Решение по делу № 2-227/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-227/2019

Поступило в суд: 13.12.2018 г.

УИН 54RS0013-01-2018-002524-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

        27 марта 2019 года                                              г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием: представителя истца Громоздина С.А.,

представителей ответчика Гончаровой А.С., Кошеутова Г.Ю., Бекетовой А.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова М. Б. к ООО «Инвестком» о признании договора оказания коммунальных услуг расторгнутым,

        УСТАНОВИЛ:

Цыганков М.Б. обратился с иском к ООО «Инвестком» о признании договора оказания коммунальных услуг расторгнутым.

В обоснование иска указано, что 28.09.2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский». Ответчик своих обязательств по указанному договору должным образом не выполнял, в связи с чем, Цыганков М.Б. 17.10.2016 года направил ответчику требование о расторжении договора с 24.10.2016 года, которое ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

Просит признать договор, заключенный между Цыганковым М.Б. и ООО «Инвестком» № на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» от 28.09.2011 года расторгнутым с 24.10.2016 года (том 1 л.д.1).

Впоследствии истцом предоставлялись дополнительные пояснения к иску, из которых следует, что ООО «Инвестком» при признании договора расторгнутым с 24.10.2016 года не утрачивает право на возмещение фактически понесенных расходов по договору, при условии доказывания их размера (том 1 л.д.40). С 2016 года Цыганков М.Б. является членом ТСН «Европейский», которое создано для управления общим имуществом на землях с категорией «Жилые дома на дачных земельных участках». Именно товарищество собственников недвижимости является единственно возможной формой управления общим имуществом на территории ТСН (том 1 л.д.42). Истец требует расторжение договора оказания коммунальных услуг, поскольку на земельных участках, принадлежащим истцу, отсутствуют жилые дома, истец не является потребителем коммунальных услуг (том 3 л.д.9).

Истец Цыганков М.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.114 том 1), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. Представитель истца Громоздин С.А., действующий на основании доверенности (том 1 л.д.39) и ордера (том 1 л.д.27), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и представленных письменных пояснениях к нему, приведенных выше.

Представитель ответчика ООО «Инвестком» - Разумова О.А., действующая на основании доверенности (том 1 л.д.36), в судебное заседание не явилась, присутствуя в предварительном судебном заседании, требования не признала, представила письменный отзыв на иск (том 1 л.д.53-56), из которого следует, что истец является собственником земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка, управление и обслуживание общего имущества которого осуществляет ООО «Инвестком». 28.09.2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский». Работы и услуги, предусмотренные договором, выполняются ответчиком одновременно и одинаково для всех собственников. Поскольку существенного нарушения условий договора со стороны ответчика не допущено, договор не подлежит расторжению. Кроме того, истец является долевым собственником земельного участка, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Полагают, что расторжение договора приведет к нарушению интересов других собственников земельных участков.

Представители ответчика ООО «Инвестком» - Гончарова А.С., действующая на основании доверенности (том л.д.115), Кошеутов Г.Ю., действующий на основании Устава (том 1 л.д.66-83), Бекетова А.С., действующая на основании доверенности (том 3 л.д.17) в судебном заседании исковые требования не признали, представлены письменные возражения (том 1 л.д.133-137, том 3 л.д.18-19), которые поддержали в судебном заседании. Не оспаривали, что между истцом и ответчиком заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» 28.09.2011 года. Однако, полагали, что к данным правоотношениям положения Закона «О защите прав потребителей» не применимы, поскольку на земельном участке расположены инженерные сети общего пользования, дороги, газоны и зеленые насаждения, места для сбора мусора и иные объекты коммунальной инфраструктуры коттеджного поселка «Европейский». ООО «Инвестком» осуществляет обслуживание общего имущества поселка, работы и услуги, предусмотренные договором, выполняются одновременно и одинаково для всех собственников, с целью достижения общего блага, удовлетворения общих, совместных потребностей. Истец является собственником имущества поселка «Европейский» и обязан нести бремя его содержания, как и другие собственники. Право на односторонний отказ от договора может возникнуть только на основании коллективного решения, такого решения собственники не принимали, отказ от договора не может противоречить воле большинства собственников. Кроме того, Цыганков М.Б. не производит оплату услуг в добровольном порядке, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Цыганков М.Б. является собственником трех земельных участков, адрес (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов – жилые дома на дачных земельных участках: кадастровый №, площадью 600 кв.м.; кадастровый №, площадью 600 кв.м.; кадастровый №, площадью 440 кв.м. (том 1 л.д.116-118), а также собственником доли в земельном участке общего пользования в коттеджном поселке, по адресу: <адрес>, территория Вторых Чкаловских Дач. Кроме того, Цыганкову М.Б. принадлежит нежилое здание, площадью 17,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (условный) № (том 2 л.д.1).

Еще до приобретения права на указанные выше земельные участки, 28.09.2011 года между сторонами по делу заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» (том 1 л.д.5-7).

Согласно п.1.1. договора, управляющая компания (ООО «Инвестком») обязалась в пределах, установленных договором, производить техническое обслуживание коммунальных систем общего назначения, расположенных в границах эксплуатационной ответственности управляющей компании, а также обслуживать и ремонтировать системы энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых домов коттеджного поселка. Помимо этого, управляющая компания осуществляет охрану территории поселка, производит уборку улиц и дорог от снега и мусора, а также обеспечивает выполнение отдельных работ, направленных на развитие инфраструктуры коттеджного поселка. Цена услуг управляющей компании определяется, исходя из стоимости 500 рублей в месяц за одну сотку принадлежащих собственнику земельных участков (п.3.1.). Также, из условий указанного договора следует, что собственник обязан производить оплату в установленном размере и вправе получить беспрепятственный доступ к результатам работ и услугам, оказываемым управляющей компанией, а также доступ к ресурсам, поставляемым управляющей компанией и необходимым для нормального функционирования объектов недвижимости собственника.

Договор № от 28.09.2011 года не содержит ни условий, ни оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств во внесудебном порядке.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 23.09.2016 года с Цыганкова М.Б. в пользу ООО «Инвестком» взыскана задолженность за оказанные услуги по договору № от 28.09.2011 года за период с марта 2013 по апрель 2016 года (том 1 л.д.104-107).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд потребителя – гражданина, не связанных с извлечением прибыли.

Учитывая условия приведенного выше договора, то обстоятельство, что он заключен с физическим лицом – Цыганковым М.Б., суд приходит к выводу, что к отношениям, вытекающим из договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский», с участием гражданина, применяются положения Закона «О защите прав потребителей». Доводы стороны ответчика об обратном основаны на неправильном толковании норм права.

Согласно частям 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанной выше статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, также предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Материалами дела подтверждается, что 17.10.2016 года Цыганков М.Б. направил в адрес ООО «Инвестком» требование о расторжении договора № от 28.09.2011 года, с 24.10.2016 года (том 1 л.д.3-4). 09.11.2016 года указанное требование о расторжении договора № от 28.09.2011 года получено ООО «Инвестком» (л.д.28), что не опровергнуто представителями ответчика в судебном заседании.

Из обстоятельств дела следует, что воля истца была направлена на прекращение действия договора № от 28.09.2011 года, о чем свидетельствуют как предъявленные им письменные требования, направленные в адрес ответчика, так и обращение в суд с данным исковым заявлением. Указанное право истца предусмотрено указанными выше нормами.

Таким образом, с учетом изложенного, фактических обстоятельств дела, учитывая также, что истцом представлены доказательства оплаты фактически оказанных услуг ответчиком на период, с которого истец просит признать договор расторгнутым (том 3 л.д.12), требования истца о признании вышеуказанного договора расторгнутым в одностороннем порядке с 24.102016 года, подлежат удовлетворению. При этом доводы стороны ответчика о том, что расторжением договора будут нарушены права иных собственников, являются несостоятельными, поскольку расторжение договора не прекратит обязательства истца оплатить исполнителю услуг фактические расходы, которые он понес или понесет по содержанию общего имущества. При этом, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика с судебном порядке. Соответственно, ответчик не лишен возможности обратиться к истцу с требованием о возмещении фактически понесенных расходов, наступивших и после мая 2016 года. Приходя к выводу о возможности применения к возникшим правоотношениям в том числе положений ст. 32 Закона о защите прав потребителя, а также права стороны на расторжение договора от 28.09.2011 года №, судом учитывается и то обстоятельство, что указанный договор заключен еще в 2011 году, как указывалось выше заключен он был с гражданином в индивидуальном порядке, в том числе на предоставление коммунальных услуг, где также предусмотрена обязанность управляющей компании производить профилактические осмотры и текущий ремонт инженерных коммуникаций систем жилых домов (п. 1.2., 2.1.2), тогда как судом установлено, что у истца до настоящего времени отсутствуют на земельных участках жилые дома, имеется только, как указано выше, нежилое здание, площадью 17.5 кв.м. (том 2 л.д.1), на одном из земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганкова М. Б. удовлетворить.

Признать договор, заключенный между Цыганковым М. Б. и ООО «Инвестком» № на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» от 28.09.2011 года, расторгнутым с 24 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                    /подпись/                                  Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2019 года.

Судья                    /подпись/                                  Н.В. Новосадова