксары Чувашской Республики Шлаевой Е.А. и зарегистрированного в реестре №. Истец указывает, что при отчуждении спорной квартиры Волков Н.Г. действовал недобросовестно, злоупотребляя правом.

Условиями договора купли-продажи квартиры от 23.01.2009 предусмотрено, что Волкова А.В. и Волкова К.Н. сохраняют право пользования спорной квартирой (пункт 3), в связи с чем вопрос о выселении после перехода права собственности на спорную квартиру Волкову Г.Н. никогда не ставился. При таких обстоятельствах истец Волкова А.В. не знала и не могла знать, что 23.01.2009 ответчик Волков Н.Г. продал спорную квартиру своему отцу, а 22.01.2018 приобрел право собственности на эту квартиру в порядке наследования по завещанию. О нарушении своего права истец Волкова А.В. узнала 24.09.2020 после того, как ответчик Волков Н.Г. начал создавать препятствия в пользовании спорной квартирой несовершеннолетней дочери Волковой К.Н. и Волкова А.В. получила выписку из ЕГРН в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание истцы Волкова А.В., ФИО12 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Рыжова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Волков Н.Г. и ее представитель Усачева Н.А. в судебном заседании в суде исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности указывая, что при совершении оспариваемой сделки были соблюдены все требования закона при отчуждении квартиры было получено согласие супруги Волковой А.В. на произведение сделки, удостоверенное нотариально.

Представители третьих лиц отдела охраны детства администрации Калининского района г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Московского района г. Чебоксары, судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 этой статьи Гражданского кодекса РФ устанавливает, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Судом установлено, Волков Н.Г. и Волкова А.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. От брака стороны имеют ФИО12 года рождения.

27.02.2004 между ООО «МНТ-Сервис» (инвестор-подрядчик) и Волковым Н.Г. (соинвестор) был заключен инвестиционный договор № предметом которого явилась совместная деятельность Сторон по частичной реконструкции детского сада под жилой дом по строительному адресу: <адрес> целью совместной деятельности Сторон является завершение реконструкции объекта, сдача его в эксплуатацию и получение Соинвестором в собственность доли в общей площади Объекта, пропорционально внесенным им денежным средствам, в виде № комнатной квартиры, расположенной на № этаже в осях: № с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением № от 23.09.2004 общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> квартира № <адрес>

Общая сумма инвестиций оговорена в разделе 5 данного договора и составила с учетом внесенных в него изменений дополнительными соглашениями № от 23.09.2004 ориентировочную стоимость общей площади квартиры на момент заключения договора 1 418 875 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом внесенных в них изменений дополнительным соглашением № от 27.04.2004 по цене 12500 рублей и проектной общей площади квартиры с учетом балкона <данные изъяты> к.м.

Согласно п. 5.4 Договора с учетом дополнительных соглашение сумма взноса, подлежащая внесению Инвестору-подрядчику Соинвестором составляет: 50 % от общей суммы инвестиций - 699 120 руб., которая вносится в срок до 15.03.2004 в кассу или на расчетный счет Инвестора - подрядчика после подписания настоящего Договора.

Соинвестор осуществляет ежеквартальный инвестиционный взнос в следующих размерах и порядке: ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) – 699 120 руб., в том числе 648 000 руб. за счет средств кредита, предоставляемого Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО). (При условии отсутствия изменения ценообразующих факторов (инфляции) (пункты 5.3,5.4 договора с учетом внесенных в них изменений дополнительными соглашениями № № от 14.04.2004, № от 27.04.2004 № от 23.09.2004) (л.д. 42-47).

Обязательство по оплате квартиры ответчиком исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «МНТ-Сервис» (л.д. 77)

По акту приема-передачи от 23.09.2004 ответчику <данные изъяты> квартиры, по адресу: г.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на №-ем этаже по (л.д.78).

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 01.04.2004 № Волков Н.Г. с составом семьи из трех человек: Волкова Н.Г., Волковой А.В., ФИО12. был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда в Чувашской Республике. (л.д.101,103).

В порядке улучшения жилищных условий на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от 30.04.20204 № Волкову Н.Г. предоставлена безвозмездной субсидия в размере 15% стоимости социальной нормы на семью из трех человек – 83 430 руб. для погашения части стоимости квартиры № <адрес> (зачисляется на счет № №) (л.д.105).

03.12.2004 произведена государственная регистрация права собственности Волкова Н.Г. на спорную данную квартиру.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 04.02.2005 № № семья Волковых снята с учета молодых граждан (семей), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Московского района г.Чебоксары, как получившая кредит под ипотеку строительство жилья (л.д. 104,106).

Установлено, что 21.05.2007 истица Волкова А.В. выдала нотариальное согласие №, своему супругу Волкову Н.Г. на покупку, продажу, ипотеку (залог), мену, дарение любого недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, на заключение, государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы любых регистрационных законом сделок и прав и на условиях по его усмотрению. (л.д.139). Данное обстоятельство истцом не оспаривается (л.д. 75).

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной 23.01.2009 ТСЖ -30 (л.д.140) в квартире <адрес> значились зарегистрированными: Волков Н.Г., Волкова А.В., ФИО12

23.01.2009 между Волковым Н.Г. (продавец) и его отцом Волковым Г.Н. (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>(л.д.47-48). Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Волковым Г.Н. в Едином государственном реестре 17.02.2009.

Пунктом 3 указанного данного договора предусмотрено, что Волкова А.В., Волкова К.В., ФИО12 сохраняют право пользования продаваемой квартирой, иных граждан, имеющих согласно закону право пользования вышеуказанным жилым помещением, не имеется.

04.07.2017 Волков Г.Н. умер (л.д. 153 оборт).

После смерти Волкова Г.Н. Волкову Н.Г. в рамках наследственного дела № 22.01.2018 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, № (л.д.49), состоящее из квартиры № <адрес>, кадастровой стоимостью 3 435 094,77 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию к Волкову Н.Г.

23.11.2018 между Волковым Н.Г. и Волковой А.В. было заключено Соглашение о разделе имущества, пунктом 2 которого установлено, что супруги подтверждают, что в течение брака какого-либо движимого и\или недвижимого имущества, подлежащего разделу, нажито не было. В связи с этим стороны никаких претензий, связанных с разделом имущества, друг к другу не имеют. Пунктом 3 стороны согласились, что в счет компенсации каких-либо иных претензий, которые могли бы возникнуть или могут возникнуть в будущем в связи с прекращением брачных отношений Истицы к Ответчику, Волков Н.Г. обязуется подарить Волковой А.В. обыкновенные именные акции акционерного общества «<данные изъяты> номиналом 100 руб. в количестве 7 850 штук. 27.11.2018 право на указанные акции было зарегистрировано за Волковой А.В., что подтверждается Справкой об операциях, проведенных по лицевому счету за период 20.11.2018 по 01.02.2020.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Возможность восстановления срока исковой давности предусмотрена ст.205 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из того, что истица Волкова А.В. 21.05.2007 дала согласие своему супругу Волкову Н.Г. на покупку, продажу, ипотеку (залог), мену, дарение любого недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, на заключение, государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы любых регистрационных законом сделок и прав и на условиях по его усмотрению, поэтому должна была знать о реализации квартиры в 2009 г., между тем в суд истец обратилась только в октябре 2020 г., в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Довод истца, что она узнала о нарушении своего права лишь 24.09.2020 суд признает несостоятельным, поскольку после выдачи нотариального согласия на отчуждение спорного имущества, Волкова А.В., изъявив свою волю на отчуждение этого имущества, была способна понимать значение своих действий при подписании указанного согласия, которое ею отменено не было, и имела возможность, проявив ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась, проверить факт отчуждения указанного имущества. Переход права собственности на спорную квартиру произведен после получения нотариального согласия истца на отчуждение этого имущества, информация о правах на объекты недвижимого имущества является открытой, в связи с чем, Волкова А.В. не была лишена возможности получить сведения о собственнике спорного имущества в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Волковой А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Волковой Александры Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой Ксении Николаевны, к Волкову Николаю Георгиевичу о признании договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, определении долей в общей долевой собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 г.