Решение по делу № 2-541/2024 от 20.03.2024

УИД: 03RS0019-01-2024-000461-90

Дело № 2-541/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 09 апреля 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при ведении протокола секретарем Юсуповой Г.М.,

с участием представителя истца – Зекриной А.А. (доверенность от 04.12.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьянова ФИО6 к администрации сельского поселения Аскаровский сельский совет МР Абзелиловский район РБ, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедьянов Р.Р. обратился с названным иском в суд, указывая, что администрацией МР Абзелиловский район РБ ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес>. Инженером-землеустроителем в апреле 2015 года были установлены границы земельного участка. На этом земельном участке летом 2015 года построил бревенчатый дом, общая площадь составила 33,7 кв.м., где в данное время проживает вместе с семьей. На участке имеется баня. Каких=либо претензий третьих лиц к данному земельному участку не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, но в связи с не оформлением в собственность, снят с кадастрового учета. Он неоднократно обращался к ответчикам с заявлением о надлежащем оформлении земельного участка, однако ему было отказано по причине нахождения земельного участка вне черте населенного пункта. Также невозможно выкупить данный земельный участок через аукцион, так как на земельном участке находится дом. И невозможно поставить дом на кадастровый учет и в последующем зарегистрировать право собственности в Росреестре, так как нет правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать За Мухамедьяновым Р.Р. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Мухамедьянов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В иске имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности Зекриной А.А.

В судебном заседании представитель истца Зекрина А.А. поддержала доводы искового заявления, пояснила, что иным способом оформить жилой дом и земельный участок у истца нет возможности. Спор по данному имуществу отсутствует. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МР Абзелиловский район от 06.02.2015 № 158, постановлено опубликовать извещение о возможности представления в собственность земельных участков из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства: с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением главы администрации МР Абзелиловский район РБ от 16.03.2015 № 205 постановлено передать Мухамедьянову ФИО7 одноктарно бесплатно земельный участок в собственность из категории земель населенных пунктов площадью 1250 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Из ответа администрации МР Абзелиловский район РБ от 06.02.2024 № 531 следует, что земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что жилой дом, являющий предметом иска, возведен на земельном участке, предоставленном истцу в 2015 году.

Из заключения эксперта № 804/1803/2020 от 18.03.2020, проведенное Экспертным объединением «Экспертиза и оценка» следует, что объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, возле <адрес>. По результатам экспертизы установлено, что жилой дом может быть использован для постоянного, круглогодичного проживания после окончания отделочных работ. Прилегающие к земельному участку исследуемого объекта другие земельные участки застроены. От исследуемого объекта до ближайшего строения, - более 6,0 метра что не создает угрозу жизни и здоровья. Конструкции исследуемого объекта - жилого дома, с учетом требований ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"- имеют работоспособное состояние, отвечают требованиям безопасной эксплуатации, накопленный физический износ составляет около 3%. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома, таким образом, обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основание и несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Т.о. объект исследования соответствует действующим строительным нормам и правилам. Исследуемое здание - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, возле <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладениях, граничащих с земельным участком, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц. Исследуемый земельный участок находится в жилой зоне Ж-2 (Зона малоэтажной жилой застройки) <адрес>, земельный участок используется по назначению. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, возле <адрес>, - пригоден для круглогодичного проживания в нем граждан, после окончания отделочных работ. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, возле <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Представлен технический паспорт на дом, изготовленный по состоянию на 06.02.2013 года, сведения о правообладателе отсутствуют.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Также нет сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истец, ведя строительство дома на нем, действовал открыто, претензии к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухамедьянова ФИО8 (паспорт РФ №) к Администрации сельского поселения Аскаровский сельский совет МР Абзелиловский район РБ (ИНН 0201002287), Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН 0201008497), Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 0274045532) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Мухамедьяновым ФИО9 право собственности на жилой дом, площадью 33,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Дмитренко